아파트600,916,375서울 중구 청계천로 400, 101동 20층 2001호 (황학동,롯데캐슬 베네치아)

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서울중앙  2014 타경 32152 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.27 10:00 ~ (목) 경매11계 530-2715
소재지	서울특별시 중구 청계천로 400, 101동 20층 2001호 (황학동,롯데캐슬 베네치아) [도로명주소] 서울특별시 중구 청계천로 400, 101동 20층 2001호 (황학동,롯데캐슬 베네치아) [사건접수] 2014.12.11
물건종별	아파트	감정가	720,000,000원
대지권	21㎡ (6.35평)	최저가	(80%) 576,000,000원
전용면적	115㎡ (34.76평)	보증금	(10%) 57,600,000원
평형	46	청구금액	600,916,375
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.05.14	720,000,000	유찰
	2015.06.18	576,000,000	변경
2	2015.08.27	576,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
청계천로400	101동20층2001호	일반철골구조	아파트	114.9㎡ (34.76평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	황학동2545		소유권	21.87㎡ ( 6.62 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.09.09 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 101동 2001호	【보】 미상
전입 2013.11.28 확정 2013.12.20 배당 2015.01.07	***	주거임차인 방2칸	【보】 7000만
보증금합계   7000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 성동공업고등학교 북동측 인근에 위치하는 롯데캐 슬베네치아 101동 20층 2001호 아파트로서 주위는 아파트, 점포, 사무실, 시장, 단독주 택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 청계천변 주상복합지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 용이하고 대중교통수단인 시내버스정류장과 지하철역(1,6호선 동묘역 )이 인근에 소재하여 교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트구조 철골구조 철근콘크리트지붕 33층건중 20층 2001호로서 외벽: 돌붙임 및 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니, 다용도실 등)로 이용중임.(내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 급배수.급탕 위생설비, 도시가스개별난방, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 주차 장설비 등. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지이며 접면 도로와 등고평탄하고 주상복합 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측으로 청계천로와 동측으로 난계로와 서측 및 남측으로 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,방화지구(2014-05-16)(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일: 2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16] ),중심지미관지구,도로(접함),도로(접함) 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대사항은 미상임. 2)본건은 육안으로 내부관찰하였고, 내부구조도는 집합건축물대장상 건축물현황도를 기 준하였습니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-02-16	소유권	***		소멸
을1	2009-02-16	(근)저당	***	424,800,000원	말소기준
을2	2009-04-10	(근)저당	***	260,000,000원	소멸
을3	2011-12-02	(근)저당	***	46,800,000원	소멸
갑6	2014-10-27	가압류	***	8,479,183원	소멸
갑7	2014-12-04	압류	***		소멸
갑8	2014-12-15	가압류	***	17,352,435원	소멸
갑9	2014-12-15	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사		난방	개별난방
단지 면적		방수	0
총동수	6	평형	46
전용면적	114.9㎡	욕실수	0
총층수	33	총세대수	266
구조	계단	관리사무소
입주년도
교육시설
주변시설
교통사항	교통 : 보통 2호선, 10~15분이내
주변사항	청계천조망우수함

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[ 서울 중구 황학동 2545-0 (롯데캐슬 베네치아) 115㎡ (34.76평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	63,500	67,000	65,300	2014년 4분기	63,400	65,500	64,260
2014년 3분기	62,500	63,900	63,200	2014년 2분기	65,000	65,500	65,333
2014년 1분기	63,300	64,000	63,650	2013년 3분기	62,000	62,000	62,000
2012년 4분기	67,500	67,500	67,500	2012년 2분기	65,000	65,000	65,000
2012년 1분기	66,000	66,000	66,000	2011년 4분기	71,000	75,000	73,000
2011년 3분기	74,500	76,000	75,250	2010년 4분기	81,000	81,000	81,000
2010년 3분기	74,000	74,000	74,000	2010년 1분기	75,800	75,800	75,800
2009년 4분기	82,500	82,500	82,500	2009년 3분기	85,428	85,428	85,428
2009년 2분기	72,770	85,000	77,577	2009년 1분기	78,300	86,000	82,150

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	47,000	52,000	49,750	2014년 4분기	41,000	45,000	44,000
2014년 3분기	43,000	48,000	44,900	2014년 2분기	43,000	47,000	45,167
2014년 1분기	35,000	47,000	44,000	2013년 4분기	38,000	45,000	41,750
2013년 3분기	38,000	45,000	42,400	2013년 2분기	39,500	45,000	42,227
2013년 1분기	20,000	42,000	36,000	2012년 4분기	32,000	40,000	37,400
2012년 3분기	33,000	42,000	37,833	2012년 2분기	26,000	45,000	39,286
2012년 1분기	20,000	38,000	31,600	2011년 3분기	34,000	40,000	37,500
2011년 2분기	25,000	40,000	35,143	2011년 1분기	20,000	40,000	34,750
2010년 4분기	28,000	28,000	28,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	552	844	641	2015년 2월	385	916	660
2015년 1월	571	969	831	2014년 12월	561	816	658
2014년 11월	570	682	627	2014년 10월	551	1,007	643
2014년 9월	543	658	603	2014년 8월	551	673	598
2014년 7월	541	938	660	2014년 6월	600	650	625
2014년 5월	393	632	556	2014년 4월	556	622	577
2014년 3월	398	667	587	2014년 2월	559	692	612
2014년 1월	553	866	660	2013년 12월	500	638	584
2013년 11월	588	819	654	2013년 10월	518	834	659
2013년 9월	561	608	584	2013년 8월	539	671	615
2013년 7월	588	653	619	2013년 6월	529	658	583
2013년 5월	594	692	634	2013년 4월	563	667	620
2013년 3월	553	667	609	2013년 2월	590	658	625
2013년 1월	506	573	539

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	424	750	508	2015년 2월	322	533	478
2015년 1월	298	533	464	2014년 12월	234	550	448
2014년 11월	289	529	417	2014년 10월	232	494	438
2014년 9월	76	533	396	2014년 8월	267	533	412
2014년 7월	171	744	460	2014년 6월	315	556	418
2014년 5월	144	750	483	2014년 4월	333	688	504
2014년 3월	288	542	454	2014년 2월	266	533	445
2014년 1월	385	500	445	2013년 12월	288	500	440
2013년 11월	288	500	422	2013년 10월	242	500	412
2013년 9월	313	483	405	2013년 8월	327	483	416
2013년 7월	231	435	386	2013년 6월	224	483	402
2013년 5월	235	483	367	2013년 4월	342	450	399
2013년 3월	353	450	403	2013년 2월	174	450	357
2013년 1월	231	450	361

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	166,000,000원	43,495,000원	26.20%	5.00회
6개월	6	345,582,916원	195,924,250원	56.69%	5.03회
9개월	7	510,499,642원	267,945,071원	52.49%	5.18회

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