아파트424,203,031서울 성동구 둘레11길 1, 101동 7층 701호 (성수동2가,강변현대아파트)

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서울동부  2014 타경 20695 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.19 10:00 ~ (월) 경매2계 2204-2406(구내:2406)
소재지	서울특별시 성동구 둘레11길 1, 101동 7층 701호 (성수동2가,강변현대아파트) [도로명주소] 서울특별시 성동구 둘레11길 1, 101동 7층 701호 (성수동2가,강변현대아파트) [사건접수] 2014.12.29
물건종별	아파트	감정가	550,000,000원
대지권	30㎡ (9.08평)	최저가	(80%) 440,000,000원
전용면적	82㎡ (24.74평)	보증금	(10%) 44,000,000원
평형	39	청구금액	424,203,031
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.07	550,000,000	유찰
2	2015.10.19	440,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
둘레11길1	101동7층701호	콘크리트조	아파트	81.80㎡ (24.74평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	성수동2가400		소유권	30.25㎡ ( 9.15 평 )	-
2	성수동2가400-3		소유권	0.24㎡ ( 0.07 평 )	-
3	성수동2가400-4		소유권	0.11㎡ ( 0.03 평 )	-
4	성수동2가400-5		소유권	0.01㎡ ( 0.00 평 )	-
5	성수동2가400-6		소유권	0.03㎡ ( 0.01 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 성원중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 저층 공동주택 및 단독주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 내 7층 701호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. [ 이용상태 ] 아파트(후면건물개황도참조)임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 5필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역), 공원, 도로(접함), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1).임대 관계:미상입니다. (2).본건은 현장조사시 폐문 및 관계인부재로 건축물 현황도와 건물외관조사 등을 병행 하여 내부구조, 마감자재 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

단지현황

건설사	현대산업(주)	난방	중앙난방
단지 면적	3959㎡	방수	3
총동수	2	평형	39
전용면적	81.8㎡	욕실수	1
총층수	10~19	총세대수	76
구조	계단복도	관리사무소	02)468-1326-7
입주년도	1993/09
교육시설	경수초,경수중,성수여중
주변시설	동아병원,뚝섬시장
교통사항	시내버스 62
주변사항	400,-3,-4,-5,-6번지,*101동:복도식,102동:계단식*테크특징

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[ 서울 성동구 성수동2가 400-0 (강변현대아파트) 82㎡ (24.74평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	48,800	52,000	50,933	2015년 1분기	49,600	53,000	50,867
2014년 4분기	48,000	48,000	48,000	2010년 4분기	65,000	65,000	65,000
2009년 4분기	74,000	74,000	74,000	2009년 3분기	73,000	73,000	73,000
2009년 2분기	60,000	65,000	62,500	2009년 1분기	42,000	55,000	48,960
2008년 1분기	58,000	58,000	58,000	2007년 4분기	55,500	58,000	56,833
2007년 3분기	49,000	49,000	49,000	2006년 2분기	33,000	44,500	37,917
2006년 1분기	35,300	35,300	35,300

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	27,000	27,000	27,000	2015년 1분기	28,000	30,000	29,000
2014년 3분기	25,000	26,000	25,667	2014년 2분기	23,000	27,000	25,000
2014년 1분기	24,000	27,000	25,333	2013년 4분기	25,000	26,000	25,500
2013년 3분기	23,000	26,000	24,000	2013년 2분기	21,000	23,000	22,000
2013년 1분기	22,000	22,000	22,000	2012년 3분기	20,000	20,000	20,000
2012년 2분기	16,000	22,000	20,000	2012년 1분기	19,000	24,500	22,167
2011년 4분기	22,500	22,500	22,500	2011년 3분기	20,000	23,000	21,500
2011년 2분기	19,000	22,000	20,500	2011년 1분기	20,000	25,000	22,250

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	572	926	786	2015년 7월	437	1,021	633
2015년 6월	705	705	705	2015년 5월	414	992	640
2015년 4월	437	1,042	691	2015년 3월	451	978	619
2015년 2월	467	837	586	2015년 1월	406	914	624
2014년 12월	426	1,007	612	2014년 11월	415	1,002	635
2014년 10월	411	907	631	2014년 9월	431	999	599
2014년 8월	437	985	612	2014년 7월	410	915	619
2014년 6월	437	870	566	2014년 5월	423	659	540
2014년 4월	448	777	561	2014년 3월	502	923	619
2014년 2월	402	768	545	2014년 1월	448	735	575
2013년 12월	469	964	600	2013년 11월	437	790	593
2013년 10월	390	964	652	2013년 9월	437	888	570
2013년 8월	420	673	541	2013년 7월	427	743	530
2013년 6월	411	864	586	2013년 5월	509	775	594
2013년 4월	500	650	565	2013년 3월	420	932	585
2013년 2월	422	920	590	2013년 1월	453	598	526

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	354	613	484	2015년 7월	101	731	434
2015년 6월	330	754	487	2015년 5월	260	572	411
2015년 4월	330	684	457	2015년 3월	302	589	427
2015년 2월	290	714	472	2015년 1월	249	708	454
2014년 12월	285	731	430	2014년 11월	267	600	394
2014년 10월	259	714	448	2014년 9월	283	602	413
2014년 8월	177	713	410	2014년 7월	245	490	366
2014년 6월	237	713	392	2014년 5월	244	696	397
2014년 4월	278	613	387	2014년 3월	247	701	395
2014년 2월	259	644	415	2014년 1월	266	555	400
2013년 12월	271	644	429	2013년 11월	280	490	390
2013년 10월	209	678	364	2013년 9월	281	566	397
2013년 8월	213	626	385	2013년 7월	271	592	394
2013년 6월	271	591	406	2013년 5월	257	531	364
2013년 4월	224	447	353	2013년 3월	253	547	362
2013년 2월	235	631	355	2013년 1월	243	519	362

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	557,333,333원	564,897,153원	101.36%	0.77회
6개월	6	651,177,290원	649,596,576원	99.76%	0.68회
9개월	6	651,177,290원	649,596,576원	99.76%	0.70회

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