아파트28,568,487서울 양천구 화곡로3길 43, 102동 5층505호 (신월동,수명산 동원데자뷰아파트)

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서울남부  2015 타경 6934 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.16 10:00 ~ (수) 경매10계 (02)2192-1340
소재지	(157-866) 서울특별시 양천구 화곡로3길 43, 102동 5층505호 (신월동,수명산 동원데자뷰아파트) [도로명주소] 서울특별시 양천구 화곡로3길 43, 102동 5층505호 (신월동,수명산 동원데자뷰아파트) [사건접수] 2015.04.06
물건종별	아파트	감정가	340,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(100%) 340,000,000원
전용면적	77㎡ (23.18평)	보증금	(10%) 34,000,000원
평형		청구금액	28,568,487
입찰방법	강제	배당종기일	2015.06.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.16	340,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
화곡로3길43	102동5층505호		아파트	76.6408㎡ (23.18평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신월동1060		소유권	43.88㎡ ( 13.27 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 1060 소재,강신초등학교 북서측 인근,지하철 5호선 화곡역 북서측 다소원거리,월정로 서측인근에 위치한 아파트(수명산 동원 데쟈뷰아파트) 102동 5층 505호로서,주위환경은 학교,아파트단지,상가,상업시설 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건은 동측인근에 월정로,남동측 다소원거리에 지하철 5호선 화곡역,인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택-아파트(수명산 동원데쟈뷰 아파트) 102동 내 5층 505호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트,석재 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,타일,비닐장판,목재 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등. [ 이용상태 ] 2012년 02월 17일 사용승인된 공동주택-아파트(수명산 동원데쟈뷰아파트) 내 102동 5층 505호로서, 방3,거실,주방 겸 식당,욕실2,발코니,다용도실,현관 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,소화전설비,승강기 설비 등. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측에 위치한 소로가 단지내 포장도로와 접해있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역<학교보 건법>, 수평표면구역<항공법> [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로서 내부확인이 불가능하여 건축물대장상의 건축물현황도,감정평가전례의 내부 구조도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어 마감은 아파트의 통상적 이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

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[ 서울 양천구 신월동 1060-0 (수명산 동원데자뷰아파트) 77㎡ (23.18평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	28,000	32,100	30,050	2014년 4분기	32,100	32,100	32,100
2014년 3분기	23,000	31,000	25,667	2014년 2분기	7,000	33,000	23,500
2014년 1분기	21,000	30,000	23,500	2013년 4분기	30,500	30,500	30,500
2013년 3분기	29,800	29,800	29,800	2012년 4분기	19,000	19,000	19,000
2012년 3분기	19,000	34,000	29,760	2012년 1분기	19,000	20,000	19,333

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	26	611	289	2015년 6월	23	555	271
2015년 5월	41	592	327	2015년 4월	23	601	302
2015년 3월	18	604	332	2015년 2월	20	564	335
2015년 1월	17	548	313	2014년 12월	20	542	303
2014년 11월	59	572	293	2014년 10월	32	530	297
2014년 9월	40	534	304	2014년 8월	12	522	281
2014년 7월	21	487	265	2014년 6월	23	499	263
2014년 5월	23	543	264	2014년 4월	17	491	257
2014년 3월	30	559	290	2014년 2월	21	502	274
2014년 1월	46	532	286	2013년 12월	41	544	284
2013년 11월	18	503	272	2013년 10월	18	511	267
2013년 9월	30	533	276	2013년 8월	43	662	269
2013년 7월	18	502	241	2013년 6월	24	532	256
2013년 5월	16	542	261	2013년 4월	24	489	265
2013년 3월	29	519	249	2013년 2월	23	418	239
2013년 1월	23	546	248

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	33	252,492,716원	185,934,154원	73.64%	1.76회
6개월	96	219,351,561원	158,767,566원	72.38%	2.11회
9개월	128	212,517,639원	153,010,323원	72.00%	2.32회

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