아파트275,940,376서울 구로구 디지털로 319, 304동 7층702호 (구로동,구로현대아파트)

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서울남부  2015 타경 7579 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.21 10:00 ~ (수) 경매5계 2192-1335(구내:1335)
소재지	서울특별시 구로구 디지털로 319, 304동 7층702호 (구로동,구로현대아파트) [도로명주소] 서울특별시 구로구 디지털로 319, 304동 7층702호 (구로동,구로현대아파트) [사건접수] 2015.04.15
물건종별	아파트	감정가	283,000,000원
대지권	32㎡ (9.68평)	최저가	(80%) 226,400,000원
전용면적	9,305㎡ (2,814.80평)	보증금	(10%) 22,640,000원
평형		청구금액	275,940,376
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.09	283,000,000	유찰
2	2015.10.21	226,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.69㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.70㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.69㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.70㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.69㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.70㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.69㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.70㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.69㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.70㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	612.69㎡ (185.34평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	546.13㎡ (165.20평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	546.12㎡ (165.20평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	479.56㎡ (145.07평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	404.46㎡ (122.35평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	525.23㎡ (158.88평)
디지털로319	304동7층702호	철근콘크리트 평슬래브지붕	아파트	63.98㎡ (19.35평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구로동1256		소유권	32.16㎡ ( 9.73 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 영서중학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 등으로 형성되는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건이 속한 구로현대아파트 까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 대림역(지하철2호선)등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층건(사용승인일:1992.05.18)중 제304동 제7층 제702호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 목재 및 알루미늄샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 욕실, 거실겸주방 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비 되어 있으며 소화전 및 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 속한 구로현대아파트 단지 북측으로 도림천로12길, 남측으로 디지털로가 위치하며 단지내 도로를 통하여 진입 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준공업지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, 장애물제한표면구역 <항공법>임. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 인근 동종규모의 내부를 참고하고 외부관찰 및 동유형의 아파트 내부를 잘 알고 있는 인근 주민 및 중개사무소 탐문 등에 의하였음.

단지현황

건설사	현대산업개발	난방	개별난방
단지 면적	16172.96㎡	방수
총동수	5	평형
전용면적		욕실수
총층수	10-15	총세대수
구조	편복도	관리사무소	02)868-9836
입주년도	1992/05
교육시설	신구로초,구로중,구로고
주변시설	명지성모병원,구로고대병원,동사무소,구청,구로시장,우성쇼핑
교통사항	버스노선/62,62-2,120
주변사항	구로3구역 재개발

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	6	667	352	2015년 6월	32	794	319
2015년 5월	24	983	336	2015년 4월	22	805	332
2015년 3월	2	973	360	2015년 2월	20	738	358
2015년 1월	22	832	354	2014년 12월	16	737	348
2014년 11월	21	832	328	2014년 10월	18	649	348
2014년 9월	28	801	350	2014년 8월	22	645	343
2014년 7월	9	680	325	2014년 6월	28	724	316
2014년 5월	30	624	304	2014년 4월	24	632	321
2014년 3월	10	983	334	2014년 2월	22	711	319
2014년 1월	20	675	338	2013년 12월	20	616	326
2013년 11월	17	983	338	2013년 10월	7	728	336
2013년 9월	9	852	335	2013년 8월	18	698	332
2013년 7월	19	658	303	2013년 6월	24	644	307
2013년 5월	31	719	314	2013년 4월	20	621	310
2013년 3월	12	623	303	2013년 2월	17	613	292
2013년 1월	24	644	268

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	53	245,975,603원	165,753,454원	67.39%	3.18회
6개월	103	298,542,951원	200,894,171원	67.29%	3.50회
9개월	143	323,841,962원	194,744,159원	60.14%	4.10회

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