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| 소재지 | (137-886) 서울특별시 강동구 양재대로 1656, 207동 11층 1111호 (명일동,삼익그린맨션)
[도로명주소] 서울특별시 강동구 양재대로 1656, 207동 11층 1111호 (명일동,삼익그린맨션) [사건접수] 2014.11.07 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 390,000,000원 | |||
| 대지권 | 44㎡ (13.31평) | 최저가 | (80%) 312,000,000원 | |||
| 전용면적 | 79㎡ (23.90평) | 보증금 | (10%) 31,200,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 233,012,572 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.02.04 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.11.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.03 | 390,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.09.07 | 312,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 양재대로1656 | 207동11층1111호 | 철근콩크리트조 | 아파트 | 79.01㎡ (23.90평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 명일동294 | 소유권 | 3.56㎡ ( 1.08 평 ) | - | |
| 2 | 명일동295-2 | 소유권 | 0.30㎡ ( 0.09 평 ) | - | |
| 3 | 명일동309-1 | 소유권 | 34.11㎡ ( 10.32 평 ) | - | |
| 4 | 명일동312-246 | 소유권 | 0.01㎡ ( 0.00 평 ) | - | |
| 5 | 명일동313-2 | 소유권 | 1.50㎡ ( 0.45 평 ) | - | |
| 6 | 명일동313-3 | 소유권 | 1.39㎡ ( 0.42 평 ) | - | |
| 7 | 명일동315-4 | 소유권 | 0.56㎡ ( 0.17 평 ) | - | |
| 8 | 명일동315-5 | 소유권 | 2.81㎡ ( 0.85 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2010.10.01 확정 2010.10.01 배당 2014.12.11 |
*** | 주거임차인 1111호 전부 (주민등록등재자) |
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| 보증금합계 1억 4000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 명일역(지하철5호선) 동쪽에 근접하여 위치하
고 있는 삼익그린맨션 207동 11층 1111호로서 주위는 대단위 아파트단지, 업무용빌딩,
근린생활시설, 각 급 학교 등으로 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입이 가능하며, 대중교통수단으로서 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 명일역 이 소재하고 있음. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층건중 11층 1111호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 알루미늄 샷시 및 목재 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 주방, 욕실겸화장실, 거실, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 급배수.급탕, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지, 도시가스설비 등 및 중앙공급식 난방임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 8필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북쪽으로 로폭 약 35m, 서쪽으로 로폭 약 25m, 동쪽 및 남쪽으로 로폭 약 10m의 포장도 로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <294> 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,아파트지구,아파트지구(정비구역), 용도 구역기타(가로구역별건축물최고높이 지정구역),도로(저촉),어린이공원(저촉) 가축사육제 한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법> <295-2> 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구,아파트지구(정비구역),도로(저촉) 가축사육제한 구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학 교환경위생 정화구역<학교보건법> <309-1> 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,아파트지구,아파트지구(정비구역), 일반 미관지구,중심지미관지구,용도구역기타(가로구역별건축물최고높이 지정구역),도로(저촉) ,도시철도(저촉),어린이공원(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 승인지역)<수도법>,상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법 >,학교환경위생 정화구역<학교보건법> <312-246> 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구,용도구역기타(가로구역별건축물최고높이 지정구 역),도로(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공 장설립 제한지역)<수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법> <313-2> 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,아파트지구,아파트지구(정비구역), 용도 구역기타(가로구역별건축물최고높이 지정구역),어린이공원(저촉) 가축사육제한구역(2014 -06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립 승인지역)<수도법>,상수원보호 기타(공장설립 제한지역)<수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법> <313-3> 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,아파트지구,어린이공원(저촉) 가축사육 제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법 >,학교환경위생 정화구역<학교보건법> <315-4> 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구,아파트지구(정비구역),도로(저촉) 가축사육제한 구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학 교환경위생 정화구역<학교보건법> <315-5> 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구,아파트지구(정비구역),용도구역기타(가로구역별 건축물최고높이 지정구역),도로(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>,상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건이 소재한 아파트단지는 현재 재건축사업이 진행중에 있는 단지임. 2)임대중인 것으로 탐문조사되었음. 3)본건 현지답사하였으나 폐문부재 되어있어서 내부구조 등은 구조 및 면적이 동일한 20 7동 11층 111X호의 내부에 진입하여 육안으로 내부를 관찰하고, 관리사무실에서의 탐문, 111X호 주인의 진술과 인근 복덕방에 비치된 내부도면, 외부적관찰 및 표준적 사양 등을 참작하여 작성하였는바 경매 진행시, 참여시 참고하시기 바랍니다. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을15 | 2010-09-30 | (근)저당 | *** | 272,400,000원 | 말소기준 |
