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| 소재지 | (449-860) 경기도 용인시 처인구 백암면 죽양대로797번길 43
[도로명주소] 경기도 용인시 처인구 백암면 죽양대로797번길 43 [사건접수] 2014.10.13 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 747,023,320원 | |||
| 토지면적 | 788㎡ (238.37평) | 최저가 | (49%) 366,041,000원 | |||
| 전용면적 | 457㎡ (138.09평) | 보증금 | (10%) 36,604,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,200,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.26 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.10.14 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.04.15 | 747,023,320 | 유찰 |
| 2015.05.20 | 522,916,000 | 변경 | |
| 2 | 2015.06.23 | 522,916,000 | 유찰 |
| 2015.07.24 | 366,041,000 | 변경 | |
| 3 | 2015.09.09 | 366,041,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 죽양대로797번길43 | 1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 99.66㎡ (30.15평) | |
| 죽양대로797번길43 | 2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 210.93㎡ (63.81평) | ||
| 죽양대로797번길43 | 3층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 145.92㎡ (44.14평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 백암면 백봉리 211-9 | 대지 | 142.00㎡ (42.96평) | - |
| 2 | 백암면 백봉리 210-12 | 대지 | 646.00㎡ (195.42평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 백암면 | 철근콘크리트조 | 주택 | 117.52㎡ (35.55평) | |
| 2 | 백암면 | 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 | 1.20㎡ (0.36평) | |
| 3 | 백암면 | 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 | 14.00㎡ (4.24평) | |
| 4 | 백암면 백봉리 210-12 | 소나무 등 | 수목 | 약 30주㎡ (0.00평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2014.02.26 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 |
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전입 2014.07.24 확정 2014.07.24 배당 2014.12.23 |
*** | 주거임차인 1층 102호 전부(방2칸) |
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전입 2014.10.28 확정 2014.10.28 배당 2014.11.18 |
*** | 주거임차인 1층 방1칸 |
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| 보증금합계 3500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
1) 기호(2 - 7)
본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 소재 “써닝포인트컨트리클럽” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
2) 기호(8, 9)
본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 소재 “백봉초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 전, 답 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 1) 기호(2), (4) 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 남서측 일부는 현황 도로로 이용 중임. 2) 기호(3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 3) 기호(5) 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 4) 기호(6), (7) 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 5) 기호(8), (9) 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 1) 기호(2, 3, 4, 5, 7) 본건 남서측으로 폭 약3-4m의 도로에 접함. 2) 기호(6) 지적상 서측으로 도로에 접해 있으나, 현황 인접필지를 통해서만 진출입 가능함. 3) 기호(8, 9) 본건 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1) 기호(2, 3, 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 2) 기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 3) 기호(6, 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 4) 기호(8, 9) 계획관리지역, 자연취락지구( ), 가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치 제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 토지 기호(6, 7)은 공부상 지목 답이나, 현황 전으로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지 기호(2), (3) 지상에 해체 및 이동이 용이한 비닐하우스가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 3) 본건 토지 기호(2) - (7) 지상에 식재되어 있는 소나무 등의 수목은 소유자가 매매 계약 체결한 바 평가에서 제외하였고, 토지 기호(8), (9)에 식재되어 있는 소나무, 주목 등은 별도 평가하여 그 평가액을 기재하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바 랍니다. [ 건물의 구조 ] 1) 기호(1) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬마감. 창호 : 샤시 창호임. 2) 기호(10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 샤시 창호임. [ 이용상태 ] 1) 기호(1) 공장(제조장, 냉동, 저온창고, 사무실, 식당, 화장실 등)으로 이용 중임. 2) 기호(10) 단독주택으로서 1층 : 주택 3세대(각 세대당 방2, 주방, 현관, W.C1), 주차장, 계단실 등 2층 : 주택(방3, 접대실, 주방, 거실, 드레스룸, W.C2, 발코니, 계단, 현관 등) 3층 : 주택(방4, 거실, W.C2, 발코니, 계단 등)으로 이용 중임. [ 설비내역 ] 1) 기호(1) 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 2) 기호(10) 기본적인 위생설비, 급배수설비, LPG에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 와 같이 제시외물건 기호㉠ - ㉨이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지 기호(2) 및 인접필지(고안리 산62) 양지상에 설치되어 있는 폐수배출 시설은 경매대상 토지 지상에 설치된 부분만을 별도로 평가하기 어려운 바, 시설 전체에 대해서 평가하였으며, 폐수배출시설의 제조사와 시설의 사양 확인이 불가 능하여, 폐수처리시설에 대한 신고증명서(용인시 처인구청 공원환경과, 신고일자 : 2001년 2월 24일)에 등록되어 있는 사항을 참고로 하여, 그 가액을 평가하여 기재하였는 바, 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. |
건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2010-11-18 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 2010-11-26 | (근)저당 | *** | 1,800,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑12 | 2013-12-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2014-10-14 | 임의경매 | *** | 소멸 |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을13 | 2010-11-26 | (근)저당 | *** | 1,800,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑19 | 2013-12-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑20 | 2014-10-14 | 임의경매 | *** | 소멸 |
부동산미래(landfuture.co.kr)
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 12 | 191,710,190원 | 120,001,416원 | 62.60% | 2.23회 |
| 6개월 | 27 | 200,851,266원 | 118,644,669원 | 59.07% | 2.31회 |
| 9개월 | 42 | 246,140,112원 | 146,885,407원 | 59.68% | 2.40회 |
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| 주택10,000,000서울 강북구 수유동 685-28 지하층 비101호 (0) | 2015.09.01 |
| 주택10,071,821전라남도 함평군 함평읍 내교리 325 (0) | 2015.09.01 |
