아파트74,171,266서울 중랑구 신내로 128, 2동 15층 1506호 (신내동,동성아파트)

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서울북부  2013 타경 30653 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.31 10:00 ~ (월) 경매3계 910-3673
소재지	(131-790) 서울특별시 중랑구 신내로 128, 2동 15층 1506호 (신내동,동성아파트) [도로명주소] 서울특별시 중랑구 신내로 128, 2동 15층 1506호 (신내동,동성아파트) [사건접수] 2013.12.18
물건종별	아파트	감정가	420,000,000원
대지권	66㎡ (19.97평)	최저가	(80%) 336,000,000원
전용면적	125㎡ (37.96평)	보증금	(10%) 33,600,000원
평형	45	청구금액	74,171,266
입찰방법	강제	배당종기일	2014.02.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.12.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.13	420,000,000	유찰
2	2015.08.31	336,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신내로128	2동15층1506호	철근콘크리트조	아파트	125.48㎡ (37.96평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신내동산67-13		소유권	21.74㎡ ( 6.58 평 )	-
2	신내동397		소유권	44.47㎡ ( 13.45 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 서울의료원 남측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 학교, 병원 및 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바 정류장 까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 15층 1506호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 알미늄샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합에 의한 지역난방, 도시가스, 승강기설비, 소화전설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건단지 북서측으로 왕복7차선, 남동측으로 왕복2차선 및 남서측으로 4m 내외의 포장도 로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1.기호1 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신내2지구), 완충녹지( 저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 77-257m), 제한보호구역(후방지역: 500m)(위탁지역 12m), 과밀억제권역, 택지개발예정지구, 상대정화구역, 학교환경위생정화 구역임. 2.기호2 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 학교시설보호지구(해제입안), 1종지구단위계획구 역(신내2지구), 도로(접함), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁 고도 77-257m), 제한보호구역(후방지역: 500m)(위탁지역 12m), 과밀억제권역, 택지개발예 정지구, 상대정화구역, 학교환경위생 정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑5	2008-10-17	가압류	***	53,745,840원	말소기준
을19	2012-05-31	(근)저당	***	383,500,000원	소멸
갑6	2013-12-19	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	(주)동성	난방	중앙난방
단지 면적	33305㎡	방수	4
총동수	6	평형	45
전용면적	125.48㎡	욕실수	2
총층수	15-20	총세대수	120
구조	계단복도	관리사무소	02)495-1630
입주년도	1992/03
교육시설	유치원
주변시설	신내시장
교통사항	17,567
주변사항	번지외2필지(622-3,산67-13번지)

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 중랑구 신내동 397-0 (동성아파트) 125㎡ (37.96평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	37,700	39,800	38,675	2014년 3분기	33,800	39,000	36,400
2014년 2분기	37,500	39,000	38,250	2014년 1분기	35,000	38,000	36,500
2013년 4분기	34,000	41,000	38,667	2013년 3분기	37,000	37,000	37,000
2013년 2분기	35,000	35,000	35,000	2012년 2분기	36,800	40,500	38,650
2012년 1분기	43,500	43,500	43,500	2011년 2분기	37,800	43,500	41,100
2011년 1분기	43,000	44,000	43,633	2010년 4분기	44,500	44,500	44,500
2010년 2분기	42,000	42,000	42,000	2009년 4분기	45,000	45,000	45,000
2009년 3분기	45,000	45,000	45,000	2009년 1분기	49,000	49,000	49,000
2008년 2분기	51,000	54,800	52,533	2008년 1분기	47,500	49,000	48,250
2007년 3분기	48,500	48,500	48,500	2007년 2분기	46,000	46,000	46,000
2007년 1분기	46,000	46,000	46,000	2006년 4분기	38,000	39,000	38,500
2006년 3분기	30,000	34,000	32,083	2006년 2분기	31,000	31,000	31,000
2006년 1분기	25,000	29,700	27,025

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	27,000	30,000	28,500	2014년 4분기	27,000	27,000	27,000
2014년 3분기	20,000	25,000	23,000	2014년 2분기	21,000	21,000	21,000
2014년 1분기	25,000	26,000	25,333	2013년 4분기	15,000	22,000	19,500
2013년 2분기	23,000	23,000	23,000	2013년 1분기	22,000	23,500	22,750
2012년 4분기	22,000	22,000	22,000	2012년 2분기	20,000	21,000	20,667
2012년 1분기	22,000	22,000	22,000	2011년 3분기	21,000	21,000	21,000
2011년 2분기	18,000	18,000	18,000	2011년 1분기	20,000	21,000	20,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	253	550	403	2015년 2월	286	558	407
2015년 1월	304	550	398	2014년 12월	232	557	403
2014년 11월	281	496	396	2014년 10월	242	476	400
2014년 9월	259	497	394	2014년 8월	232	506	388
2014년 7월	256	509	381	2014년 6월	256	483	388
2014년 5월	276	483	381	2014년 4월	251	477	385
2014년 3월	280	508	396	2014년 2월	252	540	392
2014년 1월	282	500	371	2013년 12월	272	482	382
2013년 11월	286	512	399	2013년 10월	259	510	387
2013년 9월	294	525	387	2013년 8월	266	498	377
2013년 7월	274	475	376	2013년 6월	280	498	377
2013년 5월	288	512	380	2013년 4월	270	501	382
2013년 3월	274	532	394	2013년 2월	267	504	394
2013년 1월	272	533	379

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	200	400	324	2015년 2월	175	400	305
2015년 1월	184	417	303	2014년 12월	196	375	309
2014년 11월	187	367	305	2014년 10월	233	271	250
2014년 9월	185	367	285	2014년 8월	159	467	288
2014년 7월	169	390	279	2014년 6월	164	400	290
2014년 5월	168	383	290	2014년 4월	143	379	266
2014년 3월	130	367	213	2014년 2월	156	364	260
2014년 1월	155	363	250	2013년 12월	120	383	275
2013년 11월	137	367	249	2013년 10월	152	364	246
2013년 9월	165	367	276	2013년 8월	214	349	287
2013년 7월	148	330	278	2013년 6월	129	333	266
2013년 5월	176	340	274	2013년 4월	170	383	260
2013년 3월	167	483	267	2013년 2월	167	325	254
2013년 1월	175	325	264

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	193,000,000원	172,685,798원	89.47%	2.42회
6개월	14	197,031,878원	185,914,427원	94.36%	2.78회
9개월	28	189,208,196원	157,878,499원	83.44%	2.86회

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