아파트498,299,202서울 강동구 암사동 510-10 경지리버캐슬 11,12층 1101호

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서울동부  2015 타경 1486 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.19 10:00 ~ (월) 경매7계 2204-2443(구내:2443)
소재지	(134-877) 서울특별시 강동구 암사동 510-10 경지리버캐슬 11,12층 1101호 [도로명주소] 상암로4가길 48-0 [사건접수] 2015.01.28
물건종별	아파트	감정가	1,400,000,000원
대지권	95㎡ (28.74평)	최저가	(80%) 1,120,000,000원
전용면적	114㎡ (34.34평)	보증금	(10%) 112,000,000원
평형		청구금액	498,299,202
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.07	1,400,000,000	유찰
2	2015.10.19	1,120,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
암사동 510-10	11,12층1101호		아파트	113.53㎡ (34.34평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	암사동510-10		소유권	95.26㎡ ( 28.82 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.02.09 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
전입 2010.09.08 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강동구 암사동 소재 신암초등학교 북윽 인근에 위치하고, 본건 주위는 북측으로 대단위 규모이 고층 아파트 단지가 소재하고, 인근은 단독주택 및 다세대중택,소규모점포,학교 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위여건은 보통시되며, 주위환경은 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 위치하는 등 교통사정은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평스라브지붕 12층건 중 제11,12층 제1101호로서, 외벽:화강석 및 드라이비트마감. 내벽:본타일,벽지 및 내장타일마감. 바닥:현관,계단:석재 창호:알미늄샷시창호임. [ 이용상태 ] 본건은 2003.4.11일자로 사용승인되고, 본건은 복층형 아파트로서, 11층(하층부):방3,거실,주방,식당,욕실겸화장실,드레스실,발코니4,내부계단 12층(상층부):방3,거실,주방,식당,욕실겸화장실,드레스실,발코니4,내부계단 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스에의한 개별난방설비,승강기설비,소화전설비, 화재경보설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건까지 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로상태는 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 본건에 귀속된 공용부분은 86.21㎡임.

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	289	706	587	2015년 7월	437	895	671
2015년 6월	459	817	652	2015년 5월	434	883	668
2015년 4월	330	864	655	2015년 3월	367	862	648
2015년 2월	284	1,130	636	2015년 1월	297	817	638
2014년 12월	368	805	617	2014년 11월	395	817	599
2014년 10월	389	817	620	2014년 9월	413	815	637
2014년 8월	346	793	622	2014년 7월	303	783	601
2014년 6월	418	817	601	2014년 5월	258	770	570
2014년 4월	391	822	587	2014년 3월	318	825	592
2014년 2월	307	798	617	2014년 1월	391	792	596
2013년 12월	365	815	600	2013년 11월	384	775	601
2013년 10월	360	788	585	2013년 9월	388	783	606
2013년 8월	409	750	588	2013년 7월	281	742	568
2013년 6월	326	777	557	2013년 5월	298	771	582
2013년 4월	287	782	620	2013년 3월	307	750	612
2013년 2월	292	740	591	2013년 1월	353	717	596

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	84	471	309	2015년 7월	50	700	382
2015년 6월	172	725	497	2015년 5월	230	684	519
2015년 4월	254	717	514	2015년 3월	287	667	506
2015년 2월	293	684	484	2015년 1월	254	684	489
2014년 12월	252	642	461	2014년 11월	250	634	485
2014년 10월	223	650	488	2014년 9월	227	634	479
2014년 8월	235	650	462	2014년 7월	252	633	474
2014년 6월	227	590	414	2014년 5월	222	600	437
2014년 4월	270	633	433	2014년 3월	248	633	456
2014년 2월	196	584	434	2014년 1월	268	625	433
2013년 12월	295	617	447	2013년 11월	284	617	429
2013년 10월	206	600	426	2013년 9월	177	600	416
2013년 8월	215	567	406	2013년 7월	181	567	387
2013년 6월	207	550	384	2013년 5월	217	550	384
2013년 4월	236	550	391	2013년 3월	186	550	377
2013년 2월	180	525	371	2013년 1월	280	533	384

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	357,586,823원	376,891,000원	105.40%	1.29회
6개월	13	405,338,272원	395,560,546원	97.59%	1.18회
9개월	18	1,144,063,021원	1,010,148,450원	88.29%	1.22회

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