아파트43,136,386서울 광진구 광장동 566 103동 9층 901호

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서울동부  2014 타경 2444 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매6계 2204-2410(구내:2410)
소재지	(143-815) 서울특별시 광진구 광장동 566 103동 9층 901호 [도로명주소] 아차산로 499 [사건접수] 2014.02.12
물건종별	아파트	감정가	540,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(80%) 432,000,000원
전용면적	85㎡ (25.67평)	보증금	(10%) 43,200,000원
평형	33	청구금액	43,136,386
입찰방법	강제	배당종기일	2014.05.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.02.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.09.22	540,000,000	유찰
	2014.10.27	432,000,000	정지
2	2015.10.12	432,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
광장동 566	9층901호	철근콘크리트벽식구조	아파트	84.86㎡ (25.67평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	광장동566		소유권	25.64㎡ ( 7.76 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 올림픽대교 북단 사거리 북측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지가 밀집된 지역으로 간선도로를 따라 각종 근린생활시설 등 이 소재함. [ 교통상황 ] 본 아파트단지내 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[강변역(2호선) 광나루역(5호선)] 등이 소재하여 일반 교통사정은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식구조 박공스라브지붕 23층 건물 내 제9층 제901호로서 (사용승인일자 : 1996년 7월 5일) 외벽 : 노출콘크리트위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.[별첨 내부구조도 참조] [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 화재경보 및 옥내 소화전설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 대체로 등고 평탄하게 부지조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트단지 내 개설 도로를 통하여 인근 간선도로(아차산로, 광나루로)와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종 일반주거지역, 경관지구, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제 한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상수원보호기타(2012- 11-23)(공장설립제한지역), 학교환경위생 정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑4	2009-07-03	압류	***		말소기준
갑5	2013-04-03	가압류	***	40,850,000원	소멸
갑6	2014-02-13	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	(주)청구	난방	개별난방
단지 면적	75075㎡	방수	3
총동수	4	평형	33
전용면적	84.86㎡	욕실수	2
총층수	21~23	총세대수	314
구조	계단복도	관리사무소	02)3436-5900~1
입주년도	1995/10
교육시설	광장초,광남중고,명성여중고
주변시설	방지거병원,성동백화점,어린이대공원
교통사항	500,573
주변사항	광장동 연합주택조합,일반주거지역,취사:도시가스

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 광진구 광장동 566 (103동) 85㎡ (25.67평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	52,000	53,500	52,750	2015년 1분기	52,150	60,500	57,442
2014년 4분기	55,000	59,900	56,963	2014년 3분기	51,500	59,800	54,956
2014년 2분기	53,400	58,000	55,125	2014년 1분기	50,500	56,500	53,713
2013년 4분기	53,200	59,500	56,350	2013년 3분기	50,000	53,000	51,500
2013년 2분기	51,500	51,500	51,500	2013년 1분기	44,000	49,000	46,500
2012년 4분기	49,800	54,000	52,075	2012년 2분기	53,300	53,900	53,600
2012년 1분기	53,400	54,000	53,767	2011년 3분기	51,500	54,900	53,380
2011년 2분기	57,000	57,000	57,000	2011년 1분기	53,100	58,300	55,775
2010년 4분기	52,700	55,000	53,850	2010년 1분기	57,800	60,000	58,933
2009년 3분기	51,000	60,000	54,450	2009년 2분기	50,850	55,500	53,131
2009년 1분기	42,500	52,000	48,444	2008년 2분기	56,000	60,000	57,617
2008년 1분기	54,500	54,500	54,500	2007년 4분기	55,500	55,500	55,500
2007년 3분기	55,500	58,500	57,200	2007년 2분기	52,000	57,000	54,500
2006년 4분기	47,000	59,500	53,167	2006년 3분기	46,000	54,750	50,464
2006년 2분기	35,000	49,300	43,582	2006년 1분기	35,500	45,000	41,409

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	33,000	33,000	33,000	2015년 2분기	43,000	50,000	45,333
2015년 1분기	34,000	48,000	43,500	2014년 4분기	40,000	48,000	44,333
2014년 3분기	30,000	45,000	41,167	2014년 2분기	43,000	45,000	44,000
2014년 1분기	36,000	45,000	40,333	2013년 4분기	35,000	43,000	39,200
2013년 3분기	31,000	38,000	34,500	2013년 2분기	33,000	33,500	33,167
2013년 1분기	29,000	39,000	35,071	2012년 4분기	33,000	36,000	34,071
2012년 3분기	25,000	35,000	31,625	2012년 2분기	30,000	30,500	30,167
2012년 1분기	31,000	34,500	32,917	2011년 4분기	32,000	38,000	34,333
2011년 3분기	28,000	35,000	31,900	2011년 2분기	28,000	32,000	29,900
2011년 1분기	27,000	32,000	30,389	2010년 4분기	28,000	30,000	29,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	632	1,083	805	2015년 7월	486	1,167	809
2015년 6월	613	893	771	2015년 5월	450	875	714
2015년 4월	534	1,159	765	2015년 3월	422	1,100	760
2015년 2월	584	1,167	742	2015년 1월	470	1,188	740
2014년 12월	408	1,059	728	2014년 11월	338	885	716
2014년 10월	416	1,060	737	2014년 9월	342	1,125	726
2014년 8월	572	1,112	729	2014년 7월	548	876	704
2014년 6월	452	1,060	719	2014년 5월	354	1,031	700
2014년 4월	466	1,064	713	2014년 3월	465	1,084	712
2014년 2월	543	1,075	737	2014년 1월	512	1,080	702
2013년 12월	530	998	709	2013년 11월	304	978	702
2013년 10월	605	1,031	718	2013년 9월	577	840	679
2013년 8월	528	956	673	2013년 7월	523	936	689
2013년 6월	482	823	668	2013년 5월	366	1,030	693
2013년 4월	459	965	698	2013년 3월	331	1,034	676
2013년 2월	519	1,001	700	2013년 1월	550	1,048	693

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	389	500	455	2015년 7월	54	650	486
2015년 6월	410	669	548	2015년 5월	294	942	550
2015년 4월	319	789	548	2015년 3월	244	983	519
2015년 2월	282	824	526	2015년 1월	224	765	529
2014년 12월	269	765	520	2014년 11월	289	765	516
2014년 10월	245	812	498	2014년 9월	255	833	509
2014년 8월	284	765	497	2014년 7월	311	777	511
2014년 6월	277	833	531	2014년 5월	236	753	505
2014년 4월	197	817	541	2014년 3월	177	867	514
2014년 2월	289	875	503	2014년 1월	246	801	474
2013년 12월	240	706	499	2013년 11월	246	648	460
2013년 10월	240	800	475	2013년 9월	265	636	455
2013년 8월	227	648	456	2013년 7월	230	616	440
2013년 6월	270	686	434	2013년 5월	306	624	434
2013년 4월	235	530	419	2013년 3월	225	589	426
2013년 2월	177	636	430	2013년 1월	262	624	423

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	356,000,000원	363,109,000원	102.00%	0.67회
6개월	9	519,888,888원	447,959,444원	86.16%	1.40회
9개월	15	544,333,333원	455,671,740원	83.71%	1.70회

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