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| 소재지 | 서울특별시 송파구 토성로 38-6, 104동 12층 1208호 (풍납동,한강극동아파트)
[도로명주소] 서울특별시 송파구 토성로 38-6, 104동 12층 1208호 (풍납동,한강극동아파트) [사건접수] 2014.12.11 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 507,000,000원 | |||
| 대지권 | 43㎡ (13.01평) | 최저가 | (80%) 405,600,000원 | |||
| 전용면적 | 85㎡ (25.64평) | 보증금 | (10%) 40,560,000원 | |||
| 평형 | 34 | 청구금액 | 100,000,000 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.03.04 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.12.12 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.09.07 | 507,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.10.19 | 405,600,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 토성로38-6 | 104동12층1208호 | 벽식구조 | 아파트 | 84.76㎡ (25.64평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 풍납동508 | 소유권 | 43.18㎡ ( 13.06 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 토성초등학교 남서측 인근에 위치하며.
주위는 아파트단지. 단독주택. 다세대주택. 근린생활시설, 종합병원. 풍납토성
소재하는 주택지대로서 제반여건 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정유장과 근거리에 지하철 8호선 강동 구청역 소재하여 대중교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 벽식구조 평슬래브지붕 18층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시 창호 [ 이용상태 ] 아파트로서 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 보일러실 [ 설비내역 ] 급.배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 도시가스 개별난방, [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 서측과 동측으로 노폭 약8미터 도로와 접하여 진출입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전 제2구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 학교환경위생 정화 구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 후첨 : 토지이용계획확인서 [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 이용상태와 내부구조는 건축물대장현황도면과 중개업소 비치도면을 참조하였음. |
| 단지현황 |
| 건설사 | 극동건설 | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 40676.7㎡ | 방수 | 3 |
| 총동수 | 9 | 평형 | 34 |
| 전용면적 | 84.76㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 10,13,14,16,17,18 | 총세대수 | 328 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)472-7159 |
| 입주년도 | 1995/07 | ||
| 교육시설 | 토성초,영파여중,풍성초 | ||
| 주변시설 | 중앙병원,강동세무서,중부지방국세청,한강시민공원 | ||
| 교통사항 | 21 | ||
| 주변사항 | 우일아파트재건축조합 | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 송파구 풍납동 508-0 (한강극동아파트) 85㎡ (25.64평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3분기 | 37,500 | 50,500 | 44,000 | 2015년 2분기 | 10,000 | 50,800 | 32,400 |
| 2015년 1분기 | 13,000 | 53,500 | 39,705 | 2014년 4분기 | 29,000 | 51,800 | 37,880 |
| 2014년 3분기 | 34,000 | 51,500 | 40,471 | 2014년 2분기 | 19,000 | 48,500 | 35,538 |
| 2014년 1분기 | 13,000 | 51,000 | 33,731 | 2013년 4분기 | 5,000 | 35,000 | 29,591 |
| 2013년 3분기 | 23,000 | 48,000 | 33,143 | 2013년 2분기 | 13,000 | 47,200 | 38,033 |
| 2013년 1분기 | 13,000 | 46,000 | 30,839 | 2012년 4분기 | 10,000 | 46,400 | 30,813 |
| 2012년 3분기 | 19,000 | 50,000 | 30,000 | 2012년 2분기 | 27,000 | 49,000 | 31,500 |
| 2012년 1분기 | 10,000 | 30,500 | 27,607 | 2011년 4분기 | 21,000 | 51,000 | 31,925 |
| 2011년 3분기 | 20,000 | 55,000 | 33,129 | 2011년 2분기 | 11,000 | 45,000 | 27,286 |
| 2011년 1분기 | 8,000 | 55,000 | 29,938 | 2010년 4분기 | 23,000 | 49,200 | 29,040 |
| 2010년 3분기 | 51,000 | 51,000 | 51,000 | 2010년 2분기 | 51,000 | 51,000 | 51,000 |
| 2010년 1분기 | 55,300 | 55,300 | 55,300 | 2009년 4분기 | 55,000 | 57,000 | 55,833 |
| 2009년 3분기 | 50,000 | 56,000 | 53,250 | 2009년 2분기 | 45,000 | 55,000 | 51,522 |
| 2009년 1분기 | 49,000 | 51,700 | 50,575 | 2008년 3분기 | 53,000 | 58,500 | 55,750 |
| 2008년 2분기 | 55,000 | 56,900 | 55,950 | 2008년 1분기 | 55,000 | 59,800 | 57,400 |
| 2007년 4분기 | 55,000 | 55,200 | 55,100 | 2007년 2분기 | 60,800 | 60,800 | 60,800 |
| 2006년 4분기 | 50,000 | 60,000 | 56,771 | 2006년 3분기 | 44,000 | 53,000 | 49,667 |
| 2006년 2분기 | 41,800 | 50,500 | 47,260 | 2006년 1분기 | 37,700 | 42,500 | 40,088 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 118 | 713 | 458 | 2015년 6월 | 84 | 656 | 382 |
| 2015년 5월 | 49 | 718 | 408 | 2015년 4월 | 49 | 742 | 432 |
| 2015년 3월 | 50 | 751 | 469 | 2015년 2월 | 29 | 732 | 434 |
| 2015년 1월 | 20 | 726 | 412 | 2014년 12월 | 23 | 691 | 420 |
| 2014년 11월 | 190 | 683 | 450 | 2014년 10월 | 132 | 697 | 443 |
| 2014년 9월 | 84 | 723 | 451 | 2014년 8월 | 50 | 732 | 433 |
| 2014년 7월 | 59 | 717 | 439 | 2014년 6월 | 46 | 700 | 423 |
| 2014년 5월 | 27 | 657 | 415 | 2014년 4월 | 73 | 751 | 444 |
| 2014년 3월 | 51 | 705 | 405 | 2014년 2월 | 84 | 741 | 451 |
| 2014년 1월 | 83 | 713 | 448 | 2013년 12월 | 47 | 715 | 423 |
| 2013년 11월 | 20 | 668 | 383 | 2013년 10월 | 36 | 661 | 411 |
| 2013년 9월 | 95 | 683 | 430 | 2013년 8월 | 67 | 661 | 384 |
| 2013년 7월 | 36 | 674 | 362 | 2013년 6월 | 82 | 624 | 392 |
| 2013년 5월 | 68 | 674 | 403 | 2013년 4월 | 46 | 664 | 423 |
| 2013년 3월 | 59 | 650 | 375 | 2013년 2월 | 61 | 689 | 362 |
| 2013년 1월 | 49 | 611 | 355 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 2 | 181,500,000원 | 197,537,500원 | 108.84% | 1.00회 |
| 6개월 | 3 | 284,333,333원 | 286,691,666원 | 100.83% | 1.00회 |
| 9개월 | 4 | 329,245,000원 | 215,018,750원 | 65.31% | 1.53회 |
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