아파트284,077,446서울 송파구 올림픽로 212, 비동 27층 2701호 (잠실동,갤러리아팰리스)

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서울동부  2014 타경 19459 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매6계 2204-2410(구내:2410)
소재지	(138-91) 서울특별시 송파구 올림픽로 212, 비동 27층 2701호 (잠실동,갤러리아팰리스) [도로명주소] 서울특별시 송파구 올림픽로 212, 비동 27층 2701호 (잠실동,갤러리아팰리스) [사건접수] 2014.12.03
물건종별	아파트	감정가	1,440,000,000원
대지권	21㎡ (6.35평)	최저가	(80%) 1,152,000,000원
전용면적	137㎡ (41.45평)	보증금	(10%) 115,200,000원
평형	53	청구금액	284,077,446
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	1,440,000,000	유찰
2	2015.10.12	1,152,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
올림픽로212	비동27층2701호	철근콘크리트조	주상복합	137.036㎡ (41.45평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	잠실동40		소유권	21.01㎡ ( 6.36 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1996.05.10 확정 미상 배당 2015.01.26	***	주거전세권자 비동 2701호 전부	【보】 5억
전입 2007.05.28 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  5억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울 송파구 잠실동 소재 잠실역 남서측 인근에 위치하는 갤러리아팰리스 비동 27층 2701호 아파트임. 본건 주위는 이피트 및 상가지대로서 주위환견은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 편리하며 인근에 버스정류장과 잠실역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상46층 주상복합건물 중 본건은 27층 2701호로서 외벽:돌붙임,강화유리마감. 내벽:고급벽지,각종인테리어재 마감. 바닥:석재 및 타일 마감. 창호:하이샷시창임. [ 이용상태 ] 2005.1.11일자로 사용승인되고 본건은 아파트로서 방3,거실,주방,식당,욕실겸화장실2,미용및 드레스룸,발코니(수개처),창고, 현관 등으로 이용함. [ 설비내역 ] 급탕 및 위생설비 화재경보,소화설비 스프링클러,승강기설비 주차설비, 도시가스설비 완비됨. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지로서 인접지 및 접면도로와 등고평탄하며 주상복합건물 건부지로 이용함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 사면으로 자동차용 도로와 접하며 단지내 도로 잘 정비되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(올림픽로지구),도로(접함),시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <추가기재> 3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과에 문의) [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 본건에 귀속된 공용부분은 96.079㎡임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-03-04	소유권	***		소멸
을1	2005-04-20	(근)저당	***	715,000,000원	말소기준
을3	2007-05-29	전세권	***	500,000,000원	소멸
을8	2009-10-20	(근)저당	***	247,000,000원	소멸	주식회사솔로몬상호저축은행 (2012-11-07 이전됨)
갑3	2014-06-26	가압류	***	40,000,000원	소멸
을11	2014-07-03	(근)저당	***	28,000,000원	소멸
갑4	2014-10-24	가압류	***	24,203,790원	소멸
갑5	2014-11-06	가압류	***	111,200,000원	소멸
갑6	2014-12-04	임의경매	***		소멸
을11	2014-12-09	가처분	***		소멸

단지현황

건설사	한화건설	난방	지역난방
단지 면적	23620.45㎡	방수	3
총동수	3	평형	53
전용면적	137.03㎡	욕실수	2
총층수	40~46	총세대수	27
구조	코아	관리사무소
입주년도	2005/02
교육시설	잠전,송전,잠신,신천초, 잠신,잠실중, 영동여,잠신고
주변시설	잠실3동사무소,롯데백화점,롯데마트,석촌공원,잠실운동장
교통사항	버스(569, 570, 772, 901, 1670, 2311, 2225)
주변사항	주상복합(A,B동 2~15층 오피스텔)

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 송파구 잠실동 40-0 (갤러리아팰리스) 137㎡ (41.45평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	110,000	113,000	111,833	2013년 2분기	113,500	113,500	113,500
2012년 4분기	104,500	104,500	104,500	2009년 1분기	135,000	135,000	135,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 1분기	73,000	73,000	73,000	2013년 2분기	65,000	70,000	67,500
2013년 1분기	67,000	67,000	67,000	2012년 4분기	63,000	63,000	63,000
2012년 3분기	62,000	62,000	62,000	2012년 1분기	63,000	63,000	63,000
2011년 4분기	68,000	68,000	68,000	2011년 2분기	57,000	57,000	57,000
2011년 1분기	61,000	61,000	61,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	937	1,531	1,229	2015년 7월	619	1,734	1,240
2015년 6월	648	1,680	1,264	2015년 5월	651	1,788	1,194
2015년 4월	656	1,806	1,177	2015년 3월	596	1,792	1,162
2015년 2월	617	1,644	1,155	2015년 1월	625	1,527	1,118
2014년 12월	492	1,662	1,080	2014년 11월	648	1,491	1,118
2014년 10월	639	1,644	1,167	2014년 9월	622	1,572	1,177
2014년 8월	629	1,770	1,174	2014년 7월	605	1,716	1,108
2014년 6월	574	1,698	1,176	2014년 5월	642	1,575	1,134
2014년 4월	629	1,590	1,128	2014년 3월	558	1,563	1,136
2014년 2월	614	1,543	1,115	2014년 1월	428	1,698	1,121
2013년 12월	621	1,662	1,163	2013년 11월	604	1,608	1,124
2013년 10월	617	1,662	1,123	2013년 9월	550	1,741	1,075
2013년 8월	616	1,680	1,130	2013년 7월	590	1,394	1,101
2013년 6월	585	1,617	1,037	2013년 5월	582	1,662	1,069
2013년 4월	600	1,553	1,089	2013년 3월	605	1,680	1,074
2013년 2월	603	1,626	1,043	2013년 1월	697	1,427	1,036

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	235	835	484	2015년 7월	39	1,283	538
2015년 6월	336	1,553	704	2015년 5월	294	1,517	677
2015년 4월	331	1,517	692	2015년 3월	278	1,445	684
2015년 2월	293	1,445	691	2015년 1월	327	1,409	692
2014년 12월	303	1,337	692	2014년 11월	320	1,301	663
2014년 10월	327	1,228	669	2014년 9월	303	1,337	690
2014년 8월	297	1,337	694	2014년 7월	209	1,337	659
2014년 6월	315	1,301	654	2014년 5월	294	1,192	640
2014년 4월	261	1,192	603	2014년 3월	261	1,228	631
2014년 2월	290	1,192	638	2014년 1월	256	1,120	626
2013년 12월	301	1,228	675	2013년 11월	278	1,084	656
2013년 10월	261	1,192	603	2013년 9월	236	1,192	638
2013년 8월	277	1,156	614	2013년 7월	279	1,156	599
2013년 6월	229	1,156	593	2013년 5월	261	1,120	554
2013년 4월	301	1,156	559	2013년 3월	296	1,192	572
2013년 2월	206	1,192	560	2013년 1월	189	1,120	566

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	1,115,444,444원	956,182,264원	85.72%	1.09회
6개월	13	1,006,076,923원	896,390,029원	89.10%	1.09회
9개월	20	898,866,696원	805,446,319원	89.61%	1.22회

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