아파트464,193,760서울 노원구 덕릉로79길 23, 104동 15층 1504호 (중계동,염광아파트)

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서울북부  2013 타경 26432 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.31 10:00 ~ (월) 경매3계 910-3673
소재지	(139-27) 서울특별시 노원구 덕릉로79길 23, 104동 15층 1504호 (중계동,염광아파트) [도로명주소] 서울특별시 노원구 덕릉로79길 23, 104동 15층 1504호 (중계동,염광아파트) [사건접수] 2013.10.29
물건종별	아파트	감정가	570,000,000원
대지권	40㎡ (12.10평)	최저가	(100%) 570,000,000원
전용면적	131㎡ (39.70평)	보증금	(10%) 57,000,000원
평형	49	청구금액	464,193,760
입찰방법	임의	배당종기일	2014.01.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.10.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	570,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
덕릉로79길23	104동15층1504호	벽식구조	아파트	131.25㎡ (39.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중계동445		소유권	40.35㎡ ( 12.21 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1997.10.20 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 1504호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울 노원구 중계동 소재 중계초등학교 남측 인근에 위치하는 염광아파트 제104동 15층 1504호임. 부근은 본건을 위시하여 대단위 아파트단지가 밀집한 주거지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장 지하철 상계역이 있는 등 제반 교통사정 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식구조 박공스라브지붕 26층 건 아파트 중 15층 1504호로서 외벽:몰탈위 페인트마감. 내벽:본타일마감. 바닥:현장조테라죠 마감. 창호:알미늄샷시 이중창임. [ 이용상태 ] 1996.6.18일자로 사용승인되고 본건은 15층 1504호로서 방4 주방,식당,거실,욕실겸화장실2,발코니 현관 등으로 이용함. [ 설비내역 ] 급탕 및 위생설비 완비되고 도시가스에 의한 개별난방임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 단지이며 접면도로와 등고평탄함. 아파트 건부지로 이용함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 2차선 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역 (최종확인은관할교육청에반드시확인) <학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며 본건 귀속된 공용부분은 31.89㎡(별도 지하주차장37.89㎡있음)임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2004-08-12	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
을6	2005-07-13	(근)저당	***	84,000,000원	소멸
을7	2007-08-24	(근)저당	***	36,000,000원	소멸
을8	2008-09-23	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
갑2	2013-10-30	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	염광건설	난방	개별난방
단지 면적	80254㎡	방수	4
총동수	5	평형	49
전용면적	131.25㎡	욕실수	2
총층수	15~26	총세대수	94
구조	계단	관리사무소	02)937-3491~2
입주년도	1995/09
교육시설	중계초/중,원광초,상명공고
주변시설	상계역전종합상가,삿갓근린공원,상계역전상가,상계백병원
교통사항
주변사항	당현천인근,일반주거지역 *테크특징

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 노원구 중계동 445-0 (염광아파트) 131㎡ (39.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	47,500	49,000	48,250	2014년 4분기	47,400	48,700	48,050
2014년 3분기	48,000	48,000	48,000	2014년 2분기	46,900	46,900	46,900
2014년 1분기	45,500	48,000	46,833	2013년 2분기	49,000	49,000	49,000
2012년 4분기	42,000	50,000	47,333	2012년 2분기	54,000	54,000	54,000
2012년 1분기	52,500	52,500	52,500	2011년 4분기	46,000	46,000	46,000
2011년 2분기	52,800	52,900	52,850	2011년 1분기	60,000	60,000	60,000
2010년 4분기	53,000	53,000	53,000	2010년 2분기	52,000	71,000	60,333
2009년 2분기	65,000	65,000	65,000	2009년 1분기	70,000	70,000	70,000
2008년 4분기	59,000	59,000	59,000	2008년 2분기	61,500	67,000	64,250
2008년 1분기	57,000	67,000	62,000	2007년 4분기	63,500	63,500	63,500
2007년 3분기	58,800	62,000	60,400	2007년 2분기	50,050	61,500	57,200
2006년 4분기	38,000	59,700	50,408	2006년 3분기	41,700	43,800	42,833
2006년 2분기	43,000	43,800	43,400	2006년 1분기	40,000	40,000	40,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	35,000	36,000	35,333	2014년 4분기	32,000	37,500	33,900
2014년 3분기	28,000	28,000	28,000	2014년 2분기	33,000	34,000	33,500
2013년 4분기	28,000	35,000	31,500	2013년 3분기	32,000	32,000	32,000
2013년 1분기	30,000	30,000	30,000	2012년 4분기	27,000	27,000	27,000
2012년 2분기	27,000	27,000	27,000	2012년 1분기	27,000	30,000	28,500
2010년 4분기	27,500	27,500	27,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	286	658	456	2015년 2월	244	647	448
2015년 1월	295	653	452	2014년 12월	297	665	465
2014년 11월	318	665	462	2014년 10월	302	658	442
2014년 9월	292	709	453	2014년 8월	308	656	455
2014년 7월	257	646	438	2014년 6월	290	635	452
2014년 5월	313	635	449	2014년 4월	270	624	427
2014년 3월	318	627	441	2014년 2월	310	624	439
2014년 1월	265	625	456	2013년 12월	278	624	447
2013년 11월	304	612	438	2013년 10월	255	602	441
2013년 9월	322	580	441	2013년 8월	311	606	431
2013년 7월	271	575	417	2013년 6월	251	588	414
2013년 5월	257	576	412	2013년 4월	270	658	434
2013년 3월	259	588	427	2013년 2월	265	571	417
2013년 1월	255	574	431

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	200	518	340	2015년 2월	170	506	351
2015년 1월	162	722	337	2014년 12월	218	506	343
2014년 11월	182	506	343	2014년 10월	219	448	348
2014년 9월	144	506	317	2014년 8월	141	471	317
2014년 7월	200	471	320	2014년 6월	133	494	317
2014년 5월	108	471	302	2014년 4월	167	447	310
2014년 3월	178	471	317	2014년 2월	137	471	322
2014년 1월	146	471	318	2013년 12월	167	471	328
2013년 11월	137	450	304	2013년 10월	157	424	303
2013년 9월	108	392	286	2013년 8월	156	490	285
2013년 7월	156	400	270	2013년 6월	173	406	285
2013년 5월	178	412	267	2013년 4월	153	431	273
2013년 3월	140	471	272	2013년 2월	157	412	281
2013년 1월	167	400	280

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	18	275,865,619원	250,124,580원	90.67%	1.59회
6개월	35	321,616,604원	288,351,298원	89.66%	1.50회
9개월	42	315,262,294원	281,014,248원	89.14%	1.49회

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