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| 소재지 | (153-837) 서울특별시 금천구 시흥대로73길 11, 3동 8층 807호
[도로명주소] 서울특별시 금천구 시흥대로73길 11, 3동 8층 807호 [사건접수] 2014.11.18 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 350,000,000원 | |||
| 대지권 | 51㎡ (15.43평) | 최저가 | (80%) 280,000,000원 | |||
| 전용면적 | 85㎡ (25.80평) | 보증금 | (10%) 28,000,000원 | |||
| 평형 | 28 | 청구금액 | 1,000,000,000 | |||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2015.05.08 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.11.19 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.09.09 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.10.21 | 280,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 시흥대로73길11 | 3동8층807호 | 철근콩크리트조 | 아파트 | 85.29㎡ (25.80평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 시흥동109-1 | 소유권 | 51.00㎡ ( 15.43 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 금천구 시흥동 소재 문백초등학교 남동측 약180미터 지점에 위치며
부근은 유통상가,근린생활시설,대단위아파트지대로 주거환경은 보통임 [ 위치 및 주위환경 ] 기호2:금천구 시흥동 소재 금천구청 남동측 약150미터 지점에 위치하며 부근은 근린생활시설,업무시설,아파트지대로 주거환경은 보통임 [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 출입가능하며 버스정류장까지 도보로 약3분내의 거리로 제반교통사정 보통임 [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 출입가능하며 버스정류장과 도보로 약3분내의 거리로 제반교통사정 보통임 [ 건물의 구조 ] 철근콩트리트조슬래브지붕10층건 내 제8층제807호로서 외벽:세멘몰탈위페인트 마감 내벽:벽지,장판지,일부타일 마감 창호:샷시유리창등 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조평지붕22층건내 제8층제802호로서 외벽:세멘몰탈위페인트 마감 내벽:벽지,장판지,일부타일 마감 창호:샷시유리창등 [ 이용상태 ] 아파트(별첨 내부구조도 참조) [ 이용상태 ] 아파트(별첨 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방,승강기,소화전설비등이 되어 있음 [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 중앙난방,승강기설비등이 되어 있음 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 대체로 평탄한 토지로 아파트 부지임 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단지 부정형의 평탄한 토지로 아파트부지임 [ 인접 도로상태등 ] 광대각지의 포장도로와 접함 [ 인접 도로상태등 ] 광대각지의 포장도로와 접함 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역,소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉),가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:194m)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역 (수도권정비계획법),학교환경위생 정화구역(2013-06-10)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)(학교보건법),학교환경위생 정화구역((서울남부교육청에 반드시 확인 요망) (학교보건법),(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),장애물제한표면구역(진입표면구역(항공법), 도시관리계획 입안중(2014-11-20)(금천구심 지구단위계획구역) [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준공업지역,가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),대공방어협조구역 (위탁고도:194m)(군사기지 및 군사시설 보호법),정비구역(도시 및 주거환경정비법), 과밀억제권역(수도권정비계획법),학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)(학교보건법),(한강)폐기물매립시설,설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),장애물제한표면구역(진입표면구역)(항공법) [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대중으로 탐문되었음 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 대한종합건설 | 난방 | 중앙난방 |
| 단지 면적 | 26351㎡ | 방수 | 3 |
| 총동수 | 5 | 평형 | 28 |
| 전용면적 | 85.85㎡ | 욕실수 | 1 |
