아파트13,630,249서울 노원구 광운로 132, 101동 9층903호 (월계동,월계역신도브래뉴아파트)

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서울북부  2015 타경 7923 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.26 10:00 ~ (월) 경매9계 910-3679(구내:3679)
소재지	서울특별시 노원구 광운로 132, 101동 9층903호 (월계동,월계역신도브래뉴아파트) [도로명주소] 서울특별시 노원구 광운로 132, 101동 9층903호 (월계동,월계역신도브래뉴아파트) [사건접수] 2015.04.20
물건종별	아파트	감정가	360,000,000원
대지권	42㎡ (12.71평)	최저가	(80%) 288,000,000원
전용면적	85㎡ (25.56평)	보증금	(10%) 28,800,000원
평형	32	청구금액	13,630,249
입찰방법	강제	배당종기일	2015.07.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.14	360,000,000	유찰
2	2015.10.26	288,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
광운로132	101동9층903호	철근콘크리트구조	아파트	84.5133㎡ (25.57평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	월계동942		소유권	42.65㎡ ( 12.90 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철1호선 월계역 남측 인근에 위치하는 월계역신도브레뉴아파트 제101동 15층건내 9층 903호로서 인근으로 중.소규모아파트 단지와 다세대주택, 단독주택등이 혼재하며 인근도로변으로 은행, 주유소, 음식점등 근린상가가 소재하고 주변으로 학교, 소방서, 우체국, 근린공원 등이 입지하는 제3종 일반주거지역내 철로변의 아파트단지로서 주거환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 노선버스정류장 및 전철역(1호선 월계역)이 인근거리에 위치하는 바 대중교통편의는 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 경량철골트러스금속기와지붕 15층건내 9층 903호로서 외벽은 세멘몰탈위 수성페인팅 내벽은 벽지, 타일마감 바닥은 마루깔기, 바닥타일마감 창호는 하이샷시 2중 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로서 방3, 주방/식탁, 거실, 욕실2, 발코니 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방 구조이며 위생급.배수설비, 화재탐지장치, 소화설비, 엘리베이터설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 차량통행 자유로운 아스팔트포장 중로와 남측으로 접하며, 소로와 남동측, 북동측 및 북서측으로 접하는 아파트단지로서 단지내 차량출입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, 학교 환경위생 정화구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<학교보건법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 소유자 가족이 거주중인 것으로 탐문되나 정확한 임대내역은 미상임. 본건 아파트의 발코니 일부 확장하여 거실 및 방으로 연결 사용중임.

단지현황

건설사	(주)신도종합건설	난방	개별난방
단지 면적	9647.6㎡	방수	3
총동수	4	평형	32
전용면적	84.51㎡	욕실수	2
총층수	7~15	총세대수	101
구조	계단	관리사무소
입주년도	2005/06
교육시설	신계초,녹천초,월계중,녹천중,인덕종합고,인덕대학
주변시설	E마트,중랑천공원,월계사회복지관
교통사항	Bus 1133,1137,163,1140,1160,147,149,172
주변사항

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[ 서울 노원구 월계동 942-0 (월계역신도브래뉴아파트) 85㎡ (25.56평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	33,000	33,000	33,000	2015년 2분기	30,500	34,000	33,300
2015년 1분기	32,500	34,000	33,200	2014년 3분기	35,000	35,000	35,000
2014년 2분기	31,000	32,500	31,750	2013년 3분기	31,000	31,000	31,000
2013년 1분기	30,000	30,000	30,000	2012년 4분기	31,500	35,000	33,250
2011년 4분기	32,000	36,000	34,000	2011년 1분기	30,000	30,000	30,000
2010년 4분기	34,000	34,000	34,000	2010년 1분기	34,000	42,000	36,540
2009년 2분기	34,200	34,900	34,550	2009년 1분기	39,500	39,500	39,500
2008년 2분기	40,000	40,000	40,000	2008년 1분기	33,000	33,000	33,000
2007년 4분기	29,000	29,000	29,000	2007년 3분기	31,500	32,900	32,200
2007년 2분기	31,000	31,000	31,000	2007년 1분기	27,750	30,000	28,583
2006년 4분기	24,500	26,600	25,600	2006년 3분기	26,000	26,000	26,000
2006년 2분기	20,600	25,950	23,917

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	30,000	30,000	30,000	2015년 2분기	25,000	25,000	25,000
2015년 1분기	20,000	25,000	22,625	2014년 4분기	23,000	23,000	23,000
2014년 3분기	22,000	22,000	22,000	2014년 1분기	20,000	25,000	22,714
2013년 4분기	22,000	24,000	22,833	2013년 3분기	21,000	22,000	21,500
2013년 2분기	18,500	22,000	20,167	2013년 1분기	18,000	22,000	20,167
2012년 3분기	20,000	20,000	20,000	2012년 2분기	21,000	21,000	21,000
2012년 1분기	19,000	20,000	19,500	2011년 4분기	18,000	21,000	19,500
2011년 3분기	19,000	21,000	20,000	2011년 2분기	17,000	20,500	18,167
2011년 1분기	17,000	17,000	17,000	2010년 4분기	17,000	17,000	17,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	306	559	426	2015년 8월	240	616	399
2015년 7월	301	620	420	2015년 6월	327	571	420
2015년 5월	299	601	427	2015년 4월	291	586	415
2015년 3월	279	598	417	2015년 2월	293	569	416
2015년 1월	267	588	418	2014년 12월	294	562	419
2014년 11월	284	541	407	2014년 10월	286	575	402
2014년 9월	263	550	388	2014년 8월	294	546	408
2014년 7월	274	547	401	2014년 6월	277	524	390
2014년 5월	274	575	401	2014년 4월	258	533	393
2014년 3월	268	542	394	2014년 2월	271	549	399
2014년 1월	281	511	385	2013년 12월	284	538	399
2013년 11월	265	554	393	2013년 10월	274	542	390
2013년 9월	272	530	389	2013년 8월	256	522	390
2013년 7월	263	524	384	2013년 6월	283	497	380
2013년 5월	262	505	387	2013년 4월	265	474	374
2013년 3월	268	533	385	2013년 2월	271	503	375
2013년 1월	265	538	374

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	223	526	312	2015년 8월	19	526	248
2015년 7월	20	558	245	2015년 6월	199	475	295
2015년 5월	177	467	281	2015년 4월	181	467	280
2015년 3월	167	473	281	2015년 2월	153	467	282
2015년 1월	170	417	278	2014년 12월	153	448	277
2014년 11월	168	423	274	2014년 10월	175	434	275
2014년 9월	135	440	269	2014년 8월	118	440	275
2014년 7월	146	417	267	2014년 6월	105	384	260
2014년 5월	134	417	262	2014년 4월	153	440	255
2014년 3월	139	423	261	2014년 2월	150	440	263
2014년 1월	135	440	256	2013년 12월	153	440	263
2013년 11월	156	406	261	2013년 10월	149	423	256
2013년 9월	155	406	253	2013년 8월	111	406	265
2013년 7월	167	384	241	2013년 6월	136	406	240
2013년 5월	139	355	237	2013년 4월	141	372	238
2013년 3월	118	383	238	2013년 2월	153	372	236
2013년 1월	125	350	234

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	277,679,685원	219,525,000원	79.06%	2.04회
6개월	20	179,528,990원	150,509,789원	83.84%	2.10회
9개월	32	897,657,158원	569,467,696원	63.44%	2.11회

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