아파트278,105,000서울 성동구 행당동 147 삼부아파트 104동 4층 404호

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서울동부  2014 타경 9957 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(133-774) 서울특별시 성동구 행당동 147 삼부아파트 104동 4층 404호 [도로명주소] 왕십리로 278-17 [사건접수] 2014.06.25
물건종별	아파트	감정가	710,000,000원
대지권	52㎡ (15.73평)	최저가	(80%) 568,000,000원
전용면적	122㎡ (36.91평)	보증금	(10%) 56,800,000원
평형	44	청구금액	278,105,000
입찰방법	강제	배당종기일	2014.09.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.06.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.01.05	710,000,000	변경
신건	2015.06.15	710,000,000	유찰
	2015.07.27	568,000,000	매각
-	2015.09.10	725,500,000 (102.18%)	미납
2	2015.10.12	568,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
행당동 147	104동4층404호	철근콘크리트조	아파트	122.01㎡ (36.91평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	행당동147		소유권	52.56㎡ ( 15.90 평 )	-
2	행당동147-1		소유권	0.03㎡ ( 0.01 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 성동구청 남쪽 인근에 위치하며, 주위는 각종 아파트 단지 및 주택, 근린생활시설,학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건은 지하철 왕십리역 남쪽 인근에 위치하며, 인근에 왕십리역(2호선,5호선)과 버스정류장이 소재하고 있어, 제반교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 지상15층 건물중 4층 404호로서, 외벽:몰탈위페인트마감. 내벽:벽지도배마감. 바닥:현장조테라조. 창호:알미늄샷시마감. [ 이용상태 ] 1998.7.15일자로 사용승인되고, 본건은 아파트로서, 방4,주방겸거실,욕실겸화장실2,발코니3,보일러실,현관 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비,소화전설비, 엘리베이터 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건 토지 2필지는 현황 일단지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건까지 차량 출입 용이하고, 현황 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <성동구 행당동 147소재> 도시지역,제3종일반주거지역,중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(왕십리 부도심권),도로(저촉), 철도(분당선 왕십리-선릉간 복선전철사업)(저촉) 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법> <추가기재> 지구단위계획결정고시:2009.07.09(서고시 제2009-270호) 기준용적률-200% 허용용적률-250% 건축물최고높이-30m이하,불허용도-미관지구내 불허용도 문화 및 집회시설 중 예식장 영화관 판매시설 중 백화점 위락시설 숙박시설(관광호텔제외), 권장용도- 문화 및 집회시설 중 공연장 전시장 판매시설 업무시설 숙박시설 중 관광호텔 <성동구 행당동 147-1소재> 도시지역,제3종일반주거지역,중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(왕십리 부도심권),도로(저촉) 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> 지구단위계획결정고시:2009.07.09(서고시 제2009-270호) 기준용적률-200% 허용용적률-250% 건축물최고높이-30m이하, 불허용도-미관지구내 불허용도 문화 및 집회시설 중 예식장 영화관 판매시설 중 백화점 위락시설 숙박시설(관광호텔제외), 권장용도- 문화 및 집회시설 중 공연장 전시장 판매시설 업무시설 숙박시설 중 관광호텔 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 본건에 귀속된 공용부분은 61.22㎡임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2012-12-28	(근)저당	***	180,000,000원	말소기준
갑3	2014-06-26	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	삼부토건	난방	개별난방
단지 면적	22158.1㎡	방수	4
총동수	7	평형	44
전용면적	122.01㎡	욕실수	2
총층수	9~15	총세대수	150
구조	계단	관리사무소	(02)2299-7292
입주년도	1996/11
교육시설	무학초,중,동마중,무학여고,한양대
주변시설	한야대학병원,보건,성동경찰서,제일.하왕십리종합시장,한양볼링
교통사항
주변사항	행당제2구역 재개발조합,일반주거지역,취사:도시가스

