아파트100,000,000서울 서초구 우면동 67 우면한라아파트 103동 2층 206호

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서울중앙  2013 타경 32889 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.27 10:00 ~ (목) 경매11계 530-2715
소재지	(137-785) 서울특별시 서초구 우면동 67 우면한라아파트 103동 2층 206호 [도로명주소] 바우뫼로 31 [사건접수] 2013.09.25
물건종별	아파트	감정가	220,000,000원
대지권	27㎡ (8.17평)	최저가	(80%) 176,000,000원
전용면적	30㎡ (9.07평)	보증금	(10%) 17,600,000원
평형		청구금액	100,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2013.12.27
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2013.10.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.03.06	220,000,000	유찰
	2014.04.10	176,000,000	변경
2	2015.08.27	176,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
우면동 67	103동2층206호	벽식조	아파트	59.98㎡ (18.14평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	우면동67		소유권	55.68㎡ ( 16.84 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 우암초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 교육시설, 공공시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 206호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1994.05.04) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시 창임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기, 주차장시설, 소화전시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 부정형의 토지이며, 아파트의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내외 도로 개설되어 있으며, 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역,일반미관지구,제1종지구단위계획구역(우면택지),도로(접함), 가축사육제한구역(일부지역,서초구기업환경과문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐교육청에반드시확인 요망 제2009-147호(2010.1.31)변경고시)<학교보건법>,절대정화구역(토지전산망의내용은 참고사항일뿐교육청에반드시확인요망 제2009147호(2010.1.31)변경고시)<학교보건법>, [추가기재] 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴),용적율125 최고6층 공동주택용지임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2006-04-28	(근)저당	***	292,500,000원	인수
갑3	2010-12-13	가압류	***	10,000,000원	말소기준
을13	2011-03-31	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
갑4	2013-10-04	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	한라건설	난방	개별난방
단지 면적	4120㎡	방수
총동수	7	평형
전용면적		욕실수
총층수	6	총세대수
구조	계단	관리사무소	(02)529-9644
입주년도	1994/04
교육시설	우암초,양재초
주변시설	대화프라자,동사무소,소방서
교통사항	05(마을버스)
주변사항	행정구역은양재1동임

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	664	994	841	2015년 2월	611	1,006	815
2015년 1월	682	976	816	2014년 12월	718	1,092	891
2014년 11월	714	1,053	842	2014년 10월	701	1,008	821
2014년 9월	740	1,033	861	2014년 8월	529	885	754
2014년 7월	448	772	664	2014년 6월	443	880	720
2014년 5월	626	912	761	2014년 4월	576	825	713
2014년 3월	637	856	731	2014년 2월	618	865	759
2014년 1월	647	865	752	2013년 12월	688	847	768
2013년 11월	668	846	773	2013년 10월	630	863	748
2013년 9월	611	817	681	2013년 8월	657	817	705
2013년 7월	641	700	676	2013년 6월	621	825	692
2013년 5월	611	808	687	2013년 4월	629	804	706
2013년 3월	635	802	702	2013년 2월	650	717	689
2013년 1월	649	813	706

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	351	733	480	2015년 2월	268	774	595
2015년 1월	295	825	565	2014년 12월	336	635	568
2014년 11월	390	624	532	2014년 10월	591	591	591
2014년 9월	307	683	517	2014년 8월	333	615	506
2014년 7월	233	717	444	2014년 6월	280	717	499
2014년 5월	209	700	467	2014년 4월	296	683	481
2014년 3월	296	717	511	2014년 2월	212	667	425
2014년 1월	336	667	470	2013년 12월	277	633	452
2013년 11월	321	650	498	2013년 10월	297	633	465
2013년 9월	377	633	482	2013년 8월	306	519	437
2013년 7월	306	529	439	2013년 6월	334	522	429
2013년 5월	282	667	395	2013년 4월	235	550	424
2013년 3월	344	550	448	2013년 2월	341	583	445
2013년 1월	306	567	424

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	693,820,000원	341,200,000원	49.18%	2.64회
6개월	8	678,063,500원	477,961,250원	70.49%	2.45회
9개월	9	636,056,444원	451,922,000원	71.05%	2.83회

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