아파트131,105,946서울 강동구 양재대로96길 79, 103동 5층 504호 (둔촌동,둔촌신동아아파트)

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서울동부  2015 타경 858 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.26 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지	(137-886) 서울특별시 강동구 양재대로96길 79, 103동 5층 504호 (둔촌동,둔촌신동아아파트) [도로명주소] 서울특별시 강동구 양재대로96길 79, 103동 5층 504호 (둔촌동,둔촌신동아아파트) [사건접수] 2015.01.15
물건종별	아파트	감정가	620,000,000원
대지권	41㎡ (12.40평)	최저가	(80%) 496,000,000원
전용면적	104㎡ (31.38평)	보증금	(10%) 49,600,000원
평형	39	청구금액	131,105,946
입찰방법	강제	배당종기일	2015.04.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.14	620,000,000	유찰
2	2015.10.26	496,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양재대로96길79	103동5층504호	철근콘크리트조	아파트	103.72㎡ (31.38평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	둔촌동555		소유권	41.16㎡ ( 12.45 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.12.21 확정 2012.12.21 배당 2012.02.09	***	주거임차인 103동 504호 전유부분전부 (주민등록등재자)	【보】 3억 5000만
전입 2012.12.21 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  3억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 한산초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 본건 소재 단지 남서측 인근에 지하철 5호선 둔촌동역 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사지붕 14층건 중 제5층 제504호로서, (사용승인일 2002.11.15) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 석재 등 마감, 바닥: 마루깔기 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 화장실2, 발코니, 창고 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 명일로, 남측으로 양재대로96길, 북측 및 북서측으로 풍성로67길의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 단지내 도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

단지현황

건설사	신동아건설	난방	개별난방
단지 면적	10079㎡	방수	4
총동수	3	평형	39
전용면적	103.72㎡	욕실수	2
총층수	9~25	총세대수	26
구조	계단복도	관리사무소
입주년도	2002/05
교육시설	한산초,선린초,한산중,둔촌중,둔촌고
주변시설	보훈병원,수협바다마트
교통사항
주변사항	KIT아파트재건축,신동아건설(주)시공,103동은 2002.10입주예정

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[ 서울 강동구 둔촌동 555-0 (둔촌신동아아파트) 104㎡ (31.38평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 1분기	64,000	64,000	64,000	2013년 2분기	58,000	58,000	58,000
2010년 4분기	62,000	62,000	62,000	2009년 4분기	59,700	59,700	59,700
2009년 1분기	57,500	57,500	57,500	2006년 4분기	56,700	59,900	57,933
2006년 3분기	59,500	59,500	59,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 2분기	36,000	36,000	36,000	2012년 4분기	35,000	35,000	35,000
2012년 2분기	32,000	35,000	33,500	2010년 4분기	33,000	33,000	33,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	468	959	718	2015년 7월	412	1,483	798
2015년 6월	406	963	670	2015년 5월	425	1,180	710
2015년 4월	410	1,180	737	2015년 3월	367	1,426	699
2015년 2월	397	1,404	748	2015년 1월	296	1,328	665
2014년 12월	401	1,313	781	2014년 11월	418	1,274	639
2014년 10월	455	1,364	735	2014년 9월	311	1,178	764
2014년 8월	396	1,137	756	2014년 7월	348	1,301	740
2014년 6월	366	1,082	729	2014년 5월	409	906	643
2014년 4월	454	1,084	717	2014년 3월	406	1,138	677
2014년 2월	406	1,293	698	2014년 1월	373	1,072	682
2013년 12월	311	1,016	687	2013년 11월	518	1,234	784
2013년 10월	399	1,266	642	2013년 9월	288	1,215	673
2013년 8월	399	1,032	605	2013년 7월	415	807	613
2013년 6월	365	1,024	638	2013년 5월	373	1,340	684
2013년 4월	387	1,106	720	2013년 3월	383	1,309	713
2013년 2월	409	1,285	733	2013년 1월	427	1,156	697

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	30	227	157	2015년 7월	20	584	232
2015년 6월	153	577	314	2015년 5월	184	612	294
2015년 4월	181	667	314	2015년 3월	193	634	318
2015년 2월	177	634	288	2015년 1월	145	634	290
2014년 12월	155	617	286	2014년 11월	153	600	290
2014년 10월	181	617	281	2014년 9월	161	518	279
2014년 8월	168	567	281	2014년 7월	153	559	269
2014년 6월	149	495	280	2014년 5월	172	567	273
2014년 4월	158	567	294	2014년 3월	171	567	290
2014년 2월	170	567	294	2014년 1월	181	559	286
2013년 12월	176	567	280	2013년 11월	166	550	285
2013년 10월	153	495	279	2013년 9월	160	495	253
2013년 8월	161	567	264	2013년 7월	136	412	248
2013년 6월	134	500	242	2013년 5월	159	436	254
2013년 4월	138	534	253	2013년 3월	134	500	256
2013년 2월	159	509	255	2013년 1월	170	450	250

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	203,954,545원	180,769,454원	88.63%	1.37회
6개월	19	271,748,200원	226,706,526원	83.43%	1.41회
9개월	22	294,691,627원	252,072,863원	85.54%	1.45회

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