아파트1,052,949,457서울 송파구 문정동 1 문정래미안아파트 125동 19층 1903호

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서울동부  2014 타경 9780 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.31 10:00 ~ (월) 경매6계 2204-2410(구내:2410)
소재지	(138-823) 서울특별시 송파구 문정동 1 문정래미안아파트 125동 19층 1903호 [도로명주소] 문정로 83 [사건접수] 2014.06.23
물건종별	아파트	감정가	1,200,000,000원
대지권	69㎡ (20.87평)	최저가	(80%) 960,000,000원
전용면적	169㎡ (51.27평)	보증금	(10%) 96,000,000원
평형	60	청구금액	1,052,949,457
입찰방법	임의	배당종기일	2014.09.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.06.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.15	1,200,000,000	유찰
	2015.07.27	960,000,000	변경
2	2015.08.31	960,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
문정동 1	125동19층1903호	철근콘크리트조	아파트	169.48㎡ (51.27평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	문정동1		소유권	64.17㎡ ( 19.41 평 )	-
2	문정동1-2		소유권	0.36㎡ ( 0.11 평 )	-
3	문정동514		소유권	5.08㎡ ( 1.54 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.02.28 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 문정초등.중학교 북측 월편에 소재하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린 공원 등 소재하는 지역으로 제반여건 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정유장과 지하철역(3호선 경찰병원역, 5호선 개롱역, 8호선 문정역)이 도보로 11분-13분 정도 거리에 소재하여 대중교통 사정 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 둥근경사지붕 공동주택 중 19층 1903호로서 외벽 : 몰탈위페인트마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 샷시창호 [ 이용상태 ] 본건은 복층 아파트로서 19층 : 방2, 거실, 주방및식당, 욕실2, 발코니 윗층 : 방2., 욕실, 발코니, 다용도로 사용할 수 있는 욕실옆 공간 (윗층에는 개인정원이 소재함) [ 설비내역 ] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보기설비, 열병합에 의한 지역난방, 지하주차장 등 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 대비 등고평탄한 3필지 1단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 북동측으로 동남로 13길, 북서측으로 동남로 12길, 남서측으로 송이로와 각각 접하여 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 대표토지 문정동 1 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전 제2구역,비행안전제6구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역 후첨 : 토지이용계획확인서 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 본건은 집합건축물대장상 공용부분면적은 124.04평방미터(주차장 91.82평방미터 포함)임. 본건은 이해관계인의 거부로 이용상태와 내부구조는 집합건축물대장 현황도면과 중개업소 비치도면을 참조하였으므로 실제는 다소 상이할 수 있습니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-11-26	소유권	***		소멸
을10	2011-11-15	(근)저당	***	1,300,000,000원	말소기준
갑5	2014-03-28	가압류	***	247,817,500원	소멸
갑6	2014-05-09	가압류	***	150,773,430원	소멸
갑7	2014-05-29	가압류	***	18,228,995원	소멸
갑8	2014-06-24	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	삼성물산	난방	지역난방
단지 면적	89494.21㎡	방수	4
총동수	31	평형	60
전용면적	169.48㎡	욕실수	3
총층수	17~22	총세대수	24
구조	계단	관리사무소	02)402-4023
입주년도	2004/09
교육시설	문정,문덕,가동초, 문정,가원,송파중, 한림실업고
주변시설	국립경찰병원,가락시장,오금공원
교통사항	삼성동까지15분,강남역까지20분거리,서울외곽순환도로인접
주변사항

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[ 서울 송파구 문정동 1 (문정래미안아파트) 169㎡ (51.27평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 4분기	115,000	115,000	115,000	2014년 2분기	97,000	97,000	97,000
2013년 1분기	111,000	111,000	111,000	2009년 2분기	143,000	143,000	143,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 4분기	65,000	65,000	65,000	2013년 1분기	55,000	55,000	55,000
2010년 4분기	45,000	45,000	45,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	1	918	649	2015년 2월	447	888	638
2015년 1월	431	841	621	2014년 12월	453	906	634
2014년 11월	366	835	621	2014년 10월	476	916	660
2014년 9월	415	918	644	2014년 8월	464	867	629
2014년 7월	424	776	587	2014년 6월	452	832	608
2014년 5월	482	806	640	2014년 4월	440	749	604
2014년 3월	396	847	617	2014년 2월	460	812	623
2014년 1월	486	800	645	2013년 12월	347	853	609
2013년 11월	461	835	608	2013년 10월	440	833	649
2013년 9월	400	759	587	2013년 8월	480	819	632
2013년 7월	363	749	570	2013년 6월	406	847	618
2013년 5월	413	818	599	2013년 4월	417	735	585
2013년 3월	424	824	632	2013년 2월	476	759	614
2013년 1월	418	800	592

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	274	624	427	2015년 2월	292	1,041	438
2015년 1월	224	588	395	2014년 12월	300	588	425
2014년 11월	275	588	395	2014년 10월	322	500	393
2014년 9월	265	1,100	392	2014년 8월	266	903	390
2014년 7월	274	576	395	2014년 6월	276	892	396
2014년 5월	241	576	379	2014년 4월	185	553	391
2014년 3월	239	500	380	2014년 2월	234	4,154	434
2014년 1월	242	553	379	2013년 12월	283	518	391
2013년 11월	218	529	388	2013년 10월	239	518	380
2013년 9월	195	506	369	2013년 8월	212	494	357
2013년 7월	230	482	349	2013년 6월	221	459	340
2013년 5월	242	494	362	2013년 4월	202	494	352
2013년 3월	202	482	348	2013년 2월	188	482	345
2013년 1월	226	471	353

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	917,142,857원	709,215,871원	77.33%	1.18회
6개월	20	518,550,000원	431,115,005원	83.14%	1.24회
9개월	28	442,678,571원	370,497,467원	83.69%	1.32회

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