아파트144,000,000서울 강동구 천호대로 1132-18, 7층 704호 (성내동,용명브릿지2차아파트)

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서울동부  2015 타경 1424 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.26 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지	(134-020) 서울특별시 강동구 천호대로 1132-18, 7층 704호 (성내동,용명브릿지2차아파트) [도로명주소] 서울특별시 강동구 천호대로 1132-18, 7층 704호 (성내동,용명브릿지2차아파트) [사건접수] 2015.01.27
물건종별	아파트	감정가	500,000,000원
대지권	67㎡ (20.27평)	최저가	(80%) 400,000,000원
전용면적	112㎡ (33.93평)	보증금	(10%) 40,000,000원
평형		청구금액	144,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.14	500,000,000	유찰
2	2015.10.26	400,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
천호대로1132-18	7층704호	철근콘크리트구조	아파트	74.57㎡ (22.56평)
천호대로1132-18	7층704호	철근콘크리트구조	복수층(상)	37.58㎡ (11.37평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	성내동378-6		소유권	67.36㎡ ( 20.38 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.12.14 확정 2012.09.20 배당 2015.04.16	***	주거임차인 제704호 (주민등록등재자)	【보】 1억 8500만
보증금합계  1억 8500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철5호선 “강동역 남동측 인근에 위치하는 아파트로서, 인근은 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역 으로 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브 9층건 내 7층 704호로, (사용승인일자 : 2006.04.03) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호 등임. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)으로 이용중임.<후첨 내부구조도 참조> [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(천호지구), 소로2류(폭 8M-10M) (저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제 한지역)<수도법>,<추가기재>지구단위계획결정고시:2009.06.25(서고시제2009-254호)기 준용적률-200%허용용적률-250%건축물의높이-사선제한적용불허용도등기타사항은지구단 위계획결정도서참조 [ 공부와의 차이 ] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅳ. 기타참고사항 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

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[ 서울 강동구 성내동 378-6 (용명브릿지2차아파트) 112㎡ (33.93평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2011년 3분기	50,000	50,000	50,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	464	820	672	2015년 7월	346	808	571
2015년 6월	449	640	541	2015년 5월	354	657	545
2015년 4월	377	670	537	2015년 3월	386	686	550
2015년 2월	388	653	531	2015년 1월	349	961	552
2014년 12월	400	727	565	2014년 11월	359	661	561
2014년 10월	385	698	539	2014년 9월	325	834	542
2014년 8월	403	665	540	2014년 7월	331	787	538
2014년 6월	313	957	588	2014년 5월	330	641	491
2014년 4월	359	777	545	2014년 3월	346	770	568
2014년 2월	345	790	529	2014년 1월	307	785	523
2013년 12월	345	634	503	2013년 11월	351	773	529
2013년 10월	350	644	527	2013년 9월	358	773	513
2013년 8월	360	601	462	2013년 7월	398	542	472
2013년 6월	357	641	500	2013년 5월	296	635	484
2013년 4월	330	618	478	2013년 3월	373	651	524
2013년 2월	338	632	492	2013년 1월	368	619	491

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	30	392	204	2015년 7월	30	593	290
2015년 6월	284	564	444	2015년 5월	255	591	398
2015년 4월	238	534	401	2015년 3월	204	612	420
2015년 2월	276	564	399	2015년 1월	251	578	399
2014년 12월	214	549	408	2014년 11월	287	661	414
2014년 10월	249	534	402	2014년 9월	251	661	391
2014년 8월	235	484	389	2014년 7월	239	661	399
2014년 6월	225	536	394	2014년 5월	251	649	359
2014년 4월	270	534	393	2014년 3월	230	694	388
2014년 2월	263	549	373	2014년 1월	220	628	417
2013년 12월	219	519	393	2013년 11월	177	661	401
2013년 10월	222	578	376	2013년 9월	200	549	364
2013년 8월	249	528	364	2013년 7월	256	529	355
2013년 6월	200	534	358	2013년 5월	248	504	359
2013년 4월	177	534	343	2013년 3월	183	418	324
2013년 2월	266	519	348	2013년 1월	138	534	344

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	351,407,205원	319,144,443원	90.82%	1.41회
6개월	12	398,134,180원	378,312,962원	95.02%	1.60회
9개월	16	377,600,635원	356,267,852원	94.35%	1.57회

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