아파트117,508,151전라남도 목포시 텃골로 19, 205동 13층 1302호 (석현동,근화네오빌2차여유당아파트)

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목포지원  2014 타경 16136 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.07 10:00 ~ (월) 경매1계 270- 6691
소재지	전라남도 목포시 텃골로 19, 205동 13층 1302호 (석현동,근화네오빌2차여유당아파트) [도로명주소] 전라남도 목포시 텃골로 19, 205동 13층 1302호 (석현동,근화네오빌2차여유당아파트) [사건접수] 2014.12.24
물건종별	아파트	감정가	128,000,000원
대지권	40㎡ (12.10평)	최저가	(70%) 89,600,000원
전용면적	78㎡ (23.46평)	보증금	(10%) 8,960,000원
평형		청구금액	117,508,151
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.27	128,000,000	유찰
2	2015.09.07	89,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
텃골로19	205동13층1302호	철근콘크리트조	아파트	77.5526㎡ (23.46평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	석현동815-17		소유권	40.97㎡ ( 12.39 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 목포시 석현동 소재 목포중앙병원 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 주류를 이루는 공동주택지대로서, 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제13층 1302호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창호 등. [ 이용상태 ] 아파트 로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급배수설비를 갖추었으며, 소화전설비, 공용승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 평지로서 아파트 건부지 로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 북동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 진출입로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-03-31	소유권	***		소멸
을12	2012-10-25	(근)저당	***	134,400,000원	말소기준
갑4	2013-12-20	가압류	***	7,471,578원	소멸
갑6	2014-02-04	가압류	***	11,827,615원	소멸
갑10	2014-12-26	임의경매	***		소멸

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[ 전남 목포시 석현동 815-17 (근화네오빌2차여유당아파트) 78㎡ (23.46평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	10,500	12,900	11,978	2015년 1분기	10,600	12,300	11,633
2014년 4분기	10,000	12,500	11,525	2014년 3분기	2,000	12,650	10,550
2014년 2분기	11,550	12,800	12,100	2014년 1분기	12,400	12,700	12,550
2013년 4분기	11,000	13,000	12,000	2013년 3분기	4,000	12,300	10,490
2013년 2분기	12,100	12,700	12,400	2013년 1분기	11,900	13,500	12,650
2012년 4분기	12,000	14,000	13,317	2012년 3분기	500	9,000	3,833
2012년 2분기	6,500	14,100	12,625	2012년 1분기	11,500	13,950	12,558
2011년 4분기	11,900	13,500	12,600	2011년 3분기	11,000	12,850	11,950
2011년 2분기	3,000	11,000	7,000	2011년 1분기	9,000	12,300	10,250
2010년 4분기	9,300	10,000	9,733	2010년 3분기	10,000	10,000	10,000
2010년 2분기	8,350	10,000	9,172	2010년 1분기	8,350	9,300	8,886
2009년 4분기	8,300	9,300	8,965	2009년 3분기	8,350	9,300	9,044
2009년 2분기	8,500	9,300	9,203

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6월	136	277	175	2015년 5월	35	294	177
2015년 4월	12	247	172	2015년 3월	109	253	175
2015년 2월	100	280	178	2015년 1월	24	232	166
2014년 12월	14	222	141	2014년 11월	17	258	163
2014년 10월	47	275	151	2014년 9월	6	233	152
2014년 8월	26	221	149	2014년 7월	12	273	157
2014년 6월	77	271	164	2014년 5월	18	286	159
2014년 4월	12	285	146	2014년 3월	17	269	152
2014년 2월	17	265	166	2014년 1월	12	294	141
2013년 12월	92	269	165	2013년 11월	26	285	147
2013년 10월	59	265	164	2013년 9월	12	205	133
2013년 8월	12	255	151	2013년 7월	33	260	136
2013년 6월	24	269	174	2013년 5월	35	271	153
2013년 4월	33	281	161	2013년 3월	47	247	166
2013년 2월	12	257	137	2013년 1월	12	237	158

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	97,921,000원	82,958,775원	84.72%	1.18회
6개월	5	93,936,800원	82,481,020원	87.80%	1.14회
9개월	6	85,114,000원	74,684,183원	87.75%	1.10회

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