아파트60,000,000서울 동작구 사당동 288-15 3동 1층

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서울중앙  2015 타경 2981 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.01 10:00 ~ (화) 경매9계 530-2712, 530-2518
소재지	(156-822) 서울특별시 동작구 사당동 288-15 3동 1층 [도로명주소] 사당로14다길 30-3 [사건접수] 2015.02.04
물건종별	아파트	감정가	204,000,000원
대지권	41㎡ (12.40평)	최저가	(80%) 163,200,000원
전용면적	61㎡ (18.38평)	보증금	(10%) 16,320,000원
평형		청구금액	60,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.28	204,000,000	유찰
2	2015.09.01	163,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
사당동 288-15	3동1층	연와조	아파트	60.75㎡ (18.38평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	사당동288-15		소유권	41.30㎡ ( 12.49 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.02.26 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 1층(전부)	【보】 1500만 【월】 15만
보증금합계   1500만원   |   월세합계   15만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 사당4동 주민센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며 북동측 직선거리 약 550미터 내외 지점에 노선버스정류장 및 남성역(7호선)이 소재함. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층 건내 1층으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 등 [ 이용상태 ] 다세대주택(방3, 거실 및 주방, 욕실, 발코니, 보일러실 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 대체로 사다리형 완경사지로 건부지(다세대주택)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측 및 남측으로 노폭 약 2미터 ∼ 3미터내외 도로에 접하고, 동측으로 사당로14다길에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 거부로 내부조사하지 못하여, 탐문된 내용, 평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성하였는 바, 실제현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2013-01-25	(근)저당	***	110,400,000원	말소기준
을10	2014-04-17	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
갑8	2015-02-05	임의경매	***		소멸

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	382	983	580	2015년 2월	327	1,163	769
2015년 1월	380	1,143	582	2014년 12월	296	748	562
2014년 11월	361	749	545	2014년 10월	400	933	561
2014년 9월	9	861	555	2014년 8월	379	933	567
2014년 7월	370	865	562	2014년 6월	396	908	547
2014년 5월	424	857	560	2014년 4월	373	700	549
2014년 3월	335	857	550	2014년 2월	241	900	485
2014년 1월	229	981	537	2013년 12월	248	833	505
2013년 11월	292	689	541	2013년 10월	382	925	556
2013년 9월	388	1,002	550	2013년 8월	340	1,009	529
2013년 7월	404	950	562	2013년 6월	345	986	540
2013년 5월	400	672	537	2013년 4월	350	950	556
2013년 3월	365	986	540	2013년 2월	388	961	578
2013년 1월	347	1,055	613

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	276	647	447	2015년 2월	261	800	449
2015년 1월	250	1,000	446	2014년 12월	250	1,100	460
2014년 11월	320	1,000	465	2014년 10월	321	506	437
2014년 9월	235	854	403	2014년 8월	247	760	414
2014년 7월	235	636	418	2014년 6월	157	755	408
2014년 5월	208	628	412	2014년 4월	270	920	405
2014년 3월	225	667	405	2014년 2월	174	1,000	401
2014년 1월	235	619	402	2013년 12월	241	667	410
2013년 11월	233	667	418	2013년 10월	212	633	407
2013년 9월	233	600	405	2013년 8월	188	548	373
2013년 7월	233	500	372	2013년 6월	224	560	359
2013년 5월	200	543	351	2013년 4월	160	595	343
2013년 3월	221	595	348	2013년 2월	233	500	354
2013년 1월	220	517	353

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	519,675,844원	349,628,000원	67.28%	2.00회
6개월	14	418,741,372원	325,056,356원	77.63%	1.85회
9개월	23	419,929,933원	355,147,035원	84.57%	1.67회

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