아파트492,814,328서울 동작구 보라매로5가길 16, 41층 4103호 (신대방동,보라매아카데미타워)

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서울중앙  2015 타경 4529 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.23 10:00 ~ (수) 경매10계 530-2714, 530-2518
소재지	(151-821) 서울특별시 동작구 보라매로5가길 16, 41층 4103호 (신대방동,보라매아카데미타워) [도로명주소] 서울특별시 동작구 보라매로5가길 16, 41층 4103호 (신대방동,보라매아카데미타워) [사건접수] 2015.03.05
물건종별	아파트	감정가	870,000,000원
대지권	16㎡ (4.84평)	최저가	(100%) 870,000,000원
전용면적	171㎡ (51.84평)	보증금	(10%) 87,000,000원
평형		청구금액	492,814,328
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.23	870,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
보라매로5가길16	41층4103호	철골철근콘크리트조	주상복합	171.36㎡ (51.84평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신대방동395-69		소유권	16.17㎡ ( 4.89 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 보라매공원 동측 인근에 위치하는 보라매아카데미타워 41층 4103호로서 주위는 주상복합빌딩, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하7층/지상41층 중 41층 4103호(사용승인일:1998.08.17)로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창 등으로 마감되었음. [ 이용상태 ] 아파트(후면 내부구조도 참조)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 주차시설 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상복합건물 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 약15미터, 북측으로 약12미터의 포장도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건의 임대관계는 미상임.

단지현황

건설사	대우건설,라성건설(주	난방	개별난방
단지 면적	4758㎡	방수
총동수	1	평형
전용면적		욕실수
총층수	41	총세대수
구조	편복도	관리사무소	02)831-6649
입주년도	1998/08
교육시설	당곡초,문창여중
주변시설	보라매공원,롯데백화점,보라매공원,동작구민회관,보라매병원
교통사항
주변사항	주상복합(1-8층상가)

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 동작구 신대방동 395-69 (보라매아카데미타워) 171㎡ (51.84평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2012년 1분기	66,500	66,500	66,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	429	847	603	2015년 7월	426	817	560
2015년 6월	428	726	535	2015년 5월	373	712	540
2015년 4월	318	805	534	2015년 3월	328	825	549
2015년 2월	355	817	571	2015년 1월	396	685	536
2014년 12월	392	805	534	2014년 11월	321	692	543
2014년 10월	379	759	552	2014년 9월	404	742	569
2014년 8월	325	782	560	2014년 7월	388	685	535
2014년 6월	411	789	560	2014년 5월	416	754	531
2014년 4월	420	784	581	2014년 3월	374	767	560
2014년 2월	392	747	541	2014년 1월	333	750	553
2013년 12월	230	682	526	2013년 11월	336	700	541
2013년 10월	266	719	514	2013년 9월	398	759	535
2013년 8월	308	734	534	2013년 7월	281	742	503
2013년 6월	363	724	527	2013년 5월	402	759	533
2013년 4월	440	690	557	2013년 3월	365	750	519
2013년 2월	393	640	525	2013년 1월	350	706	514

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	192	505	315	2015년 7월	75	567	338
2015년 6월	236	559	375	2015년 5월	241	548	383
2015년 4월	228	577	383	2015년 3월	197	565	374
2015년 2월	238	542	417	2015년 1월	235	501	378
2014년 12월	258	584	393	2014년 11월	246	536	397
2014년 10월	246	600	395	2014년 9월	205	584	403
2014년 8월	222	617	399	2014년 7월	260	584	378
2014년 6월	206	550	380	2014년 5월	197	514	361
2014년 4월	203	514	368	2014년 3월	236	517	378
2014년 2월	203	505	371	2014년 1월	177	517	350
2013년 12월	262	505	371	2013년 11월	248	505	380
2013년 10월	218	505	351	2013년 9월	236	487	353
2013년 8월	205	487	340	2013년 7월	174	573	330
2013년 6월	159	487	348	2013년 5월	199	487	325
2013년 4월	178	469	323	2013년 3월	187	505	337
2013년 2월	205	469	328	2013년 1월	191	517	331

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	420,404,700원	341,167,500원	81.15%	2.03회
6개월	10	426,026,470원	376,284,800원	88.32%	2.15회
9개월	27	413,671,997원	335,235,808원	81.04%	2.27회

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