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[ 서울 성동구 행당동 147 (삼부아파트) 122㎡ (36.91평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	70,000	70,000	70,000	2015년 1분기	74,500	74,500	74,500
2014년 4분기	70,000	75,000	72,433	2014년 3분기	72,300	72,300	72,300
2014년 2분기	71,500	72,000	71,750	2014년 1분기	68,500	72,500	70,333
2013년 1분기	71,000	71,000	71,000	2012년 4분기	65,500	65,500	65,500
2012년 3분기	67,000	67,000	67,000	2012년 1분기	72,500	72,500	72,500
2011년 4분기	64,500	75,000	68,667	2011년 2분기	60,000	76,800	68,400
2010년 4분기	70,500	70,500	70,500	2009년 4분기	69,000	76,700	72,850
2009년 2분기	57,300	62,000	59,650	2008년 2분기	75,000	80,000	77,500
2007년 4분기	71,000	71,000	71,000	2007년 3분기	70,000	71,000	70,500
2007년 1분기	60,000	60,000	60,000	2006년 3분기	52,500	59,800	56,150
2006년 2분기	50,000	50,000	50,000	2006년 1분기	56,900	57,000	56,950

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	30,000	30,000	30,000	2015년 2분기	42,000	53,000	46,500
2015년 1분기	45,000	55,000	50,000	2014년 4분기	43,000	43,000	43,000
2014년 3분기	45,000	48,000	47,000	2014년 1분기	44,000	44,000	44,000
2013년 4분기	43,000	43,000	43,000	2013년 2분기	36,500	40,000	38,250
2013년 1분기	35,000	35,000	35,000	2012년 4분기	35,000	38,000	36,667
2012년 3분기	33,000	36,000	35,200	2012년 1분기	36,000	38,000	36,667
2011년 3분기	30,000	30,000	30,000	2011년 2분기	32,000	32,000	32,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	505	833	619	2015년 7월	392	889	685
2015년 6월	493	773	631	2015년 5월	453	972	653
2015년 4월	450	863	650	2015년 3월	439	875	620
2015년 2월	497	829	628	2015년 1월	479	811	603
2014년 12월	400	865	608	2014년 11월	411	833	599
2014년 10월	462	776	618	2014년 9월	500	792	609
2014년 8월	238	833	612	2014년 7월	417	796	602
2014년 6월	469	713	601	2014년 5월	400	701	578
2014년 4월	475	849	609	2014년 3월	465	699	612
2014년 2월	400	824	600	2014년 1월	435	771	572
2013년 12월	461	836	600	2013년 11월	450	775	598
2013년 10월	480	717	605	2013년 9월	471	819	585
2013년 8월	452	742	575	2013년 7월	467	813	623
2013년 6월	475	788	611	2013년 5월	432	803	571
2013년 4월	467	776	591	2013년 3월	400	793	567
2013년 2월	414	705	561	2013년 1월	448	683	566

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	50	442	226	2015년 7월	50	617	326
2015년 6월	331	833	498	2015년 5월	334	733	503
2015년 4월	344	717	521	2015년 3월	250	739	506
2015년 2월	311	817	486	2015년 1월	304	775	501
2014년 12월	330	669	480	2014년 11월	296	629	470
2014년 10월	204	670	489	2014년 9월	287	670	487
2014년 8월	244	591	461	2014년 7월	305	667	460
2014년 6월	304	550	446	2014년 5월	287	550	445
2014년 4월	305	717	445	2014년 3월	235	653	449
2014년 2월	218	667	458	2014년 1월	305	667	467
2013년 12월	261	667	442	2013년 11월	256	602	445
2013년 10월	275	591	429	2013년 9월	301	700	429
2013년 8월	261	600	413	2013년 7월	300	568	421
2013년 6월	189	575	406	2013년 5월	189	600	419
2013년 4월	305	570	412	2013년 3월	158	585	398
2013년 2월	275	578	388	2013년 1월	247	545	377

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	983,710,420원	800,677,500원	81.39%	1.18회
6개월	8	664,480,210원	550,824,500원	82.90%	1.75회
9개월	10	1,332,564,329원	914,881,600원	68.66%	1.94회

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