아파트1,080,000,000서울 송파구 위례성대로 76, 3층 302호 (방이동,올림픽공원한승오디브)

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서울동부  2014 타경 16511 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	서울특별시 송파구 위례성대로 76, 3층 302호 (방이동,올림픽공원한승오디브) [도로명주소] 서울특별시 송파구 위례성대로 76, 3층 302호 (방이동,올림픽공원한승오디브) [사건접수] 2014.10.14
물건종별	아파트	감정가	1,360,000,000원
대지권	57㎡ (17.24평)	최저가	(64%) 870,400,000원
전용면적	191㎡ (57.63평)	보증금	(10%) 87,040,000원
평형		청구금액	1,080,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.27	1,360,000,000	유찰
2	2015.08.31	1,088,000,000	유찰
3	2015.10.12	870,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
위례성대로76	3층302호		아파트	190.52㎡ (57.63평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	방이동168		소유권	57.85㎡ ( 17.50 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 “서울방이초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합아파트, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대이며 후면으로는 다세대 및 단독주택과 소규모 점포가 밀집 소재하는 주거지역으로서 인근으로 올림픽공원과 학교 등이 위치하여 주위환경은 대체로 양호한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근으로 노선버스정류장과 근거리에 몽촌토성역(8호선) 및 방이역(5호선)이 위치하는 등 제반교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 등, 내 벽 : 실크벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 시스템창호. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)으로 이용중임. ※ 집합건축물대장상의 건축물현황도를 기준으로 방4, 욕실3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 다용도실, 보일러실 구조임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북동측으로 왕복 10차선의 광대로, 남동측으로 왕복 2차선 및 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 상대정화구역 (2014-01-28), 학교환경위생 정화구역, <추가기재>3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 에 문의), 1m건축한계선(세부사항 건축과 문의). [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현장 조사시 폐문부재로 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-09-08	소유권	***		소멸
을6	2012-03-19	(근)저당	***	1,440,000,000원	말소기준
갑5	2014-08-18	가압류	***	8,980,180원	소멸
갑6	2014-08-20	가압류	***	150,000,000원	소멸
갑7	2014-09-05	가압류	***	13,719,463원	소멸
갑8	2014-09-17	가압류	***	201,891,641원	소멸
갑9	2014-09-22	가압류	***	20,271,981원	소멸
갑10	2014-09-29	가압류	***	270,000,000원	소멸
갑11	2014-10-15	임의경매	***		소멸
갑12	2014-10-24	가압류	***	22,193,686원	소멸

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[ 서울 송파구 방이동 168-0 (올림픽공원한승오디브) 191㎡ (57.63평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2012년 4분기	131,739	131,739	131,739	2011년 4분기	142,000	142,000	142,000
2007년 2분기	115,000	150,000	132,500	2006년 4분기	120,000	121,000	120,333

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	85,000	85,000	85,000	2014년 1분기	70,000	70,000	70,000
2011년 1분기	70,000	75,000	72,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	378	967	645	2015년 7월	457	1,146	791
2015년 6월	489	916	697	2015년 5월	407	1,023	701
2015년 4월	469	1,161	780	2015년 3월	486	1,138	777
2015년 2월	536	1,123	799	2015년 1월	468	989	750
2014년 12월	429	997	763	2014년 11월	457	957	680
2014년 10월	473	1,042	847	2014년 9월	512	1,111	823
2014년 8월	460	1,161	812	2014년 7월	513	957	778
2014년 6월	448	1,035	780	2014년 5월	494	1,013	845
2014년 4월	471	939	717	2014년 3월	460	1,045	666
2014년 2월	486	1,123	781	2014년 1월	480	1,032	737
2013년 12월	415	911	704	2013년 11월	565	921	772
2013년 10월	389	963	743	2013년 9월	534	882	736
2013년 8월	522	914	743	2013년 7월	465	867	702
2013년 6월	432	840	687	2013년 5월	390	904	677
2013년 4월	379	941	723	2013년 3월	376	987	703
2013년 2월	492	879	779	2013년 1월	552	855	729

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	349	506	437	2015년 7월	12	638	384
2015년 6월	368	662	534	2015년 5월	296	736	503
2015년 4월	275	736	512	2015년 3월	294	626	519
2015년 2월	213	662	525	2015년 1월	296	662	514
2014년 12월	293	648	518	2014년 11월	300	626	481
2014년 10월	284	662	496	2014년 9월	284	614	479
2014년 8월	305	602	483	2014년 7월	311	602	465
2014년 6월	263	602	434	2014년 5월	266	645	438
2014년 4월	276	602	440	2014년 3월	245	602	447
2014년 2월	353	578	471	2014년 1월	239	626	475
2013년 12월	275	614	467	2013년 11월	296	602	441
2013년 10월	293	590	457	2013년 9월	262	566	425
2013년 8월	259	542	418	2013년 7월	296	495	400
2013년 6월	237	658	391	2013년 5월	221	498	401
2013년 4월	280	540	403	2013년 3월	272	518	392
2013년 2월	261	520	403	2013년 1월	293	528	409

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	620,000,000원	547,014,022원	88.23%	1.19회
6개월	15	760,000,000원	663,777,313원	87.34%	1.15회
9개월	19	763,624,574원	664,313,821원	86.99%	1.19회

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