아파트523,369,861서울 광진구 구의강변로3길 16, 5층 503호

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서울동부  2014 타경 14812 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(143-31) 서울특별시 광진구 구의강변로3길 16, 5층 503호 [도로명주소] 서울특별시 광진구 구의강변로3길 16, 5층 503호 [사건접수] 2014.09.15
물건종별	아파트	감정가	862,000,000원
대지권	74㎡ (22.39평)	최저가	(64%) 551,680,000원
전용면적	165㎡ (49.95평)	보증금	(10%) 55,168,000원
평형		청구금액	523,369,861
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.09.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.04.27	862,000,000	유찰
2	2015.06.15	689,600,000	유찰
	2015.07.27	551,680,000	연기
3	2015.10.12	551,680,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
구의강변로3길16	5층503호	철근콘크리트구조	아파트	165.14㎡ (49.95평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구의동587-58		소유권	39.60㎡ ( 11.98 평 )	-
2	구의동587-97		소유권	34.70㎡ ( 10.50 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.07.31 확정 2014.07.31 배당 2014.12.05	***	주거임차인 503호 (주민등록등재자)	【보】 2억 5000만
보증금합계  2억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 구남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 빌라, 소규모점포 등 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 강변역, 구의역이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함. [ 건물의 구조 ] 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 층수: 지하1층/지상7층 건물 내 5층 503호임. 사용승인일자: 2008.02.18임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕심겸화장실 2, 다용도실, 세탁실, 전실, 발코니 등)임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 남서측 및 북동측으로 포장된 세로가의 도로에 접하여 인접 도로상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지1, 토지2: 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호 기타(2012-11-23)(공장설립제한지역)<수도법>,학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임차인 거주중으로 탐문되었으며, 상세임대관계 미상임. 2) 소재지는 구의동 587-58로 등재되어 있으나, 구의동 587-58, 587-97(2004.02.11 587-58에서 분할됨) 양지상에 소재바는 바, 참고하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1		소유권	***		소멸
을26	2013-12-30	(근)저당	***	650,000,000원	말소기준
을27	2013-12-31	(근)저당	***	32,500,000원	소멸
갑23	2014-06-18	가압류	***	30,000,000원	소멸
갑24	2014-09-16	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대건설	난방	개별난방
단지 면적	2333㎡	방수
총동수	3	평형
전용면적		욕실수
총층수	6-22	총세대수
구조	계단복도	관리사무소	02)2201-9771
입주년도	1996/10
교육시설	구남초,광진중,광남고,광안고
주변시설	방지거병원,성동백화점,테크노마트,롯데마그넷
교통사항
주변사항	일반주거지역,취사:도시가스

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	342	741	574	2015년 7월	519	836	688
2015년 6월	375	833	557	2015년 5월	435	816	647
2015년 4월	303	788	624	2015년 3월	370	792	637
2015년 2월	370	747	641	2015년 1월	393	802	615
2014년 12월	341	1,295	660	2014년 11월	331	829	634
2014년 10월	441	799	649	2014년 9월	453	777	640
2014년 8월	424	735	598	2014년 7월	476	778	614
2014년 6월	386	706	572	2014년 5월	479	702	613
2014년 4월	417	769	605	2014년 3월	284	747	606
2014년 2월	450	819	623	2014년 1월	400	752	597
2013년 12월	408	752	600	2013년 11월	421	693	598
2013년 10월	387	754	595	2013년 9월	373	736	607
2013년 8월	368	726	565	2013년 7월	396	660	560
2013년 6월	345	715	573	2013년 5월	315	720	604
2013년 4월	295	758	566	2013년 3월	383	702	582
2013년 2월	306	715	573	2013년 1월	403	671	581

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	341	341	341	2015년 7월	153	619	409
2015년 6월	300	635	483	2015년 5월	264	610	474
2015년 4월	352	585	487	2015년 3월	322	585	474
2015년 2월	284	585	474	2015년 1월	191	585	476
2014년 12월	298	552	472	2014년 11월	278	560	471
2014년 10월	254	568	466	2014년 9월	259	568	456
2014년 8월	272	568	438	2014년 7월	351	535	449
2014년 6월	257	535	429	2014년 5월	339	535	462
2014년 4월	224	552	446	2014년 3월	279	667	433
2014년 2월	236	552	435	2014년 1월	282	552	447
2013년 12월	298	552	435	2013년 11월	332	518	426
2013년 10월	273	523	428	2013년 9월	275	485	395
2013년 8월	295	502	396	2013년 7월	283	451	377
2013년 6월	213	468	382	2013년 5월	234	468	382
2013년 4월	233	470	387	2013년 3월	278	468	384
2013년 2월	258	451	373	2013년 1월	213	460	368

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	517,361,703원	469,365,555원	90.72%	3.57회
6개월	20	542,214,822원	451,951,249원	83.35%	5.10회
9개월	37	400,313,951원	318,294,134원	79.51%	6.05회

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