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| 소재지 | (138-040) 서울특별시 송파구 풍납동 163 대아아파트 101,상가동 1층 109호
[도로명주소] 풍성로 52-0 [사건접수] 2014.12.19 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 352,000,000원 | |||
| 대지권 | 34㎡ (10.29평) | 최저가 | (100%) 352,000,000원 | |||
| 전용면적 | 85㎡ (25.71평) | 보증금 | (10%) 35,200,000원 | |||
| 평형 | 34 | 청구금액 | 223,512,029 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.03.16 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.12.22 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.08.03 | 352,000,000 | 연기 | |
| 신건 | 2015.09.07 | 352,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 풍납동 163 | 101,상가동1층109호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 84.99㎡ (25.71평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 풍납동163 | 소유권 | 34.58㎡ ( 10.46 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 영파여자중학교 서측 인근에 소재하며, 본건 인근 은 중·소규모 아파트단지, 다세대주택, 주상용부동산, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경 여건은 보통 수준으로 판단됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진·출입 자유로우며, 본건 인근에 강동구청역(지하철 8호선), 노선버스정 류장이 소재하는 등 제반 교통상황여건은 보통 수준으로 판단됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 박공지붕 13층건 중 제1층 제109호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감 등. 바닥: 장판마감. 창호: 샷시조 창호임. [ 이용상태 ] 본건은 1998년 03월 사용승인된 아파트(방3, 주방, 거실겸 식당, 욕실겸화장실2, 창고, 발코니3 등)로 이용중임. * 세부 이용상태: 후첨 건물이용 및 임대개황도 참고 바람. [ 설비내역 ] 도시가스를 이용한 개별난방설비, 위생급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접 필지 및 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지(대아아파트) 로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 노폭 약 15m, 본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 학교환경 위생정화 구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 내부구조 확인을 위하여 수차례에 걸쳐 현장조사 하였으나, 이해관계인의 부재 및 폐 문상태 등으로 인하여 부득이 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 내부현황을 도시하 였고, 설비내역은 탐문내역을 기초로 하였으며, 임대관계는 미상처리하였으니, 경매 진행시 참고 바람. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2011-01-07 | (근)저당 | *** | 284,400,000원 | 말소기준 | |
| 을5 | 2011-01-19 | (근)저당 | *** | 50,900,000원 | 소멸 |
주식회사서울상호저축은행 (2013-07-26 이전됨) |
| 갑3 | 2013-10-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2014-12-22 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 대아건설(주) | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 5774㎡ | 방수 | 3 |
| 총동수 | 1 | 평형 | 34 |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 7~13 | 총세대수 | 59 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)485-3524 |
| 입주년도 | 1998/03 | ||
| 교육시설 | 풍납/토성초,영파여중,고 | ||
| 주변시설 | 강동병원,한일정형외과,풍납우체국,현대,신세계백화점 | ||
| 교통사항 | 21,70,555-2,300,30-1 | ||
| 주변사항 | 건축물대장상 지하1~지상3층일부 생활편익시설 | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 송파구 풍납동 163 (대아아파트) 85㎡ (25.71평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 36,000 | 36,000 | 36,000 | 2015년 1분기 | 30,000 | 39,500 | 34,750 |
| 2014년 4분기 | 32,500 | 35,000 | 33,750 | 2014년 3분기 | 31,400 | 34,000 | 32,700 |
| 2014년 2분기 | 31,000 | 31,000 | 31,000 | 2014년 1분기 | 36,800 | 36,800 | 36,800 |
| 2013년 4분기 | 41,000 | 41,000 | 41,000 | 2013년 2분기 | 28,000 | 28,000 | 28,000 |
| 2013년 1분기 | 38,100 | 38,100 | 38,100 | 2012년 3분기 | 25,000 | 28,000 | 27,000 |
| 2012년 2분기 | 21,000 | 25,500 | 23,250 | 2012년 1분기 | 24,000 | 25,000 | 24,500 |
| 2011년 1분기 | 23,000 | 23,000 | 23,000 | 2010년 4분기 | 21,000 | 21,000 | 21,000 |
| 2010년 3분기 | 40,000 | 40,000 | 40,000 | 2010년 2분기 | 38,800 | 38,800 | 38,800 |
| 2010년 1분기 | 46,000 | 46,000 | 46,000 | 2008년 1분기 | 42,900 | 43,500 | 43,200 |
| 2007년 3분기 | 41,800 | 42,000 | 41,933 | 2007년 2분기 | 38,700 | 38,700 | 38,700 |
| 2007년 1분기 | 40,300 | 40,300 | 40,300 | 2006년 4분기 | 31,500 | 36,000 | 33,833 |
| 2006년 2분기 | 28,300 | 33,750 | 31,683 | 2006년 1분기 | 30,500 | 30,500 | 30,500 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 6월 | 220 | 656 | 459 | 2015년 5월 | 49 | 718 | 454 |
| 2015년 4월 | 49 | 742 | 471 | 2015년 3월 | 50 | 751 | 469 |
| 2015년 2월 | 29 | 732 | 434 | 2015년 1월 | 20 | 726 | 412 |
| 2014년 12월 | 23 | 691 | 420 | 2014년 11월 | 190 | 683 | 450 |
| 2014년 10월 | 132 | 697 | 443 | 2014년 9월 | 84 | 723 | 451 |
| 2014년 8월 | 50 | 732 | 433 | 2014년 7월 | 59 | 717 | 439 |
| 2014년 6월 | 46 | 700 | 423 | 2014년 5월 | 27 | 657 | 415 |
| 2014년 4월 | 73 | 751 | 444 | 2014년 3월 | 51 | 705 | 405 |
| 2014년 2월 | 84 | 741 | 451 | 2014년 1월 | 83 | 713 | 448 |
| 2013년 12월 | 47 | 715 | 423 | 2013년 11월 | 20 | 668 | 383 |
| 2013년 10월 | 36 | 661 | 411 | 2013년 9월 | 95 | 683 | 430 |
| 2013년 8월 | 67 | 661 | 384 | 2013년 7월 | 36 | 674 | 362 |
| 2013년 6월 | 82 | 624 | 392 | 2013년 5월 | 68 | 674 | 403 |
| 2013년 4월 | 46 | 664 | 423 | 2013년 3월 | 59 | 650 | 375 |
| 2013년 2월 | 61 | 689 | 362 | 2013년 1월 | 49 | 611 | 355 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 23,000,000원 | 21,395,000원 | 93.02% | 1.00회 |
| 6개월 | 2 | 256,500,000원 | 243,197,500원 | 94.81% | 1.00회 |
| 9개월 | 3 | 325,660,000원 | 162,131,666원 | 49.79% | 2.00회 |
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