아파트508,865,073서울 강남구 도곡동 969 도곡2차 아이파크 101동 3층301호

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서울중앙  2015 타경 2578 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.13 10:00 ~ (화) 경매5계 530-1817(구내:1817)
소재지	(135-857) 서울특별시 강남구 도곡동 969 도곡2차 아이파크 101동 3층301호 [도로명주소] 도곡로14길 28-0 [사건접수] 2015.01.30
물건종별	아파트	감정가	1,500,000,000원
대지권	88㎡ (26.62평)	최저가	(80%) 1,200,000,000원
전용면적	176㎡ (53.12평)	보증금	(10%) 120,000,000원
평형		청구금액	508,865,073
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.08	1,500,000,000	유찰
2	2015.10.13	1,200,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
도곡동 969			아파트	175.59㎡ (53.12평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도곡동969		소유권	88.85㎡ ( 26.88 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.05.23 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 101동 301호	【보】 미상
전입 2008.05.23 확정 2008.05.23 배당 2015.04.07	***	주거임차인 101동 301호	【보】 7억 5000만
보증금합계  7억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 은광여중고교 북동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 다세대주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 지하철 3호선, 신분당선 양재역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 금속기와지붕 12층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일자 : 2006.02.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄샷시 이중창 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중이며 방5, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등임. [ 설비내역 ] 기본 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 지역난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 동측으로 도로와 접하고 있으며 단지내 포장도로와 연결되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 도로(폐지안)(접함), 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역은 미상임. 본건 현장방문시 거주자 조사거부로 내부구조 및 이용상황은 외부관찰 및 인근 평가전례상의 내부구조도를 바탕으로 작성하였으니 경매 진행시 참고하기 바람.

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 강남구 도곡동 969 176㎡ (53.12평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	134,000	134,000	134,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 1분기	90,000	90,000	90,000	2012년 2분기	75,000	75,000	75,000
2011년 4분기	80,000	80,000	80,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	648	1,546	1,093	2015년 7월	629	1,546	1,098
2015년 6월	696	1,434	1,013	2015년 5월	609	1,529	1,039
2015년 4월	531	1,483	1,039	2015년 3월	662	1,565	1,099
2015년 2월	481	1,518	991	2015년 1월	553	2,010	1,054
2014년 12월	537	1,663	1,017	2014년 11월	484	1,527	1,020
2014년 10월	441	1,563	1,084	2014년 9월	570	1,844	999
2014년 8월	507	1,552	956	2014년 7월	557	1,452	974
2014년 6월	641	2,084	1,071	2014년 5월	435	1,839	963
2014년 4월	561	1,265	958	2014년 3월	623	1,670	992
2014년 2월	515	1,529	1,003	2014년 1월	553	1,786	970
2013년 12월	612	1,461	1,025	2013년 11월	534	1,478	915
2013년 10월	495	1,403	944	2013년 9월	651	1,330	922
2013년 8월	527	1,192	834	2013년 7월	651	1,339	995
2013년 6월	393	1,435	994	2013년 5월	490	1,737	949
2013년 4월	636	1,353	922	2013년 3월	627	1,435	1,002
2013년 2월	589	1,413	967	2013년 1월	455	1,639	1,033

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	30	942	520	2015년 7월	13	1,217	508
2015년 6월	385	1,129	697	2015년 5월	385	1,200	741
2015년 4월	384	1,184	710	2015년 3월	365	1,167	724
2015년 2월	345	1,100	732	2015년 1월	362	1,117	714
2014년 12월	337	1,167	735	2014년 11월	288	1,035	680
2014년 10월	356	1,059	683	2014년 9월	306	1,034	663
2014년 8월	288	1,009	656	2014년 7월	299	1,050	638
2014년 6월	299	1,084	676	2014년 5월	260	1,084	691
2014년 4월	327	1,000	641	2014년 3월	298	1,017	675
2014년 2월	293	1,017	650	2014년 1월	293	1,000	651
2013년 12월	286	1,001	680	2013년 11월	274	1,050	653
2013년 10월	318	1,000	621	2013년 9월	253	1,000	593
2013년 8월	321	950	584	2013년 7월	264	1,104	574
2013년 6월	246	941	569	2013년 5월	276	884	593
2013년 4월	246	1,022	567	2013년 3월	288	894	582
2013년 2월	286	927	577	2013년 1월	276	867	596

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	976,728,333원	770,139,533원	78.85%	1.57회
6개월	15	1,137,570,333원	949,681,653원	83.48%	1.48회
9개월	20	1,005,161,250원	844,362,239원	84.00%	1.55회

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