주택90,000,000서울 성북구 보국문로17길 31

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서울북부  2014 타경 26682 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.31 10:00 ~ (월) 경매4계 02-910-3674
소재지	서울특별시 성북구 보국문로17길 31 [도로명주소] 서울특별시 성북구 보국문로17길 31 [사건접수] 2014.11.12
물건종별	주택	감정가	157,900,000원
토지면적	83㎡ (25.11평)	최저가	(80%) 126,320,000원
전용면적	36㎡ (10.96평)	보증금	(10%) 12,632,000원
평형		청구금액	90,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.23
매각대상		개시결정	2014.11.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.06.15	157,900,000
신건	2015.07.13	157,900,000	유찰
2	2015.08.31	126,320,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
보국문로17길31	단층	세멘부록조세멘기와지붕	기타	36.23㎡ (10.96평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	정릉동 323-1	대지	83.00㎡ (25.11평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.08.20 확정 2012.08.08 배당 2015.01.14	***	주거임차인 세벤부록조세멘기와지붕 단층 주택 36.23㎡ (에스에이치공사)	【보】 8000만
보증금합계   8000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 고려사대부속중학교 동측에 위치하고 있 으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루어 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 도보로 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통이하임. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 사다리꼴에 유사한 토지로서 단독주택 건물부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측으로 노폭2미터, 서측으로 약 1.5미터 보도블럭 포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 토지 일부 약 12㎡ 정도가 보도블럭 포장도로로 이용되고 있는 것으로 추정 되며, 정확한 면적 등은 정밀 측량이 필요하니 경매 진행시 유의하기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 건축물대장상 1964.07.14자로 사용승인을 득한 세멘부록조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 페인트 뿜칠 마감 내 벽 : 벽지, 일부 페인팅 마감 창 호 : 알루미늄 새시 창호임. [ 이용상태 ] 단독주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물은 제시목록 및 공부상 36.23㎡로 등재되어 있으나 실측면적은 약 60㎡로 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2014-06-13	(근)저당	***	90,000,000원	말소기준
을6	2014-09-18	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
갑4	2014-11-13	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2014-06-13	(근)저당	***	90,000,000원	말소기준
을6	2014-09-18	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
갑4	2014-11-13	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	330,855,683원	271,706,153원	82.12%	1.62회
6개월	54	233,902,863원	182,675,745원	78.10%	1.82회
9개월	85	234,489,454원	175,315,876원	74.76%	2.02회

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