아파트160,454,794서울 성북구 보국문로 116, 306동 4층404호 (정릉동,정릉힐스테이트3차아파트)

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서울북부  2015 타경 9141 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매2계 02)910-3672
소재지	서울특별시 성북구 보국문로 116, 306동 4층404호 (정릉동,정릉힐스테이트3차아파트) [도로명주소] 서울특별시 성북구 보국문로 116, 306동 4층404호 (정릉동,정릉힐스테이트3차아파트) [사건접수] 2015.05.12
물건종별	아파트	감정가	435,000,000원
대지권	60㎡ (18.15평)	최저가	(100%) 435,000,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 43,500,000원
평형	33	청구금액	160,454,794
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.24	435,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
보국문로116	306동4층404호		아파트	84.97㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	정릉동1031		소유권	60.95㎡ ( 18.44 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.10.08 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 정릉4동주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 아파트단지 등의 주거용건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 여건은 대체로 보통 수준임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 4층 404호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : PVC창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(후면 내부구조도 참고바람)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역, 상대정화구역(2013-05-13). [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-06-26	소유권	***		소멸
을4	2011-08-30	(근)저당	***	60,000,000원	말소기준
을5	2011-11-24	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을6	2012-07-17	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
을8	2013-05-10	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을9	2014-08-18	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
갑13	2015-05-13	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대건설	난방	개별난방
단지 면적		방수	0
총동수	19	평형	33
전용면적	84.97㎡	욕실수	0
총층수		총세대수	200
구조		관리사무소
입주년도
교육시설	숭덕초등학교, 국민대학교,서경대학교
주변시설
교통사항	Bus 143,162,110
주변사항	정릉6구역 재개발

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 성북구 정릉동 1031-0 (정릉힐스테이트3차아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	41,500	48,000	44,033	2014년 4분기	39,700	42,100	40,583
2014년 3분기	38,000	42,300	40,220	2014년 2분기	40,000	43,000	41,383
2014년 1분기	40,000	41,500	40,833	2013년 4분기	38,500	40,000	39,286
2013년 3분기	38,300	41,000	39,600	2013년 2분기	38,500	42,000	40,250
2012년 4분기	37,200	39,700	38,450	2012년 3분기	39,500	39,560	39,530
2012년 2분기	39,000	48,200	43,425	2012년 1분기	40,000	47,000	44,067
2011년 3분기	43,000	50,000	47,133	2011년 2분기	47,000	47,800	47,400
2011년 1분기	41,500	46,800	44,150	2010년 2분기	36,500	36,500	36,500
2010년 1분기	40,200	48,000	44,100	2009년 1분기	39,000	40,000	39,500
2008년 3분기	36,500	50,500	43,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	27,000	30,000	28,333	2014년 4분기	32,000	32,000	32,000
2014년 3분기	26,000	31,000	27,667	2014년 2분기	26,000	28,000	27,125
2014년 1분기	22,000	27,000	25,750	2013년 4분기	25,000	27,000	26,111
2013년 2분기	21,000	27,000	23,571	2013년 1분기	22,000	25,000	24,000
2012년 3분기	22,700	25,000	23,940	2012년 2분기	21,000	25,500	22,727
2012년 1분기	20,000	25,000	22,250	2011년 3분기	23,000	25,000	24,250
2011년 2분기	23,000	23,000	23,000	2011년 1분기	15,000	23,000	19,778
2010년 4분기	20,000	20,000	20,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	274	588	434	2015년 2월	298	593	434
2015년 1월	287	597	409	2014년 12월	243	569	425
2014년 11월	259	938	428	2014년 10월	289	562	429
2014년 9월	282	595	425	2014년 8월	213	576	421
2014년 7월	313	578	422	2014년 6월	261	575	423
2014년 5월	243	580	416	2014년 4월	309	592	438
2014년 3월	163	585	409	2014년 2월	281	571	404
2014년 1월	227	567	428	2013년 12월	304	590	413
2013년 11월	283	575	406	2013년 10월	287	590	407
2013년 9월	252	580	403	2013년 8월	309	551	395
2013년 7월	277	512	389	2013년 6월	253	558	400
2013년 5월	212	567	386	2013년 4월	261	534	392
2013년 3월	260	532	383	2013년 2월	282	545	401
2013년 1월	270	520	383

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	217	483	340	2015년 2월	209	492	319
2015년 1월	200	467	325	2014년 12월	217	425	321
2014년 11월	188	483	333	2014년 10월	224	400	322
2014년 9월	47	441	309	2014년 8월	200	844	314
2014년 7월	102	458	297	2014년 6월	145	458	302
2014년 5월	181	489	304	2014년 4월	177	800	314
2014년 3월	187	433	308	2014년 2월	176	458	302
2014년 1월	217	400	301	2013년 12월	177	475	305
2013년 11월	211	424	297	2013년 10월	118	407	290
2013년 9월	174	441	296	2013년 8월	171	400	279
2013년 7월	174	398	283	2013년 6월	168	407	270
2013년 5월	184	407	285	2013년 4월	157	398	265
2013년 3월	174	407	267	2013년 2월	183	373	264
2013년 1월	157	390	266

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	318,437,625원	273,931,818원	86.02%	1.60회
6개월	55	221,971,720원	174,921,730원	78.80%	1.83회
9개월	84	226,563,018원	169,749,280원	74.92%	2.03회

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