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| 소재지 | 서울특별시 강동구 천중로 264, 6동 4층 403호 (길동,신동아아파트)
[도로명주소] 서울특별시 강동구 천중로 264, 6동 4층 403호 (길동,신동아아파트) [사건접수] 2014.12.26 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 420,000,000원 | |||
| 대지권 | 60㎡ (18.15평) | 최저가 | (80%) 336,000,000원 | |||
| 전용면적 | 112㎡ (33.73평) | 보증금 | (10%) 33,600,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 308,172,946 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.03.23 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.12.29 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.03 | 420,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.09.07 | 336,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 천중로264 | 6동4층403호 | 철근콩크리트조 | 아파트 | 102.8㎡ (31.10평) | |
| 천중로264 | 6동4층403호 | 철근콩크리트조 | 아파트 | 8.71㎡ (2.63평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 길동160 | 소유권 | 17.39㎡ ( 5.26 평 ) | - | |
| 2 | 길동108-10 | 소유권 | 0.17㎡ ( 0.05 평 ) | - | |
| 3 | 길동109-4 | 소유권 | 0.13㎡ ( 0.04 평 ) | - | |
| 4 | 길동157-7 | 소유권 | 0.05㎡ ( 0.02 평 ) | - | |
| 5 | 길동158-8 | 소유권 | 0.10㎡ ( 0.03 평 ) | - | |
| 6 | 길동169-1 | 소유권 | 2.25㎡ ( 0.68 평 ) | - | |
| 7 | 길동산26 | 소유권 | 40.34㎡ ( 12.20 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2014.06.10 확정 2014.05.21 배당 2015.03.04 |
*** | 주거임차인 403호 전체 |
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전입 2014.06.10 확정 미상 배당 2015.03.04 |
*** | 주거임차인 목적물전부 (주민등록등재자) |
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| 보증금합계 4000만원 | 월세합계 80만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 길동초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 길동역이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 4층 403호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1983.06.28) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 목재창 및 알루미늄샷시창 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 7필지 일단의 토지로서 대체로 부정형이며, 아파트의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 길동 160 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요망), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(저촉), 소로2류(폭 8M-10M) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학교 환경위생 정화구역<학교보건법>임. 기호2 길동 108-10, 기호3 길동 109-4 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요망), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타 (공장설립 제한지역)<수도법>임. 기호4 157-7, 기호5 길동 158-8 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요망), 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>임. 기호6 길동 169-1, 기호7 길동 산26 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요망), 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물의 면적 중 지하실 면적 8.71㎡는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 전유부분 면적으로 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상에는 공용부분 면적으로 등재되어 서로 상이함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 인근 공인중개사 탐문을 통해 확인된 동일 단지 내 동일 규모의 전형적인 평면도, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을11 | 2011-06-27 | (근)저당 | *** | 360,000,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2011-06-27 | (근)저당 | *** | 169,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2014-09-24 | 가압류 | *** | 16,902,575원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2014-12-29 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 신동아건설 | 난방 | 중앙난방 |
| 단지 면적 | 방수 | ||
| 총동수 | 11 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 12 | 총세대수 | |
| 구조 | 편복도 | 관리사무소 | 02)6412-6131 |
| 입주년도 | 1983/06 | ||
| 교육시설 | 신명초,길동초,신명중,둔촌고 | ||
| 주변시설 | 송천병원,강동섬심병원,동사무소,파출소,동서울종합시장 등 | ||
| 교통사항 | 21-5,813,212 | ||
| 주변사항 | 108-10,109-4,157-7,158-8,169-1,산26/재건축 추진중 06-08년 | ||
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[ 서울 강동구 길동 160-0 (신동아아파트) 112㎡ (33.73평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 15,000 | 42,800 | 28,900 | 2015년 1분기 | 5,000 | 30,000 | 19,667 |
| 2014년 3분기 | 23,000 | 40,000 | 31,500 | 2014년 2분기 | 37,000 | 37,000 | 37,000 |
| 2014년 1분기 | 15,000 | 15,000 | 15,000 | 2013년 3분기 | 10,000 | 10,000 | 10,000 |
| 2013년 1분기 | 21,000 | 21,000 | 21,000 | 2012년 4분기 | 5,000 | 5,000 | 5,000 |
| 2012년 2분기 | 18,000 | 18,000 | 18,000 | 2012년 1분기 | 20,000 | 45,000 | 32,500 |
| 2011년 4분기 | 17,000 | 46,500 | 31,750 | 2011년 3분기 | 7,000 | 7,000 | 7,000 |
| 2011년 2분기 | 19,000 | 19,000 | 19,000 | 2010년 1분기 | 54,200 | 54,200 | 54,200 |
| 2006년 2분기 | 42,500 | 42,500 | 42,500 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 6월 | 129 | 943 | 431 | 2015년 5월 | 21 | 827 | 383 |
| 2015년 4월 | 35 | 838 | 367 | 2015년 3월 | 32 | 652 | 361 |
| 2015년 2월 | 27 | 716 | 378 | 2015년 1월 | 1 | 814 | 298 |
| 2014년 12월 | 5 | 797 | 325 | 2014년 11월 | 5 | 678 | 289 |
| 2014년 10월 | 5 | 758 | 325 | 2014년 9월 | 19 | 770 | 337 |
| 2014년 8월 | 26 | 767 | 331 | 2014년 7월 | 29 | 758 | 321 |
| 2014년 6월 | 29 | 792 | 276 | 2014년 5월 | 6 | 820 | 311 |
| 2014년 4월 | 24 | 793 | 324 | 2014년 3월 | 5 | 982 | 306 |
| 2014년 2월 | 32 | 862 | 339 | 2014년 1월 | 29 | 893 | 302 |
| 2013년 12월 | 33 | 762 | 331 | 2013년 11월 | 31 | 606 | 323 |
| 2013년 10월 | 27 | 990 | 313 | 2013년 9월 | 29 | 990 | 357 |
| 2013년 8월 | 34 | 889 | 310 | 2013년 7월 | 27 | 894 | 266 |
| 2013년 6월 | 26 | 993 | 262 | 2013년 5월 | 14 | 936 | 297 |
| 2013년 4월 | 29 | 727 | 299 | 2013년 3월 | 33 | 1,009 | 318 |
| 2013년 2월 | 24 | 1,017 | 335 | 2013년 1월 | 29 | 784 | 424 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 8 | 361,000,000원 | 322,394,987원 | 89.31% | 1.38회 |
| 6개월 | 10 | 347,200,000원 | 307,932,990원 | 88.69% | 1.27회 |
| 9개월 | 13 | 332,000,000원 | 300,733,223원 | 90.58% | 1.21회 |
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