아파트1,000,000,000서울 강동구 상암로 355, 1동 3층 303호 (상일동,대림빌라)

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서울동부  2014 타경 20787 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.19 10:00 ~ (월) 경매2계 2204-2406(구내:2406)
소재지	(121-830) 서울특별시 강동구 상암로 355, 1동 3층 303호 (상일동,대림빌라) [도로명주소] 서울특별시 강동구 상암로 355, 1동 3층 303호 (상일동,대림빌라) [사건접수] 2014.12.29
물건종별	아파트	감정가	1,000,000,000원
대지권	158㎡ (47.80평)	최저가	(80%) 800,000,000원
전용면적	147㎡ (44.34평)	보증금	(10%) 80,000,000원
평형	62	청구금액	1,000,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.07	1,000,000,000	유찰
2	2015.10.19	800,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
상암로355	1동3층303호	철근콘크리트조	아파트	146.59㎡ (44.34평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	상일동178		소유권	158.11㎡ ( 47.83 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.08.26 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 한영외국어고등학교 남동측 인근에 위치하는 대림빌라 제1동 제3층 제303호로서, 부근은 연립주택 및 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진입이 가능하며 본건 단지 남측과 접한 상암로변으로 버스정류장이 소재하고, 단지 서측 직선거리 약1.7km 내외거리에 5호선 굽은다리역(강동구민회관앞), 북서측 직선거리 약1.2km 내외 거리에 5호선 고덕역, 북동측 직선거리 약1.2km 내외 거리에 5호선 상일역이 위치하고 있음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사슬래브위슁글지붕 3층 건물 중 3층 303호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등임. [ 이용상태 ] 연립주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참고요망) [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 남측으로 상암로와 접하여 동남로, 천호대로, 구천면로 등과 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, <추가기재>지구단위계획 결정고시 : 2006.01.17(서고시 제2006-27호) 기준용적률 - 190% 허용용적률 - 200% 건축물 최고높이 - 12층 이하 허용용도 - 공동주택 중 연립주택 및 아파트 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 등 미상이며, 3층 세대는 옥탑층을 복층구조로 하여 사용중인 것으로 조사됨.

단지현황

건설사	대림건설	난방	개별난방
단지 면적	21593㎡	방수	4
총동수	10	평형	62
전용면적	146.59㎡	욕실수	2
총층수	3	총세대수	24
구조	계단	관리사무소	02-427-2862
입주년도	1992/03
교육시설	대명초,한영중/고,한영외.강동고
주변시설	해태마트,명일공원,중앙쇼핑
교통사항
주변사항	초기 자체임대(전체)였으나 기간(2년)경과후 자체분양으로 전환

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	24	905	321	2015년 6월	18	956	286
2015년 5월	18	1,009	317	2015년 4월	21	1,031	363
2015년 3월	36	1,061	294	2015년 2월	30	1,028	406
2015년 1월	31	1,001	412	2014년 12월	24	940	326
2014년 11월	21	864	294	2014년 10월	18	926	329
2014년 9월	50	899	387	2014년 8월	27	958	366
2014년 7월	1	901	328	2014년 6월	10	837	329
2014년 5월	21	910	293	2014년 4월	12	864	307
2014년 3월	21	865	320	2014년 2월	0	853	326
2014년 1월	18	844	307	2013년 12월	30	832	298
2013년 11월	18	896	289	2013년 10월	18	823	270
2013년 9월	15	851	268	2013년 8월	18	782	267
2013년 7월	9	913	239	2013년 6월	18	885	270
2013년 5월	21	889	291	2013년 4월	18	901	257
2013년 3월	18	844	199	2013년 2월	24	858	268
2013년 1월	18	905	261

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	530,000,000원	513,800,000원	96.94%	0.83회
6개월	2	530,000,000원	513,800,000원	96.94%	1.00회
9개월	7	570,571,428원	511,603,000원	89.67%	1.14회

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