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| 소재지 | (152-764) 서울특별시 구로구 구로동 1265 외3필지 구로두산아파트
[도로명주소] 도림로 59-0 [사건접수] 2015.06.01 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 335,000,000원 | |||
| 대지권 | 2㎡ (0.61평) | 최저가 | (100%) 335,000,000원 | |||
| 전용면적 | 63㎡ (19.16평) | 보증금 | (10%) 33,500,000원 | |||
| 평형 | 25 | 청구금액 | 358,800,000 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.08.13 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.06.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.09.15 | 335,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 구로동 1265 | 구로두산아파트 | 철근콘크리트벽식구조 | 아파트 | 63.33㎡ (19.16평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 구로동 | 소유권 | 2.39㎡ ( 0.72 평 ) | - | |
| 2 | 구로동 | 소유권 | 0.01㎡ ( 0.00 평 ) | - | |
| 3 | 구로동 | 소유권 | 0.01㎡ ( 0.00 평 ) | - | |
| 4 | 구로동 | 소유권 | 0.01㎡ ( 0.00 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 영서중학교 서측 인근에 위치하며 인근에는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 7호선 남구로역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 17층 건물 내 제6층 606호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 평지로서 4필지 일단으로 주거용건부지(아파트)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트단지 내 도로를 통하여 인근 공도와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <기호 1 > 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77∼257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요청)<학교보건법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> <기호 2,3 > 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77∼257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요청)<학교보건법>, 장 애물제한표면구역(진입표면)<항공법> <기호 4 > 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77∼257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요청)<학교보건법>, 장 애물제한표면구역(진입표면)<항공법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
| 단지현황 |
| 건설사 | 두산건설 | 난방 | 중앙난방 |
| 단지 면적 | 32227㎡ | 방수 | 3 |
| 총동수 | 11 | 평형 | 25 |
| 전용면적 | 63.33㎡ | 욕실수 | 1 |
| 총층수 | 6~25 | 총세대수 | 102 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)864-5146 |
| 입주년도 | 1998/12 | ||
| 교육시설 | 신구로초,구로중,구로고 | ||
| 주변시설 | 명지성모병원,동사무소,우성쇼핑,가로공원 | ||
| 교통사항 | 버스노선/62,62-2,114번 | ||
| 주변사항 | 재개발조합, 취사용가스:도시가스,일반거주지역,201동-임대아파트,1266번지임 | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 구로구 구로동 1265 63㎡ (19.16평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 25,000 | 31,650 | 27,607 | 2015년 1분기 | 3,000 | 31,800 | 25,642 |
| 2014년 4분기 | 15,000 | 31,100 | 22,525 | 2014년 3분기 | 24,000 | 30,500 | 27,250 |
| 2014년 2분기 | 20,000 | 31,100 | 25,033 | 2014년 1분기 | 21,500 | 29,500 | 24,833 |
| 2013년 4분기 | 22,000 | 25,000 | 23,700 | 2013년 3분기 | 23,500 | 30,500 | 28,000 |
| 2013년 2분기 | 15,000 | 29,800 | 22,400 | 2013년 1분기 | 19,000 | 30,500 | 24,200 |
| 2012년 4분기 | 8,000 | 27,000 | 19,000 | 2012년 3분기 | 20,000 | 21,000 | 20,500 |
| 2012년 2분기 | 20,000 | 30,450 | 26,783 | 2012년 1분기 | 19,000 | 20,000 | 19,500 |
| 2011년 4분기 | 6,000 | 21,000 | 17,100 | 2011년 3분기 | 14,000 | 32,700 | 23,350 |
| 2011년 1분기 | 15,000 | 32,600 | 24,650 | 2010년 4분기 | 18,000 | 31,000 | 27,375 |
| 2010년 2분기 | 31,500 | 31,500 | 31,500 | 2010년 1분기 | 27,000 | 32,700 | 30,170 |
| 2009년 3분기 | 30,500 | 30,500 | 30,500 | 2008년 2분기 | 28,000 | 33,000 | 30,500 |
| 2008년 1분기 | 27,400 | 31,450 | 29,717 | 2007년 4분기 | 27,500 | 28,100 | 27,800 |
| 2007년 3분기 | 27,000 | 29,800 | 28,925 | 2007년 2분기 | 29,500 | 29,500 | 29,500 |
| 2007년 1분기 | 29,300 | 29,500 | 29,400 | 2006년 4분기 | 20,700 | 24,000 | 22,740 |
| 2006년 3분기 | 22,000 | 22,000 | 22,000 | 2006년 2분기 | 20,600 | 22,100 | 21,367 |
| 2006년 1분기 | 21,850 | 22,300 | 22,075 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 6 | 667 | 352 | 2015년 6월 | 32 | 794 | 319 |
| 2015년 5월 | 24 | 983 | 336 | 2015년 4월 | 22 | 805 | 332 |
| 2015년 3월 | 2 | 973 | 360 | 2015년 2월 | 20 | 738 | 358 |
| 2015년 1월 | 22 | 832 | 354 | 2014년 12월 | 16 | 737 | 348 |
| 2014년 11월 | 21 | 832 | 328 | 2014년 10월 | 18 | 649 | 348 |
| 2014년 9월 | 28 | 801 | 350 | 2014년 8월 | 22 | 645 | 343 |
| 2014년 7월 | 9 | 680 | 325 | 2014년 6월 | 28 | 724 | 316 |
| 2014년 5월 | 30 | 624 | 304 | 2014년 4월 | 24 | 632 | 321 |
| 2014년 3월 | 10 | 983 | 334 | 2014년 2월 | 22 | 711 | 319 |
| 2014년 1월 | 20 | 675 | 338 | 2013년 12월 | 20 | 616 | 326 |
| 2013년 11월 | 17 | 983 | 338 | 2013년 10월 | 7 | 728 | 336 |
| 2013년 9월 | 9 | 852 | 335 | 2013년 8월 | 18 | 698 | 332 |
| 2013년 7월 | 19 | 658 | 303 | 2013년 6월 | 24 | 644 | 307 |
| 2013년 5월 | 31 | 719 | 314 | 2013년 4월 | 20 | 621 | 310 |
| 2013년 3월 | 12 | 623 | 303 | 2013년 2월 | 17 | 613 | 292 |
| 2013년 1월 | 24 | 644 | 268 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 53 | 245,975,603원 | 165,753,454원 | 67.39% | 3.18회 |
| 6개월 | 103 | 298,542,951원 | 200,894,171원 | 67.29% | 3.50회 |
| 9개월 | 143 | 323,841,962원 | 194,744,159원 | 60.14% | 4.10회 |
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