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과거자료/아파트(수도권)

아파트131,105,946서울 강동구 양재대로96길 79, 103동 5층 504호 (둔촌동,둔촌신동아아파트)

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서울동부  2015 타경 858 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.26 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지 (137-886) 서울특별시 강동구 양재대로96길 79, 103동 5층 504호 (둔촌동,둔촌신동아아파트)
[도로명주소] 서울특별시 강동구 양재대로96길 79, 103동 5층 504호 (둔촌동,둔촌신동아아파트) [사건접수] 2015.01.15
물건종별 아파트 감정가 620,000,000원
대지권 41㎡ (12.40평) 최저가 (80%) 496,000,000원
전용면적 104㎡ (31.38평) 보증금 (10%) 49,600,000원
평형 39 청구금액 131,105,946
입찰방법 강제 배당종기일 2015.04.08
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2015.01.16
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2015.09.14 620,000,000  유찰
2 2015.10.26 496,000,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
양재대로96길79 103동5층504호 철근콘크리트조 아파트 103.72㎡ (31.38평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 둔촌동555 소유권 41.16㎡ ( 12.45 평 ) -
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 2012.12.21
확정 2012.12.21
배당 2012.02.09
*** 주거임차인
103동 504호 전유부분전부
(주민등록등재자)
【보】 3억 5000만
전입 2012.12.21
확정 미상
배당 없음
*** 주거임차인
미상
(주민등록등재자)
【보】 미상
보증금합계  3억 5000만원   |   월세합계  - 원   

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 한산초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[ 교통상황 ] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 본건 소재 단지 남서측 인근에 지하철 5호선 둔촌동역 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사지붕 14층건 중 제5층 제504호로서, (사용승인일 2002.11.15) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 석재 등 마감, 바닥: 마루깔기 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 화장실2, 발코니, 창고 등)로 이용중임.
[ 설비내역 ] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 명일로, 남측으로 양재대로96길, 북측 및 북서측으로 풍성로67길의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 단지내 도로가 개설되어 있음.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>임.
[ 공부와의 차이 ] 없음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.


단지현황
건설사 신동아건설 난방 개별난방
단지 면적 10079㎡ 방수 4
총동수 3 평형 39
전용면적 103.72㎡ 욕실수 2
총층수 9~25 총세대수 26
구조 계단복도 관리사무소
입주년도 2002/05
교육시설 한산초,선린초,한산중,둔촌중,둔촌고
주변시설 보훈병원,수협바다마트
교통사항
주변사항 KIT아파트재건축,신동아건설(주)시공,103동은 2002.10입주예정


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[ 서울 강동구 둔촌동 555-0 (둔촌신동아아파트) 104㎡ (31.38평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2014년 1분기 64,000 64,000 64,000 2013년 2분기 58,000 58,000 58,000
2010년 4분기 62,000 62,000 62,000 2009년 4분기 59,700 59,700 59,700
2009년 1분기 57,500 57,500 57,500 2006년 4분기 56,700 59,900 57,933
2006년 3분기 59,500 59,500 59,500

전세실거래가
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2014년 2분기 36,000 36,000 36,000 2012년 4분기 35,000 35,000 35,000
2012년 2분기 32,000 35,000 33,500 2010년 4분기 33,000 33,000 33,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 8월 468 959 718 2015년 7월 412 1,483 798
2015년 6월 406 963 670 2015년 5월 425 1,180 710
2015년 4월 410 1,180 737 2015년 3월 367 1,426 699
2015년 2월 397 1,404 748 2015년 1월 296 1,328 665
2014년 12월 401 1,313 781 2014년 11월 418 1,274 639
2014년 10월 455 1,364 735 2014년 9월 311 1,178 764
2014년 8월 396 1,137 756 2014년 7월 348 1,301 740
2014년 6월 366 1,082 729 2014년 5월 409 906 643
2014년 4월 454 1,084 717 2014년 3월 406 1,138 677
2014년 2월 406 1,293 698 2014년 1월 373 1,072 682
2013년 12월 311 1,016 687 2013년 11월 518 1,234 784
2013년 10월 399 1,266 642 2013년 9월 288 1,215 673
2013년 8월 399 1,032 605 2013년 7월 415 807 613
2013년 6월 365 1,024 638 2013년 5월 373 1,340 684
2013년 4월 387 1,106 720 2013년 3월 383 1,309 713
2013년 2월 409 1,285 733 2013년 1월 427 1,156 697

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 8월 30 227 157 2015년 7월 20 584 232
2015년 6월 153 577 314 2015년 5월 184 612 294
2015년 4월 181 667 314 2015년 3월 193 634 318
2015년 2월 177 634 288 2015년 1월 145 634 290
2014년 12월 155 617 286 2014년 11월 153 600 290
2014년 10월 181 617 281 2014년 9월 161 518 279
2014년 8월 168 567 281 2014년 7월 153 559 269
2014년 6월 149 495 280 2014년 5월 172 567 273
2014년 4월 158 567 294 2014년 3월 171 567 290
2014년 2월 170 567 294 2014년 1월 181 559 286
2013년 12월 176 567 280 2013년 11월 166 550 285
2013년 10월 153 495 279 2013년 9월 160 495 253
2013년 8월 161 567 264 2013년 7월 136 412 248
2013년 6월 134 500 242 2013년 5월 159 436 254
2013년 4월 138 534 253 2013년 3월 134 500 256
2013년 2월 159 509 255 2013년 1월 170 450 250

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 11 203,954,545원 180,769,454원 88.63% 1.37회
6개월 19 271,748,200원 226,706,526원 83.43% 1.41회
9개월 22 294,691,627원 252,072,863원 85.54% 1.45회

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