아파트12,329,191서울 강동구 고덕로27길 36, 109동 18층 1801호 (암사동,강동현대홈타운)

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서울동부  2014 타경 7210 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.31 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(134-800) 서울특별시 강동구 고덕로27길 36, 109동 18층 1801호 (암사동,강동현대홈타운) [도로명주소] 서울특별시 강동구 고덕로27길 36, 109동 18층 1801호 (암사동,강동현대홈타운) [사건접수] 2014.05.08
물건종별	아파트	감정가	410,000,000원
대지권	28㎡ (8.47평)	최저가	(100%) 410,000,000원
전용면적	60㎡ (18.14평)	보증금	(10%) 41,000,000원
평형	25	청구금액	12,329,191
입찰방법	강제	배당종기일	2014.07.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.05.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	410,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
고덕로27길36	109동18층1801호	철근콘크리트구조	아파트	59.97㎡ (18.14평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	암사동400		소유권	28.54㎡ ( 8.63 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 강일중학교 북동측 인근에 위치하는 강동현대홈타운아파트 109동 18층 1801호로서,주위는 아파트단지,단독 및 다세대주택, 근린생활시설,학교 등으로 형성된 지역으로 제반 환경여건은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 인근에 고덕로가 소재하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 약700m 거리에 지하철5호선 명일역이 소재하고 있어 본건까지의 차량출입,버스정류장 및 전철역 접근등 대중교통사정은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 경사철골트러스지붕 19층 공동주택(아파트)중 18층 1801호로서 외벽 : 몰탈위페인트마감등. 내벽 : 벽지,일부 타일마감. 바닥 : 나무마루등마감. 창호 : 하이샷시창임. [ 이용상태 ] 2004년 8월27일 사용승인된 아파트로서 방3,거실,주방및식당,욕실겸화장실2,발코니 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수 위생설비,승강기설비,도시가스 개별난방설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건단지 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 북서측으로 15m 내외의 도로와 접하고 이는 단지내 도로와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구,대로3류(폭 25M-30M)(접함),도로(저촉),가축 사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>,상대정화구역 <학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>,학교환경위생정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-10-08	소유권	***		소멸
을8	2011-03-04	(근)저당	***	344,400,000원	말소기준
을10	2011-03-09	(근)저당	***	105,000,000원	소멸
을11	2011-03-09	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을12	2011-06-23	(근)저당	***	66,000,000원	소멸
을11	2011-07-21	가처분	***		소멸
을10	2011-07-21	가처분	***		소멸
을12	2011-08-02	가처분	***		소멸
갑5	2011-09-26	가압류	***	85,500,000원	소멸
갑7	2013-05-10	가압류	***	5,080,993원	소멸
갑12	2014-04-09	압류	***		소멸
갑13	2014-04-10	압류	***		소멸
갑14	2014-04-11	압류	***		소멸
갑15	2014-05-09	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대건설	난방	개별난방
단지 면적	23766.46㎡	방수	3
총동수	9	평형	25
전용면적	59.97㎡	욕실수	2
총층수	19~25	총세대수	122
구조	계단	관리사무소	02)427-3381
입주년도	2004/08
교육시설	명일,명덕초, 명일여,배재,강일중, 배재,성덕여상고
주변시설	강동가톨릭병원,암사3동사무소,암사동우체국,현대백화점
교통사항	5호선 명일역 도보5분, 8호선 암사역 도보7분, 올림픽대로인접
주변사항

