주택152,490,512서울 성북구 솔샘로17길 38-7

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서울북부  2015 타경 922 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.07 10:00 ~ (월) 경매6계 910-3676(구내:3676)
소재지	서울특별시 성북구 솔샘로17길 38-7 [도로명주소] 서울특별시 성북구 솔샘로17길 38-7 [사건접수] 2015.01.12
물건종별	주택	감정가	250,878,620원
토지면적	107㎡ (32.37평)	최저가	(80%) 200,703,000원
전용면적	192㎡ (57.98평)	보증금	(10%) 20,070,300원
평형		청구금액	152,490,512
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.03
매각대상		개시결정	2015.01.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.20	250,878,620	유찰
2	2015.09.07	200,703,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
솔샘로17길38-7	단층	시멘트블록조 시멘트기와 및 시 멘트 블록조 스레트지붕	기타	87.74㎡ (26.54평)
솔샘로17길38-7	지하1층	시멘트블록조 시멘트기와 및 시 멘트 블록조 스레트지붕		8.10㎡ (2.45평)
솔샘로17길38-7		구조:시멘트 블록조	시멘트기와	68.40㎡ (20.69평)
솔샘로17길38-7		시멘트 블록조	스레트	27.44㎡ (8.30평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	정릉동 745-74	대지	107.00㎡ (32.37평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2002.04.17 확정 2002.04.17 배당 2015.02.26	***	주거임차인 일부 (1층 방2칸)	【보】 1500만
전입 2005.04.26 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 미상	【보】 미상
전입 2013.05.24 확정 2013.05.24 배당 2015.02.06	***	주거임차인 일부(1층 방2칸)	【보】 2300만
전입 2013.05.24 확정 미상 배당 2015.02.06	***	주거임차인 1층 우측 (대문 안쪽)	【보】 2300만
전입 2014.11.03 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 미상	【보】 미상
보증금합계   6100만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 정릉4동주민센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서,제반 주위 환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지 대비 남측 하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 건부지(단독주택)로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터, 북측으로 노폭 약 1미터의 도로에 접합. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(정릉3동,자세한사항별도확인:주거정비과),가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물감정평가 요항표 참조. [ 건물의 구조 ] 시멘트블록조 시멘트기와 및 시멘트 블록조 스레트지붕 단층으로서, <사용승인일자 : 1985.06.30> 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 목재 및 알루미늄 창호 등임. [ 이용상태 ] 단층 : 방5, 거실, 주방3, 화장실, 보일러실, 보일러실 및 세탁실 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 통상의 위생 및 급·배수설비가 되어있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. [ 공부와의 차이 ] 대상물건은 등기사항전부증명서상 지층(면적 8.10㎡)이 소재하나 현황 소재불명임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 대상건물은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 면적이 상이하여, 현황과 일치 하는 등기사항전부증명서를 기준하였음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2013-11-18	(근)저당	***	182,000,000원	말소기준
갑6	2014-07-28	가압류	***	102,430,772원	소멸
갑7	2015-01-22	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2013-11-18	(근)저당	***	182,000,000원	말소기준
갑6	2014-07-28	가압류	***	102,430,772원	소멸
갑7	2015-01-22	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	330,855,683원	271,706,153원	82.12%	1.62회
6개월	54	233,902,863원	182,675,745원	78.10%	1.82회
9개월	85	234,489,454원	175,315,876원	74.76%	2.02회

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