| 총층수 | 10 | 총세대수 | 4 |
| 구조 | 편복도 | 관리사무소 | 02)805-3589 |
| 입주년도 | 1980/12 | ||
| 교육시설 | 시흥초,문일중,가산중,문일고,동일여고,공공직업훈련원 | ||
| 주변시설 | 남부성모병원,대명시장,동사무소,구청,근린공원,볼링골프장 | ||
| 교통사항 | 735,703,120,99,103,5,9-3,70 | ||
| 주변사항 | 주택지인근 | ||
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[ 서울 금천구 시흥동 109-1 85㎡ (25.80평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3분기 | 17,000 | 35,000 | 28,833 | 2015년 2분기 | 33,200 | 33,200 | 33,200 |
| 2015년 1분기 | 17,000 | 34,600 | 22,867 | 2014년 4분기 | 14,000 | 17,000 | 15,500 |
| 2014년 3분기 | 5,000 | 17,000 | 12,600 | 2014년 2분기 | 15,000 | 15,000 | 15,000 |
| 2014년 1분기 | 3,000 | 36,000 | 20,064 | 2013년 4분기 | 13,000 | 14,000 | 13,667 |
| 2013년 3분기 | 10,000 | 15,000 | 12,375 | 2013년 2분기 | 15,000 | 15,000 | 15,000 |
| 2013년 1분기 | 32,800 | 32,800 | 32,800 | 2012년 4분기 | 3,000 | 13,500 | 9,833 |
| 2012년 3분기 | 12,000 | 14,000 | 13,333 | 2012년 2분기 | 13,000 | 15,000 | 13,900 |
| 2012년 1분기 | 12,000 | 13,500 | 12,875 | 2011년 4분기 | 10,000 | 13,500 | 11,643 |
| 2011년 3분기 | 10,200 | 37,500 | 16,600 | 2011년 2분기 | 13,000 | 15,000 | 14,000 |
| 2011년 1분기 | 13,500 | 37,350 | 25,425 | 2010년 4분기 | 14,000 | 14,000 | 14,000 |
| 2010년 2분기 | 38,700 | 38,700 | 38,700 | 2010년 1분기 | 41,200 | 41,200 | 41,200 |
| 2009년 3분기 | 37,500 | 38,000 | 37,700 | 2009년 2분기 | 35,500 | 35,500 | 35,500 |
| 2008년 2분기 | 43,000 | 43,000 | 43,000 | 2007년 4분기 | 33,000 | 33,000 | 33,000 |
| 2007년 3분기 | 34,000 | 34,000 | 34,000 | 2007년 1분기 | 34,300 | 35,000 | 34,700 |
| 2006년 4분기 | 24,000 | 33,000 | 28,375 | 2006년 3분기 | 27,750 | 27,750 | 27,750 |
| 2006년 2분기 | 27,500 | 27,500 | 27,500 | 2006년 1분기 | 26,000 | 28,400 | 27,280 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 35 | 567 | 331 | 2015년 6월 | 19 | 670 | 305 |
| 2015년 5월 | 19 | 669 | 323 | 2015년 4월 | 13 | 652 | 290 |
| 2015년 3월 | 19 | 669 | 325 | 2015년 2월 | 24 | 652 | 315 |
| 2015년 1월 | 19 | 644 | 298 | 2014년 12월 | 35 | 597 | 320 |
| 2014년 11월 | 20 | 644 | 291 | 2014년 10월 | 26 | 521 | 299 |
| 2014년 9월 | 9 | 635 | 299 | 2014년 8월 | 35 | 635 | 318 |
| 2014년 7월 | 18 | 492 | 285 | 2014년 6월 | 35 | 462 | 285 |
| 2014년 5월 | 29 | 600 | 278 | 2014년 4월 | 40 | 462 | 283 |
| 2014년 3월 | 19 | 462 | 283 | 2014년 2월 | 9 | 502 | 274 |
| 2014년 1월 | 21 | 462 | 281 | 2013년 12월 | 29 | 456 | 274 |
| 2013년 11월 | 21 | 461 | 272 | 2013년 10월 | 25 | 492 | 284 |
| 2013년 9월 | 37 | 475 | 295 | 2013년 8월 | 19 | 675 | 284 |
| 2013년 7월 | 19 | 686 | 262 | 2013년 6월 | 9 | 452 | 261 |
| 2013년 5월 | 24 | 443 | 274 | 2013년 4월 | 24 | 442 | 265 |
| 2013년 3월 | 13 | 442 | 267 | 2013년 2월 | 20 | 432 | 243 |
| 2013년 1월 | 14 | 438 | 238 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 21 | 260,714,285원 | 218,838,595원 | 83.94% | 1.80회 |
| 6개월 | 41 | 265,484,412원 | 226,121,402원 | 85.17% | 1.75회 |
| 9개월 | 58 | 247,790,705원 | 206,446,010원 | 83.31% | 1.83회 |
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