아파트48,511,930강원도 춘천시 신북읍 신샘밭로 733, 101동 5층 502호 (소양강 양우내안애 아파트)

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춘천지법  2015 타경 843 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매1계 033-259-9706
소재지	(200-820) 강원도 춘천시 신북읍 신샘밭로 733, 101동 5층 502호 (소양강 양우내안애 아파트) [도로명주소] 강원도 춘천시 신북읍 신샘밭로 733, 101동 5층 502호 (소양강 양우내안애 아파트) [사건접수] 2015.01.22
물건종별	아파트	감정가	74,000,000원
대지권	17㎡ (5.14평)	최저가	(70%) 51,800,000원
전용면적	38㎡ (11.53평)	보증금	(10%) 5,180,000원
평형		청구금액	48,511,930
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.20	74,000,000	유찰
2	2015.08.24	51,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신샘밭로733	101동5층502호	철근콘크리트조	아파트	38.1055㎡ (11.53평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신북읍천전리1352		소유권	17.68㎡ ( 5.35 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 춘천시 신북읍 천전리 소재 세월교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 단지까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)경사스라브 지붕 17층 중 5층 502호로서, 외벽 : 콘크리트벽체 위 페인팅 내벽 : 무늬코트, 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 플라스틱샤시 창임. [ 이용상태 ] 아파트(방2, 거실 및 주방, 화장실1, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] LPG가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급/배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형 평지의 아파트건부지임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 개설된 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 공장설립제한지역<2012-11-21)<수도법>, 상대정화구역<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1		소유권	***		소멸
을7	2009-11-26	(근)저당	***	2,210,000,000원	말소기준
을10	2013-08-12	(근)저당	***	62,400,000원	소멸
을11	2013-08-12	(근)저당	***	20,800,000원	소멸
갑19	2014-04-14	가압류	***	8,692,500원	소멸
갑21	2015-01-23	임의경매	***		소멸
갑22	2015-01-29	압류	***		소멸

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[ 강원 춘천시 신북읍 1352-0 (소양강 양우내안애 아파트) 38㎡ (11.53평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	7,937	7,937	7,937	2014년 4분기	8,000	8,000	8,000
2014년 3분기	6,300	7,000	6,567	2014년 2분기	6,400	7,200	7,003
2014년 1분기	6,400	7,740	6,735	2013년 4분기	7,677	7,780	7,734
2013년 3분기	6,990	7,780	7,271	2013년 2분기	7,740	8,000	7,852
2013년 1분기	7,700	7,780	7,740	2012년 4분기	7,700	7,740	7,717

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	4,500	4,500	4,500	2014년 2분기	4,000	4,000	4,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	130	209	168	2015년 2월	103	194	148
2015년 1월	119	200	142	2014년 12월	120	211	155
2014년 11월	108	211	142	2014년 10월	132	207	168
2014년 9월	114	193	152	2014년 8월	164	184	173
2014년 7월	122	168	150	2014년 6월	108	179	144
2014년 5월	123	189	175	2014년 4월	184	184	184
2014년 3월	83	201	152	2014년 2월	130	204	177
2014년 1월	135	189	166	2013년 12월	113	202	169
2013년 11월	125	205	184	2013년 10월	132	205	195
2013년 9월	117	205	178	2013년 8월	103	132	121
2013년 7월	132	207	191	2013년 6월	141	211	196
2013년 5월	138	209	195	2013년 4월	113	209	188
2013년 3월	138	205	191	2013년 2월	115	204	180
2013년 1월	124	204	188

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	86	123	101	2015년 2월	118	118	118
2015년 1월	83	86	85	2014년 9월	75	83	79
2014년 8월	81	137	100	2014년 7월	68	96	85
2014년 6월	58	67	63	2014년 5월	75	105	91
2014년 4월	63	79	71	2014년 3월	100	100	100
2014년 2월	81	95	87	2013년 12월	86	86	86
2013년 11월	92	92	92	2013년 10월	81	81	81
2013년 8월	92	92	92	2013년 7월	67	100	83
2013년 6월	50	95	72	2013년 5월	86	86	86
2013년 4월	81	81	81	2013년 3월	156	156	156
2013년 2월	46	50	48	2013년 1월	81	95	88

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	82,659,458원	64,426,000원	77.94%	1.13회
6개월	9	114,169,232원	68,125,000원	59.67%	1.85회
9개월	10	105,092,809원	62,951,000원	59.90%	2.08회

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