사무실645,757,950경상북도 경주시 감포읍 전동리 108-3 하나센스타운 1층 101호

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경주지원  2013 타경 5776 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:00 ~ (월) 경매2계 770-4362(구내:362)
소재지	(780-834) 경상북도 경주시 감포읍 전동리 108-3 하나센스타운 1층 101호 [도로명주소] 동해안로 2208-8 [사건접수] 2013.08.29
물건종별	사무실	감정가	16,000,000원
대지권	11㎡ (3.33평)	최저가	(70%) 11,200,000원
전용면적	25㎡ (7.43평)	보증금	(10%) 1,120,000원
평형		청구금액	645,757,950
입찰방법	강제	배당종기일	2013.12.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.10.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.20	16,000,000	유찰
2	2015.08.17	11,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
감포읍 전동리 108-3	1층101호	철근콘크리트조	오피스텔	24.57㎡ (7.43평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	감포읍전동리108-3			8.35㎡ ( 2.53 평 )	-
2	감포읍전동리109-5		소유권	2.81㎡ ( 0.85 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.01.04 확정 미상 배당 없음	***	창고임차인 부동산목록 1,2번 전부	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 남호비치타워 남동측 인근에 소재하는 하나센 스타운 1층 101호(가), 1층 102호(나), 4층 504호(다)로서, 본건지 일원은 공동주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 5층 건물중 1층 101호, 1층 102호, 4층 504 호로서[건축물대장상 사용승인일 1998년으로 되어있음.], 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 바닥 : 장판지, 일부 타일 창호 : 샷시창호임. [ 이용상태 ] (가),(나),(다) 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 난방설비 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 일단의 부정형의 오피스텔 부지로서, 남동측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성되어 있음. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [ 공부와의 차이 ] 본건 (가),(나),(다)는 공부상 사무실 용도이나, 현황 주거용 오피스텔임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)소 유 자 : 제시목록상 박찬완 외 9 명임. (2)임대관계 : 미상임. (3)기타사항 : 본건은 거주자의 폐문부재로 인하여 구분건물 내부상황 조사는 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하였음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	1998-03-16	(근)저당	***	300,000,000원	말소기준
갑3	2002-05-16	압류	***		소멸
갑4	2002-06-21	가압류	***	644,315,207원	소멸
갑5	2004-05-21	압류	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	151,795,971원	135,756,428원	89.43%	2.74회
6개월	34	159,105,115원	92,699,538원	58.26%	3.07회
9개월	42	156,759,714원	95,383,054원	60.85%	3.10회

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