아파트310,800,000서울 송파구 양산로8길 8, 103동 10층 1004호 (거여동,거여1단지아파트)

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서울동부  2015 타경 2618 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.19 10:00 ~ (월) 경매7계 2204-2443(구내:2443)
소재지	서울특별시 송파구 양산로8길 8, 103동 10층 1004호 (거여동,거여1단지아파트) [도로명주소] 서울특별시 송파구 양산로8길 8, 103동 10층 1004호 (거여동,거여1단지아파트) [사건접수] 2015.03.04
물건종별	아파트	감정가	370,000,000원
대지권	27㎡ (8.17평)	최저가	(80%) 296,000,000원
전용면적	60㎡ (18.07평)	보증금	(10%) 29,600,000원
평형		청구금액	310,800,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.07	370,000,000	유찰
2	2015.10.19	296,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양산로8길8	103동10층1004호	철근콘크리트조	아파트	59.73㎡ (18.07평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	거여동290		소유권	27.62㎡ ( 8.36 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철5호선 “거여역 남동측 인근에 위치하는 아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지가 형성되어 있는 주거지대로 인근에 다양한 근린 생활시설 및 편의시설 등이 있어 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 거여역 이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 1997.11.25 사용승인된 철근콘크리트조 경사스라브지붕 12층 건 내 10층 1004호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.<후첨 내부구조도 참조> [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터 설비, 지하주차장 설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 유사 토지로 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트 단지내 도로가 개설되어 있고, 단지내 도로를 통하여 외부도로와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과 별도 확인 요함), 도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 택지개발예정지구기타(완료지구)<택지개발촉진법>, 상대정화구역(상대정화구역)<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, <추가기재>공동주택용지 임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

단지현황

건설사	도시개발공사	난방	지역난방
단지 면적	23445.8㎡	방수
총동수	6	평형
전용면적		욕실수
총층수	8-12	총세대수
구조	편복도	관리사무소	02)431-8353
입주년도	1997/10
교육시설	송파공업고,거원초/중
주변시설	성실치과,거여우체국,거여2동사무소
교통사항	65,68,69,69-1
주변사항

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 송파구 거여동 290-0 (거여1단지아파트) 60㎡ (18.07평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	38,000	38,400	38,200	2015년 2분기	37,300	37,500	37,400
2015년 1분기	32,500	37,300	34,767	2014년 4분기	33,500	37,000	35,450
2014년 3분기	34,500	35,150	34,883	2014년 2분기	34,000	34,000	34,000
2014년 1분기	30,800	36,200	33,720	2013년 4분기	32,300	34,800	33,760
2013년 3분기	34,000	34,000	34,000	2013년 2분기	31,500	31,700	31,600
2013년 1분기	31,000	35,100	33,033	2012년 4분기	32,200	34,500	33,600
2012년 3분기	33,500	34,800	34,067	2012년 2분기	34,500	35,700	35,100
2011년 4분기	35,800	36,300	36,033	2011년 3분기	35,250	36,500	35,875
2011년 1분기	39,400	39,400	39,400	2010년 4분기	34,600	37,230	35,677
2010년 3분기	33,800	33,800	33,800	2010년 2분기	34,200	34,200	34,200
2010년 1분기	33,800	38,850	36,325	2009년 4분기	37,000	38,500	37,567
2009년 3분기	36,000	39,000	37,520	2009년 2분기	35,900	37,700	37,033
2009년 1분기	33,000	33,000	33,000	2008년 4분기	37,000	37,000	37,000
2008년 1분기	41,500	42,500	42,000	2007년 4분기	42,000	42,000	42,000
2007년 3분기	42,000	42,500	42,167	2007년 2분기	45,000	45,000	45,000
2007년 1분기	34,800	44,000	39,725	2006년 4분기	31,900	43,000	36,288
2006년 3분기	30,000	36,500	34,643	2006년 2분기	35,500	35,500	35,500
2006년 1분기	30,300	35,300	32,200

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	29,000	29,000	29,000	2015년 2분기	20,000	29,000	27,083
2015년 1분기	20,500	27,000	23,875	2014년 4분기	20,000	27,000	24,250
2014년 3분기	22,000	25,000	23,667	2014년 2분기	21,000	25,000	23,533
2014년 1분기	24,000	26,000	25,000	2013년 4분기	19,000	22,500	20,700
2013년 3분기	18,500	25,000	21,750	2013년 2분기	21,000	22,000	21,500
2013년 1분기	18,000	21,000	19,800	2012년 4분기	17,500	22,000	20,756
2012년 3분기	18,000	22,000	19,500	2012년 2분기	18,500	21,700	19,957
2012년 1분기	17,030	21,000	19,659	2011년 4분기	17,000	20,000	18,214
2011년 3분기	18,000	20,000	19,125	2011년 2분기	16,000	19,000	17,883
2011년 1분기	15,000	19,000	17,375

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	495	559	523	2015년 7월	452	701	573
2015년 6월	532	618	585	2015년 5월	451	683	577
2015년 4월	411	670	560	2015년 3월	427	671	551
2015년 2월	447	681	576	2015년 1월	422	653	555
2014년 12월	481	678	565	2014년 11월	453	644	557
2014년 10월	430	643	538	2014년 9월	424	641	552
2014년 8월	423	663	529	2014년 7월	428	596	514
2014년 6월	443	617	535	2014년 5월	453	658	551
2014년 4월	459	670	553	2014년 3월	379	666	537
2014년 2월	424	619	537	2014년 1월	444	612	530
2013년 12월	308	604	514	2013년 11월	459	622	577
2013년 10월	452	641	561	2013년 9월	437	661	550
2013년 8월	356	635	513	2013년 7월	471	603	537
2013년 6월	435	641	524	2013년 5월	408	646	523
2013년 4월	419	600	526	2013년 3월	412	670	554
2013년 2월	453	602	531	2013년 1월	419	581	523

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	181	294	238	2015년 7월	76	505	388
2015년 6월	245	522	426	2015년 5월	251	505	398
2015년 4월	159	542	420	2015년 3월	261	502	402
2015년 2월	297	467	384	2015년 1월	229	469	382
2014년 12월	283	462	382	2014년 11월	237	452	375
2014년 10월	250	455	377	2014년 9월	241	462	388
2014년 8월	201	442	332	2014년 7월	259	442	380
2014년 6월	215	442	373	2014년 5월	225	442	377
2014년 4월	289	462	381	2014년 3월	203	462	372
2014년 2월	197	462	366	2014년 1월	222	442	378
2013년 12월	201	429	357	2013년 11월	196	442	354
2013년 10월	197	442	355	2013년 9월	222	442	359
2013년 8월	236	432	348	2013년 7월	216	418	328
2013년 6월	190	429	336	2013년 5월	228	404	345
2013년 4월	217	402	329	2013년 3월	197	404	330
2013년 2월	184	422	329	2013년 1월	206	402	319

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	212,396,000원	139,075,000원	65.48%	1.30회
6개월	7	310,808,971원	257,371,428원	82.81%	1.38회
9개월	9	327,851,422원	279,291,111원	85.19%	1.36회

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