아파트457,179,059서울 송파구 토성로 37, 302동 103호 (풍납동,현대리버빌아파트)

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서울동부  2015 타경 3376 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.05 10:00 ~ (월) 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
소재지	서울특별시 송파구 토성로 37, 302동 103호 (풍납동,현대리버빌아파트) [도로명주소] 서울특별시 송파구 토성로 37, 302동 103호 (풍납동,현대리버빌아파트) [사건접수] 2015.03.19
물건종별	아파트	감정가	820,000,000원
대지권	69㎡ (20.87평)	최저가	(80%) 656,000,000원
전용면적	167㎡ (50.54평)	보증금	(10%) 65,600,000원
평형	62	청구금액	457,179,059
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.24	820,000,000	유찰
2	2015.10.05	656,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
토성로37	302동103호	벽식구조	아파트	167.08㎡ (50.54평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	풍납동260		소유권	67.55㎡ ( 20.43 평 )	-
2	풍납동260-1		소유권	0.33㎡ ( 0.10 평 )	-
3	풍납동260-2		소유권	1.50㎡ ( 0.45 평 )	-
4	풍납동260-3		소유권	0.39㎡ ( 0.12 평 )	-
5	풍납동260-4		소유권	0.09㎡ ( 0.03 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 “토성초등학교 남서측 인근에 위치하는 아파트 로서 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대 로 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 강동구청역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식구조 평 경사스라브지붕 19층건 내 1층 103호로서, (사용승인일 : 1999.11.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.<후첨 내부구조도 참조.> [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보시설, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 5필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로를 통하여 남서측으로 노폭 약 14미터, 단지 외곽 북서, 북동, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 기호 2 - 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 기호 5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 기호 1 - 5 공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2000-02-19	소유권	***		소멸
을5	2005-04-18	(근)저당	***	490,100,000원	말소기준	주식회사신한은행 (2015-03-23 이전됨)
을8	2009-07-09	(근)저당	***	260,000,000원	소멸
을11	2014-10-23	(근)저당	***	85,000,000원	소멸
갑5	2015-03-20	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대건설	난방	개별난방
단지 면적		방수	5
총동수	7	평형	62
전용면적	167.08㎡	욕실수	2
총층수	6-20	총세대수	12
구조	계단복도	관리사무소	02)476-4224
입주년도	1999/11
교육시설	토성초,영파여중/고
주변시설	서울중앙병원,롯데백화점,현대백화점,신세계백화점,올림픽공원
교통사항	올림픽대로 인접
주변사항	현대리버빌1차,260(외4:260-1,-2,-3,-4)

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[ 서울 송파구 풍납동 260-0 (현대리버빌아파트) 167㎡ (50.54평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	75,000	75,000	75,000	2015년 1분기	75,000	75,000	75,000
2006년 3분기	105,000	105,000	105,000	2006년 2분기	89,000	89,000	89,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	45,000	45,000	45,000	2013년 2분기	38,000	38,000	38,000
2013년 1분기	30,000	30,000	30,000	2012년 3분기	38,000	38,000	38,000
2010년 4분기	30,000	30,000	30,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	468	734	648	2015년 7월	427	713	565
2015년 6월	452	656	554	2015년 5월	468	718	588
2015년 4월	445	742	621	2015년 3월	395	751	593
2015년 2월	427	732	587	2015년 1월	427	722	571
2014년 12월	449	691	568	2014년 11월	306	683	560
2014년 10월	477	697	597	2014년 9월	427	723	588
2014년 8월	400	732	575	2014년 7월	385	717	569
2014년 6월	397	700	576	2014년 5월	420	657	575
2014년 4월	418	751	590	2014년 3월	414	705	552
2014년 2월	422	741	585	2014년 1월	444	713	588
2013년 12월	434	715	582	2013년 11월	406	668	559
2013년 10월	423	661	568	2013년 9월	385	683	567
2013년 8월	415	661	554	2013년 7월	370	674	524
2013년 6월	405	624	553	2013년 5월	440	674	555
2013년 4월	386	664	576	2013년 3월	342	650	526
2013년 2월	419	689	569	2013년 1월	336	611	509

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	82	415	293	2015년 7월	12	534	298
2015년 6월	271	579	426	2015년 5월	234	602	423
2015년 4월	235	648	420	2015년 3월	214	567	422
2015년 2월	254	529	409	2015년 1월	212	529	391
2014년 12월	222	532	408	2014년 11월	235	509	407
2014년 10월	143	532	396	2014년 9월	249	532	400
2014년 8월	222	494	375	2014년 7월	188	509	393
2014년 6월	234	509	384	2014년 5월	191	509	394
2014년 4월	200	530	407	2014년 3월	234	584	387
2014년 2월	247	612	384	2014년 1월	273	612	414
2013년 12월	137	612	384	2013년 11월	205	527	370
2013년 10월	171	509	381	2013년 9월	214	509	358
2013년 8월	234	486	359	2013년 7월	224	463	356
2013년 6월	193	486	348	2013년 5월	231	463	352
2013년 4월	227	486	350	2013년 3월	231	463	353
2013년 2월	156	463	326	2013년 1월	180	463	352

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	181,500,000원	197,537,500원	108.84%	1.00회
6개월	3	284,333,333원	286,691,666원	100.83%	1.00회
9개월	4	329,245,000원	215,018,750원	65.31%	1.57회

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