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| 소재지 | 서울특별시 금천구 금하로 816, 502동 3층 303호 (시흥동,벽산아파트)
[도로명주소] 서울특별시 금천구 금하로 816, 502동 3층 303호 (시흥동,벽산아파트) [사건접수] 2014.08.20 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 380,000,000원 | |||
| 대지권 | 47㎡ (14.22평) | 최저가 | (100%) 380,000,000원 | |||
| 전용면적 | 115㎡ (34.74평) | 보증금 | (10%) 38,000,000원 | |||
| 평형 | 42 | 청구금액 | 290,125,884 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.11.13 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.08.22 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.03.31 | 360,000,000 | 정지 | |
| 신건 | 2015.09.16 | 380,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 금하로816 | 502동3층303호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 114.840㎡ (34.74평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 시흥동1013 | 소유권 | 47.82㎡ ( 14.47 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 금천구 시흥2동 소재 금동초등학교 남동측 인근에 위치하는 벽산아파트 502동 3층 303호(42평형)로서 일부 .소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 관공서 및 공공시설 등 남동측 산림지를 배경으로 자리하고 있는 규모가 큰 아파트 단지로서 제반주거환경은 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물내 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시이중창호임. [ 이용상태 ] 아파트: (계단식: 방4, 거실1, 주방1, 식당1, 욕실겸화장실2, 반침2, 창고1, 다용도실1, 발코니4)임. [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생 급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 북서측 하향경사지에 조성된 부정형의 토지로서 건부지(아파트)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 10미터(호암길, 금천로) 내외의 아스팔트 포장도로와 단지내 가로망시설과 연계되어 있어차량의 흐름은 무난함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역이고,소로2류(폭 8M-10M)(접함),중로3류(폭 12M-15M)(접함). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2005-02-04 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을9 | 2013-10-17 | (근)저당 | *** | 364,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑3 | 2014-08-22 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑4 | 2014-09-05 | 가압류 | *** | 78,784,830원 | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 벽산건설 | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 132006㎡ | 방수 | 4 |
| 총동수 | 25 | 평형 | 42 |
| 전용면적 | 114.84㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 15~20 | 총세대수 | 800 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)6335-1501~2 |
| 입주년도 | 2002/09 | ||
| 교육시설 | 탑동초,동일여중,동일여고 | ||
| 주변시설 | 희명병원,시흥2동사무소,한국까르푸,관악산공원 | ||
| 교통사항 | |||
| 주변사항 | 2002년 9월 가 사용승인. | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 금천구 시흥동 1013-0 (벽산아파트) 115㎡ (34.74평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3분기 | 5,000 | 32,000 | 25,833 | 2015년 2분기 | 20,000 | 42,300 | 30,150 |
| 2015년 1분기 | 3,000 | 42,000 | 27,771 | 2014년 4분기 | 3,000 | 43,600 | 27,847 |
| 2014년 3분기 | 4,000 | 43,800 | 29,268 | 2014년 2분기 | 5,000 | 41,000 | 28,379 |
| 2014년 1분기 | 4,000 | 40,250 | 26,621 | 2013년 4분기 | 5,000 | 40,500 | 28,895 |
| 2013년 3분기 | 5,000 | 40,800 | 29,123 | 2013년 2분기 | 21,000 | 38,500 | 26,846 |
| 2013년 1분기 | 5,000 | 39,300 | 27,843 | 2012년 4분기 | 5,000 | 39,000 | 24,524 |
| 2012년 3분기 | 2,000 | 39,500 | 22,478 | 2012년 2분기 | 6,000 | 38,000 | 24,990 |
| 2012년 1분기 | 3,000 | 40,000 | 20,163 | 2011년 4분기 | 2,000 | 40,000 | 22,144 |
| 2011년 3분기 | 7,000 | 38,000 | 22,861 | 2011년 2분기 | 5,000 | 41,000 | 21,628 |
| 2011년 1분기 | 4,500 | 43,000 | 22,152 | 2010년 4분기 | 3,000 | 42,100 | 28,260 |
| 2010년 3분기 | 34,700 | 45,000 | 38,778 | 2010년 2분기 | 34,000 | 40,000 | 37,900 |
| 2010년 1분기 | 38,500 | 42,500 | 40,525 | 2009년 4분기 | 40,000 | 45,000 | 42,300 |
| 2009년 3분기 | 43,000 | 46,000 | 44,300 | 2009년 2분기 | 33,000 | 50,500 | 42,712 |
| 2009년 1분기 | 40,000 | 41,000 | 40,500 | 2008년 4분기 | 42,100 | 43,000 | 42,700 |
| 2008년 2분기 | 40,000 | 51,000 | 44,906 | 2008년 1분기 | 43,000 | 48,000 | 45,750 |
| 2007년 4분기 | 41,500 | 48,800 | 45,088 | 2007년 3분기 | 39,000 | 45,000 | 42,261 |
| 2007년 2분기 | 44,500 | 46,700 | 45,233 | 2007년 1분기 | 42,000 | 48,500 | 45,250 |
| 2006년 4분기 | 31,500 | 55,000 | 40,483 | 2006년 3분기 | 30,000 | 47,000 | 36,232 |
| 2006년 2분기 | 29,500 | 39,000 | 34,082 | 2006년 1분기 | 28,000 | 36,700 | 33,539 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 35 | 567 | 331 | 2015년 6월 | 19 | 670 | 305 |
| 2015년 5월 | 19 | 669 | 323 | 2015년 4월 | 13 | 652 | 290 |
| 2015년 3월 | 19 | 669 | 325 | 2015년 2월 | 24 | 652 | 315 |
| 2015년 1월 | 19 | 644 | 298 | 2014년 12월 | 35 | 597 | 320 |
| 2014년 11월 | 20 | 644 | 291 | 2014년 10월 | 26 | 521 | 299 |
| 2014년 9월 | 9 | 635 | 299 | 2014년 8월 | 35 | 635 | 318 |
| 2014년 7월 | 18 | 492 | 285 | 2014년 6월 | 35 | 462 | 285 |
| 2014년 5월 | 29 | 600 | 278 | 2014년 4월 | 40 | 462 | 283 |
| 2014년 3월 | 19 | 462 | 283 | 2014년 2월 | 9 | 502 | 274 |
| 2014년 1월 | 21 | 462 | 281 | 2013년 12월 | 29 | 456 | 274 |
| 2013년 11월 | 21 | 461 | 272 | 2013년 10월 | 25 | 492 | 284 |
| 2013년 9월 | 37 | 475 | 295 | 2013년 8월 | 19 | 675 | 284 |
| 2013년 7월 | 19 | 686 | 262 | 2013년 6월 | 9 | 452 | 261 |
| 2013년 5월 | 24 | 443 | 274 | 2013년 4월 | 24 | 442 | 265 |
| 2013년 3월 | 13 | 442 | 267 | 2013년 2월 | 20 | 432 | 243 |
| 2013년 1월 | 14 | 438 | 238 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 21 | 260,714,285원 | 218,838,595원 | 83.94% | 1.80회 |
| 6개월 | 41 | 265,484,412원 | 226,121,402원 | 85.17% | 1.75회 |
| 9개월 | 58 | 247,790,705원 | 206,446,010원 | 83.31% | 1.83회 |
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