중소기업은행 (2014-10-31 이전됨) |
| 갑11 | 2014-10-17 | 가압류 | *** | 10,990,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2014-11-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 삼익공영 | 난방 | 중앙난방 |
| 단지 면적 | 방수 | ||
| 총동수 | 11 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 12 | 총세대수 | |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)3428-0930 |
| 입주년도 | 1980/12 | ||
| 교육시설 | 명일초,고명중,명일중,성덕여중,성덕여고,배재고,명일여고 | ||
| 주변시설 | 경희대부속병원,해태백화점,중앙쇼핑,명일2근린공원,리포츠 | ||
| 교통사항 | |||
| 주변사항 | 309-1번지외7필지(313-2,313-3,315-4,315-5,295-2,294,312-246)재건축협의중 | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 강동구 명일동 294-0 (삼익그린맨션) 79㎡ (23.90평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 15,000 | 39,000 | 34,362 | 2015년 1분기 | 35,800 | 40,215 | 37,578 |
| 2014년 4분기 | 16,000 | 39,305 | 27,413 | 2014년 3분기 | 13,000 | 37,900 | 21,518 |
| 2014년 2분기 | 3,000 | 50,700 | 20,750 | 2014년 1분기 | 3,000 | 38,200 | 21,950 |
| 2013년 4분기 | 3,000 | 37,500 | 17,456 | 2013년 3분기 | 2,000 | 38,000 | 21,740 |
| 2013년 2분기 | 3,000 | 37,000 | 19,021 | 2013년 1분기 | 3,500 | 35,500 | 19,833 |
| 2012년 4분기 | 1,500 | 39,000 | 20,533 | 2012년 3분기 | 5,000 | 45,000 | 19,500 |
| 2012년 2분기 | 2,500 | 42,000 | 23,818 | 2012년 1분기 | 5,000 | 50,000 | 20,062 |
| 2011년 4분기 | 4,000 | 45,000 | 18,272 | 2011년 3분기 | 3,000 | 46,900 | 23,485 |
| 2011년 2분기 | 5,000 | 46,800 | 17,523 | 2011년 1분기 | 3,000 | 49,800 | 19,510 |
| 2010년 4분기 | 16,000 | 50,600 | 37,178 | 2010년 3분기 | 47,000 | 47,000 | 47,000 |
| 2010년 2분기 | 47,000 | 47,000 | 47,000 | 2010년 1분기 | 51,000 | 53,500 | 52,250 |
| 2009년 4분기 | 48,600 | 53,000 | 50,663 | 2009년 3분기 | 50,000 | 56,000 | 52,750 |
| 2009년 2분기 | 45,500 | 52,000 | 48,623 | 2009년 1분기 | 40,000 | 51,200 | 44,013 |
| 2008년 4분기 | 38,000 | 38,000 | 38,000 | 2008년 3분기 | 43,700 | 46,000 | 44,733 |
| 2008년 2분기 | 48,000 | 49,000 | 48,357 | 2008년 1분기 | 48,000 | 50,500 | 49,243 |
| 2007년 4분기 | 49,300 | 49,300 | 49,300 | 2007년 3분기 | 50,000 | 52,000 | 50,833 |
| 2007년 2분기 | 51,700 | 58,000 | 54,800 | 2007년 1분기 | 59,800 | 59,800 | 59,800 |
| 2006년 4분기 | 47,500 | 64,000 | 56,875 | 2006년 3분기 | 47,800 | 51,000 | 49,200 |
| 2006년 2분기 | 42,000 | 44,000 | 43,000 | 2006년 1분기 | 37,000 | 43,000 | 39,333 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 6월 | 224 | 745 | 498 | 2015년 5월 | 12 | 743 | 490 |
| 2015년 4월 | 36 | 744 | 495 | 2015년 3월 | 60 | 738 | 460 |
| 2015년 2월 | 50 | 769 | 444 | 2015년 1월 | 55 | 721 | 459 |
| 2014년 12월 | 36 | 695 | 411 | 2014년 11월 | 36 | 661 | 399 |
| 2014년 10월 | 23 | 710 | 414 | 2014년 9월 | 9 | 690 | 388 |
| 2014년 8월 | 55 | 687 | 433 | 2014년 7월 | 18 | 635 | 390 |
| 2014년 6월 | 23 | 662 | 373 | 2014년 5월 | 18 | 616 | 350 |
| 2014년 4월 | 26 | 677 | 359 | 2014년 3월 | 18 | 693 | 380 |
| 2014년 2월 | 14 | 687 | 396 | 2014년 1월 | 38 | 664 | 371 |
| 2013년 12월 | 36 | 651 | 369 | 2013년 11월 | 19 | 648 | 363 |
| 2013년 10월 | 36 | 669 | 367 | 2013년 9월 | 26 | 664 | 386 |
| 2013년 8월 | 18 | 639 | 353 | 2013년 7월 | 47 | 636 | 324 |
| 2013년 6월 | 18 | 643 | 316 | 2013년 5월 | 72 | 656 | 328 |
| 2013년 4월 | 28 | 676 | 347 | 2013년 3월 | 36 | 659 | 368 |
| 2013년 2월 | 36 | 638 | 347 | 2013년 1월 | 29 | 648 | 331 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 684,666,666원 | 624,856,666원 | 91.26% | 0.92회 |
| 6개월 | 5 | 572,000,000원 | 539,924,000원 | 94.39% | 0.90회 |
| 9개월 | 9 | 541,444,444원 | 502,785,222원 | 92.86% | 0.97회 |
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