아파트498,299,202서울 강동구 암사동 510-10 경지리버캐슬 11,12층 1101호

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서울동부  2015 타경 1486 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.19 10:00 ~ (월) 경매7계 2204-2443(구내:2443)
소재지	(134-877) 서울특별시 강동구 암사동 510-10 경지리버캐슬 11,12층 1101호 [도로명주소] 상암로4가길 48-0 [사건접수] 2015.01.28
물건종별	아파트	감정가	1,400,000,000원
대지권	95㎡ (28.74평)	최저가	(80%) 1,120,000,000원
전용면적	114㎡ (34.34평)	보증금	(10%) 112,000,000원
평형		청구금액	498,299,202
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.07	1,400,000,000	유찰
2	2015.10.19	1,120,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
암사동 510-10	11,12층1101호		아파트	113.53㎡ (34.34평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	암사동510-10		소유권	95.26㎡ ( 28.82 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.02.09 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2010.09.08 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강동구 암사동 소재 신암초등학교 북윽 인근에 위치하고, 본건 주위는 북측으로 대단위 규모이 고층 아파트 단지가 소재하고, 인근은 단독주택 및 다세대중택,소규모점포,학교 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위여건은 보통시되며, 주위환경은 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 위치하는 등 교통사정은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평스라브지붕 12층건 중 제11,12층 제1101호로서, 외벽:화강석 및 드라이비트마감. 내벽:본타일,벽지 및 내장타일마감. 바닥:현관,계단:석재 창호:알미늄샷시창호임. [ 이용상태 ] 본건은 2003.4.11일자로 사용승인되고, 본건은 복층형 아파트로서, 11층(하층부):방3,거실,주방,식당,욕실겸화장실,드레스실,발코니4,내부계단 12층(상층부):방3,거실,주방,식당,욕실겸화장실,드레스실,발코니4,내부계단 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스에의한 개별난방설비,승강기설비,소화전설비, 화재경보설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건까지 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로상태는 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 본건에 귀속된 공용부분은 86.21㎡임.

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	84	858	481	2015년 6월	47	817	443
2015년 5월	50	883	510	2015년 4월	47	864	499
2015년 3월	26	862	548	2015년 2월	44	1,130	515
2015년 1월	47	817	495	2014년 12월	59	805	486
2014년 11월	41	817	478	2014년 10월	59	817	527
2014년 9월	67	815	529	2014년 8월	118	793	515
2014년 7월	35	783	479	2014년 6월	44	817	466
2014년 5월	59	770	459	2014년 4월	44	822	437
2014년 3월	47	825	485	2014년 2월	24	798	489
2014년 1월	50	792	476	2013년 12월	53	815	459
2013년 11월	59	775	450	2013년 10월	50	788	462
2013년 9월	35	783	480	2013년 8월	50	750	424
2013년 7월	20	742	402	2013년 6월	48	777	406
2013년 5월	41	771	431	2013년 4월	49	782	442
2013년 3월	33	750	448	2013년 2월	6	740	402
2013년 1월	26	717	398

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	375,788,705원	397,478,000원	105.77%	1.29회
6개월	13	405,338,272원	395,560,546원	97.59%	1.21회
9개월	18	1,144,063,021원	1,010,148,450원	88.29%	1.25회

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