아파트80,000,000서울 성동구 독서당로40길 25, 104동 11층 1103호 (옥수동,옥수현대아파트)

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서울동부  2015 타경 575 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매6계 2204-2410(구내:2410)
소재지	(133-67) 서울특별시 성동구 독서당로40길 25, 104동 11층 1103호 (옥수동,옥수현대아파트) [도로명주소] 서울특별시 성동구 독서당로40길 25, 104동 11층 1103호 (옥수동,옥수현대아파트) [사건접수] 2015.01.13
물건종별	아파트	감정가	667,000,000원
대지권	56㎡ (16.94평)	최저가	(80%) 533,600,000원
전용면적	104㎡ (31.57평)	보증금	(10%) 53,360,000원
평형	37	청구금액	80,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.03.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	667,000,000	유찰
2	2015.10.12	533,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
독서당로40길25	104동11층1103호	콘크리트조	아파트	104.38㎡ (31.57평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	옥수동4		소유권	56.18㎡ ( 16.99 평 )	-
2	옥수동4-1		소유권	0.18㎡ ( 0.05 평 )	-
3	옥수동4-2		소유권	0.23㎡ ( 0.07 평 )	-
4	옥수동4-3		소유권	0.18㎡ ( 0.05 평 )	-
5	옥수동4-4		소유권	0.05㎡ ( 0.02 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.07.14 확정 2012.12.28 배당 2015.03.02	***	주거임차인 1103호 전부 (주민등록등재자)	【보】 3억 5000만
보증금합계  3억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 지하철 중앙선, 3호선 옥수역 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 용이하고 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 역이 소재하는 등 전반적인 교통상황이 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제11층 제1103호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시창호 등. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 5필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 포장도로를 통하여 외부 공도와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 : 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,역사문화미관지구,도로(2014-05-15)(접함),도로(접함), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급(2011-07-28)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 2 : 도시지역,제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급(2011-07-28)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 3,4 : 도시지역,제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급(2011-07-28)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 5 : 도시지역,제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급(2011-07-28)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상황은 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장 및 인근 탐문조사 등에 의하였는 바, 실제와는 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 유의 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1991-01-09	소유권	***		소멸
을1	2012-03-20	(근)저당	***	72,000,000원	말소기준
갑2	2015-01-14	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대건설	난방	중앙난방
단지 면적	28852.4㎡	방수	4
총동수	8	평형	37
전용면적	104.38㎡	욕실수	2
총층수	5,11,12,15	총세대수	60
구조	계단복도	관리사무소	02)2298-7353
입주년도	1990/12
교육시설	옥정,금욱초,옥정중
주변시설	순천향병원,파출소,금호종합시장,금호제일공원
교통사항
주변사항	일부동 한강조망가능함(102동-10층이상, 104동-8층이상, 108동)

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 성동구 옥수동 4-0 (옥수현대아파트) 104㎡ (31.57평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	41,000	43,000	42,333	2015년 1분기	35,000	68,700	48,671
2014년 4분기	5,000	64,900	35,483	2014년 3분기	45,000	67,000	53,500
2014년 2분기	54,000	54,000	54,000	2014년 1분기	5,000	60,000	42,000
2013년 4분기	43,000	60,000	51,800	2013년 3분기	36,000	56,000	43,667
2013년 2분기	25,000	69,800	45,100	2013년 1분기	32,000	32,000	32,000
2012년 4분기	30,000	35,000	33,633	2012년 1분기	33,000	56,800	44,900
2011년 4분기	5,000	5,000	5,000	2011년 3분기	28,000	36,000	32,500
2011년 2분기	34,000	34,000	34,000	2011년 1분기	26,000	33,000	29,000
2010년 4분기	61,500	61,500	61,500	2010년 2분기	61,500	61,500	61,500
2010년 1분기	66,000	71,800	68,900	2009년 4분기	61,500	61,500	61,500
2009년 2분기	58,000	58,000	58,000	2009년 1분기	54,000	57,000	55,500
2008년 3분기	59,900	64,500	62,200	2008년 2분기	63,000	72,000	69,000
2008년 1분기	62,500	62,500	62,500	2007년 3분기	74,700	74,700	74,700
2007년 1분기	79,300	79,300	79,300	2006년 4분기	57,500	61,800	59,767
2006년 2분기	41,000	65,000	52,250	2006년 1분기	47,500	47,500	47,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	35	813	480	2015년 6월	88	912	473
2015년 5월	5	1,063	479	2015년 4월	35	1,085	489
2015년 3월	17	1,049	571	2015년 2월	26	1,060	537
2015년 1월	29	1,020	519	2014년 12월	33	1,003	570
2014년 11월	59	1,063	549	2014년 10월	33	1,022	596
2014년 9월	35	1,014	605	2014년 8월	44	1,002	575
2014년 7월	15	920	442	2014년 6월	59	954	495
2014년 5월	35	1,017	477	2014년 4월	35	987	510
2014년 3월	2	927	525	2014년 2월	34	994	481
2014년 1월	17	927	476	2013년 12월	44	998	508
2013년 11월	27	767	459	2013년 10월	24	765	426
2013년 9월	35	787	426	2013년 8월	35	928	403
2013년 7월	34	895	415	2013년 6월	33	875	425
2013년 5월	47	911	456	2013년 4월	44	836	452
2013년 3월	84	779	519	2013년 2월	39	862	464
2013년 1월	34	761	410

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	963,498,580원	980,899,000원	101.81%	1.12회
6개월	5	774,399,432원	749,796,504원	96.82%	1.36회
9개월	6	789,666,193원	769,496,920원	97.45%	1.20회

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