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 강동구 암사동 400-0 (강동현대홈타운) 60㎡ (18.14평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	42,650	44,000	43,100	2014년 4분기	41,400	41,400	41,400
2014년 3분기	37,300	41,900	39,979	2014년 2분기	40,900	41,550	41,225
2014년 1분기	37,000	41,500	39,813	2013년 4분기	39,500	40,600	40,233
2013년 3분기	37,100	37,100	37,100	2013년 2분기	39,800	40,000	39,900
2013년 1분기	37,700	37,750	37,725	2012년 4분기	33,900	34,500	34,200
2012년 3분기	36,000	36,000	36,000	2012년 2분기	40,300	40,300	40,300
2011년 3분기	40,000	42,000	41,000	2011년 2분기	39,000	39,000	39,000
2011년 1분기	38,000	43,000	40,333	2010년 4분기	39,900	41,000	40,275
2010년 1분기	39,500	45,100	42,650	2009년 4분기	45,000	45,000	45,000
2009년 3분기	39,500	42,000	40,950	2009년 2분기	33,500	42,000	38,028
2009년 1분기	32,500	36,000	33,975	2008년 2분기	40,650	43,400	42,450
2008년 1분기	35,500	43,650	40,370	2007년 4분기	40,000	43,500	41,267
2007년 3분기	34,750	43,000	38,750	2007년 1분기	42,750	42,950	42,850
2006년 4분기	38,000	38,000	38,000	2006년 3분기	35,000	37,800	36,850
2006년 2분기	32,000	34,000	33,000	2006년 1분기	31,800	34,600	33,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	27,000	40,000	35,571	2014년 3분기	30,000	35,000	33,167
2014년 2분기	30,000	32,000	30,875	2014년 1분기	30,000	33,500	31,667
2013년 4분기	27,000	32,000	30,333	2013년 3분기	30,000	30,000	30,000
2013년 2분기	27,000	29,000	27,667	2013년 1분기	24,000	29,000	27,200
2012년 4분기	23,000	28,000	26,136	2012년 3분기	24,000	26,000	25,000
2012년 2분기	24,000	27,000	25,300	2012년 1분기	24,000	28,000	25,938
2011년 3분기	17,000	28,000	22,500	2011년 2분기	22,000	22,000	22,000
2011년 1분기	20,500	25,000	22,250	2010년 4분기	23,000	23,000	23,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	369	862	647	2015년 2월	284	1,130	638
2015년 1월	298	817	638	2014년 12월	368	805	619
2014년 11월	395	817	597	2014년 10월	388	817	616
2014년 9월	413	815	637	2014년 8월	347	793	624
2014년 7월	302	783	602	2014년 6월	417	817	605
2014년 5월	257	770	577	2014년 4월	393	822	586
2014년 3월	318	825	588	2014년 2월	306	798	618
2014년 1월	392	792	594	2013년 12월	365	815	607
2013년 11월	384	775	601	2013년 10월	360	788	582
2013년 9월	387	783	608	2013년 8월	413	750	587
2013년 7월	282	742	567	2013년 6월	325	777	558
2013년 5월	297	771	581	2013년 4월	288	782	620
2013년 3월	308	750	615	2013년 2월	293	740	591
2013년 1월	353	717	596

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	286	667	507	2015년 2월	294	683	490
2015년 1월	94	683	489	2014년 12월	250	833	475
2014년 11월	348	633	496	2014년 10월	264	650	513
2014년 9월	31	633	473	2014년 8월	100	650	463
2014년 7월	53	1,304	483	2014년 6월	229	1,111	449
2014년 5월	222	600	437	2014년 4월	272	633	431
2014년 3월	247	667	458	2014년 2월	196	1,000	446
2014년 1월	271	625	436	2013년 12월	295	617	450
2013년 11월	286	617	428	2013년 10월	205	600	431
2013년 9월	176	600	419	2013년 8월	216	567	407
2013년 7월	181	567	390	2013년 6월	208	550	391
2013년 5월	219	550	384	2013년 4월	235	550	395
2013년 3월	185	550	379	2013년 2월	181	525	370
2013년 1월	281	533	385

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	341,217,277원	360,296,428원	105.59%	1.17회
6개월	14	367,242,681원	354,639,435원	96.57%	1.17회
9개월	17	1,187,243,198원	1,044,086,594원	87.94%	1.25회

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