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| 소재지 | 서울특별시 송파구 위례성대로 76, 3층 302호 (방이동,올림픽공원한승오디브)
[도로명주소] 서울특별시 송파구 위례성대로 76, 3층 302호 (방이동,올림픽공원한승오디브) [사건접수] 2014.10.14 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,360,000,000원 | |||
| 대지권 | 57㎡ (17.24평) | 최저가 | (64%) 870,400,000원 | |||
| 전용면적 | 191㎡ (57.63평) | 보증금 | (10%) 87,040,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,080,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.01.05 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.10.15 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.07.27 | 1,360,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.08.31 | 1,088,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.10.12 | 870,400,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 위례성대로76 | 3층302호 | 아파트 | 190.52㎡ (57.63평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 방이동168 | 소유권 | 57.85㎡ ( 17.50 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 “서울방이초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합아파트, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대이며 후면으로는 다세대 및 단독주택과 소규모 점포가 밀집 소재하는 주거지역으로서 인근으로 올림픽공원과 학교 등이 위치하여 주위환경은 대체로 양호한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근으로 노선버스정류장과 근거리에 몽촌토성역(8호선) 및 방이역(5호선)이 위치하는 등 제반교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 등, 내 벽 : 실크벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 시스템창호. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)으로 이용중임. ※ 집합건축물대장상의 건축물현황도를 기준으로 방4, 욕실3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 다용도실, 보일러실 구조임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북동측으로 왕복 10차선의 광대로, 남동측으로 왕복 2차선 및 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 상대정화구역 (2014-01-28), 학교환경위생 정화구역, <추가기재>3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 에 문의), 1m건축한계선(세부사항 건축과 문의). [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현장 조사시 폐문부재로 임대관계는 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2006-09-08 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을6 | 2012-03-19 | (근)저당 | *** | 1,440,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑5 | 2014-08-18 | 가압류 | *** | 8,980,180원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2014-08-20 | 가압류 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-09-05 | 가압류 | *** | 13,719,463원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2014-09-17 | 가압류 | *** | 201,891,641원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-09-22 | 가압류 | *** | 20,271,981원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2014-09-29 | 가압류 | *** | 270,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2014-10-15 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2014-10-24 | 가압류 | *** | 22,193,686원 | 소멸 |
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 송파구 방이동 168-0 (올림픽공원한승오디브) 191㎡ (57.63평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 85,000 | 85,000 | 85,000 | 2014년 1분기 | 70,000 | 70,000 | 70,000 |
| 2012년 4분기 | 131,739 | 131,739 | 131,739 | 2011년 4분기 | 142,000 | 142,000 | 142,000 |
| 2011년 1분기 | 70,000 | 75,000 | 72,500 | 2007년 2분기 | 115,000 | 150,000 | 132,500 |
| 2006년 4분기 | 120,000 | 121,000 | 120,333 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 12 | 909 | 479 | 2015년 6월 | 84 | 916 | 507 |
| 2015년 5월 | 32 | 1,023 | 515 | 2015년 4월 | 109 | 1,161 | 517 |
| 2015년 3월 | 50 | 1,138 | 599 | 2015년 2월 | 43 | 1,123 | 566 |
| 2015년 1월 | 37 | 989 | 522 | 2014년 12월 | 120 | 997 | 502 |
| 2014년 11월 | 78 | 957 | 483 | 2014년 10월 | 34 | 1,042 | 566 |
| 2014년 9월 | 10 | 1,111 | 602 | 2014년 8월 | 96 | 1,161 | 599 |
| 2014년 7월 | 21 | 957 | 535 | 2014년 6월 | 7 | 1,035 | 512 |
| 2014년 5월 | 26 | 1,013 | 466 | 2014년 4월 | 41 | 939 | 489 |
| 2014년 3월 | 38 | 1,045 | 471 | 2014년 2월 | 68 | 1,123 | 604 |
| 2014년 1월 | 4 | 1,032 | 550 | 2013년 12월 | 35 | 911 | 525 |
| 2013년 11월 | 21 | 921 | 435 | 2013년 10월 | 26 | 963 | 549 |
| 2013년 9월 | 114 | 882 | 515 | 2013년 8월 | 26 | 914 | 461 |
| 2013년 7월 | 52 | 867 | 422 | 2013년 6월 | 24 | 840 | 435 |
| 2013년 5월 | 52 | 904 | 476 | 2013년 4월 | 129 | 941 | 510 |
| 2013년 3월 | 64 | 987 | 518 | 2013년 2월 | 60 | 879 | 503 |
| 2013년 1월 | 52 | 855 | 469 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 8 | 801,250,000원 | 657,014,775원 | 82.00% | 1.24회 |
| 6개월 | 13 | 794,615,384원 | 701,511,669원 | 88.28% | 1.14회 |
| 9개월 | 17 | 790,521,583원 | 693,232,624원 | 87.69% | 1.19회 |
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