아파트150,000,000서울 동작구 서달로1길 17, 101동 7층 704호 (흑석동,흑석동양아파트)

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서울중앙  2015 타경 1391 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.27 10:00 ~ (목) 경매11계 530-2715
소재지	(579-810) 서울특별시 동작구 서달로1길 17, 101동 7층 704호 (흑석동,흑석동양아파트) [도로명주소] 서울특별시 동작구 서달로1길 17, 101동 7층 704호 (흑석동,흑석동양아파트) [사건접수] 2015.01.16
물건종별	아파트	감정가	200,000,000원
대지권	14㎡ (4.24평)	최저가	(80%) 160,000,000원
전용면적	30㎡ (9.00평)	보증금	(10%) 16,000,000원
평형		청구금액	150,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.08
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2015.01.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.23	200,000,000	유찰
2	2015.08.27	160,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서달로1길17	101동7층704호	벽식구조	아파트	59.511㎡ (18.00평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	흑석동328		소유권	29.76㎡ ( 9.00 평 )	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	동진면 하장리 1123		강파이프구조 칼라강판지붕	창고	66.00㎡ (19.97평)
2	동진면 하장리 1123		강파이프구조 칼라강판지붕	창고	11.20㎡ (3.39평)
3	동진면 하장리 1123		강파이프구조 칼라강판지붕	창고	98.00㎡ (29.65평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 전부	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 은로초등학교 남서측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 병원, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 인근환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행회수 등을 감안할때 대중교통 이용상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식구조 철골트러스박공지붕 16층 중 7층 704호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 현황 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 현황 아파트단지 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-11-21	소유권	***		소멸
을7	2013-01-04	(근)저당	***	300,000,000원	인수
갑11	2015-01-19	임의경매	***		말소기준

단지현황

건설사	동양메이저건설(주)	난방	개별난방
단지 면적	17593.77㎡	방수
총동수	7	평형
전용면적		욕실수
총층수	9~17	총세대수
구조	계단	관리사무소
입주년도	2003/09
교육시설	은로초,중대부속초,상도여중,중대부속중,경문고,중앙대,숭실대
주변시설	중대메디컬센터,동사무소,태평백화점,흑석시장,달마공원,현충원
교통사항
주변사항	흑석동동양지역주택조합. 구239-106

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	419	920	671	2015년 2월	417	907	665
2015년 1월	395	865	698	2014년 12월	483	858	657
2014년 11월	471	900	672	2014년 10월	301	930	682
2014년 9월	506	912	613	2014년 8월	467	942	661
2014년 7월	488	867	668	2014년 6월	476	888	638
2014년 5월	432	824	632	2014년 4월	395	842	612
2014년 3월	417	845	621	2014년 2월	417	958	640
2014년 1월	461	963	612	2013년 12월	408	950	602
2013년 11월	451	967	573	2013년 10월	447	847	620
2013년 9월	361	928	639	2013년 8월	433	818	625
2013년 7월	475	643	592	2013년 6월	408	917	638
2013년 5월	515	832	641	2013년 4월	392	933	617
2013년 3월	418	847	628	2013년 2월	383	830	647
2013년 1월	492	800	642

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	293	792	519	2015년 2월	282	783	514
2015년 1월	246	659	496	2014년 12월	300	700	510
2014년 11월	321	647	443	2014년 10월	310	391	356
2014년 9월	271	700	453	2014년 8월	97	700	460
2014년 7월	283	750	503	2014년 6월	213	1,064	488
2014년 5월	282	650	445	2014년 4월	270	624	432
2014년 3월	306	1,170	457	2014년 2월	259	612	429
2014년 1월	259	682	459	2013년 12월	247	612	420
2013년 11월	235	531	400	2013년 10월	227	588	391
2013년 9월	244	588	389	2013년 8월	246	565	377
2013년 7월	189	583	383	2013년 6월	242	529	392
2013년 5월	222	529	400	2013년 4월	250	529	408
2013년 3월	219	783	385	2013년 2월	227	506	372
2013년 1월	200	506	367

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	2,220,000,000원	1,952,570,000원	87.95%	1.46회
6개월	4	1,412,000,000원	1,265,538,000원	89.63%	1.35회
9개월	11	961,618,160원	830,277,754원	86.34%	1.64회

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