아파트300,000,000서울 관악구 신림로48길 17-20, 103동 6층 606호 (신림동,건영아파트(4차))

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서울중앙  2014 타경 9435 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.20 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	(151-771) 서울특별시 관악구 신림로48길 17-20, 103동 6층 606호 (신림동,건영아파트(4차)) [도로명주소] 서울특별시 관악구 신림로48길 17-20, 103동 6층 606호 (신림동,건영아파트(4차)) [사건접수] 2014.03.27
물건종별	아파트	감정가	330,000,000원
대지권	31㎡ (9.38평)	최저가	(100%) 330,000,000원
전용면적	85㎡ (25.68평)	보증금	(10%) 33,000,000원
평형	32	청구금액	300,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2014.06.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.03.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.20	330,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신림로48길17-20	103동6층606호	벽식조	아파트	84.89㎡ (25.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신림동1702-1		소유권	30.19㎡ ( 9.13 평 )	-
2	신림동1702-2		소유권	0.86㎡ ( 0.26 평 )	-
3	신림동1702-3		소유권	0.10㎡ ( 0.03 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 신관중학교 서측 인근에 위치한 아파트로서, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 신림역이 소재하는 등 교통상황은 보통임 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 19층건 중 6층 606호로서, (사용승인일 : 1997.05.23) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄 샷시창호 마감임. [ 이용상태 ] 아파트(건물개황도 참조)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 단지 남측으로 약 5m의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 신림동 1702-1번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접함)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> 신림동 1702-2번지, 1702-3번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상임. 2)본건은 현장조사시 점유자의 내부조사 거부로 건물외관조사 및 평가전례 참조 등을 병행하여 내부구조, 마감자재 등을 개략적으로 추정조사하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바람.

단지현황

건설사	건영건설	난방	개별난방
단지 면적	7945㎡	방수	3
총동수	3	평형	32
전용면적	84.71㎡	욕실수	2
총층수	12~19	총세대수	18
구조	계단	관리사무소	02)886-1223
입주년도	1996/05
교육시설	신림초,신관중
주변시설	양지병원,롯데백화점,보라매공원,관악산,삼모스포츠
교통사항
주변사항	1702-1, 1702-2, 1702-3번지 소재취사용가스:도시가스

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[ 서울 관악구 신림동 1702-1 (건영아파트(4차)) 85㎡ (25.68평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	34,500	35,500	34,950	2014년 4분기	34,500	34,700	34,633
2014년 3분기	32,400	34,800	33,740	2014년 2분기	34,000	34,000	34,000
2014년 1분기	31,200	34,500	32,540	2013년 4분기	33,000	33,000	33,000
2013년 3분기	32,000	32,000	32,000	2013년 2분기	30,500	35,000	32,600
2013년 1분기	32,000	35,700	33,475	2012년 4분기	34,700	34,700	34,700
2012년 3분기	28,000	28,000	28,000	2012년 2분기	34,000	35,800	34,900
2011년 4분기	34,000	39,000	36,333	2011년 3분기	35,000	39,000	37,000
2011년 2분기	33,700	33,700	33,700	2011년 1분기	35,000	35,000	35,000
2010년 4분기	35,470	37,500	36,323	2010년 3분기	40,000	40,000	40,000
2010년 2분기	39,000	39,000	39,000	2010년 1분기	31,000	39,000	36,250
2009년 4분기	35,200	35,200	35,200	2009년 3분기	36,000	38,000	37,333
2009년 2분기	32,500	36,500	34,875	2008년 2분기	32,200	43,000	37,125
2008년 1분기	37,000	37,000	37,000	2007년 4분기	34,500	35,000	34,750
2007년 3분기	30,500	33,800	31,767	2007년 2분기	30,900	32,000	31,450
2007년 1분기	25,000	32,000	27,617	2006년 4분기	23,000	30,000	26,473
2006년 3분기	23,000	27,500	25,271	2006년 2분기	22,200	26,600	23,860
2006년 1분기	19,500	27,100	23,175

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	25,000	28,000	26,000	2014년 3분기	20,000	26,000	24,000
2014년 2분기	22,000	25,000	23,750	2014년 1분기	25,000	25,000	25,000
2013년 4분기	24,000	25,000	24,500	2013년 3분기	22,000	23,000	22,667
2013년 2분기	21,000	22,000	21,500	2013년 1분기	21,000	24,000	22,575
2012년 4분기	14,700	22,000	19,400	2012년 3분기	20,000	23,000	21,000
2012년 2분기	20,000	22,000	20,667	2012년 1분기	17,000	22,000	19,333
2011년 3분기	20,000	23,000	21,167	2011년 2분기	14,000	21,000	18,500
2011년 1분기	18,000	20,000	19,333	2010년 4분기	20,500	20,500	20,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	255	923	470	2015년 2월	310	800	439
2015년 1월	223	1,000	434	2014년 12월	280	833	450
2014년 11월	298	675	439	2014년 10월	262	690	454
2014년 9월	213	606	428	2014년 8월	234	929	451
2014년 7월	262	615	414	2014년 6월	196	1,015	437
2014년 5월	274	763	430	2014년 4월	304	775	437
2014년 3월	190	675	435	2014년 2월	298	983	443
2014년 1월	248	650	413	2013년 12월	238	750	423
2013년 11월	213	717	426	2013년 10월	244	677	421
2013년 9월	262	569	415	2013년 8월	262	642	407
2013년 7월	255	1,167	552	2013년 6월	298	875	415
2013년 5월	277	569	417	2013년 4월	289	677	407
2013년 3월	268	792	449	2013년 2월	267	607	405
2013년 1월	300	638	445

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	178	556	318	2015년 2월	200	500	321
2015년 1월	206	639	322	2014년 12월	235	735	348
2014년 11월	186	444	329	2014년 10월	155	500	293
2014년 9월	182	417	307	2014년 8월	179	830	307
2014년 7월	190	786	317	2014년 6월	197	412	302
2014년 5월	151	500	296	2014년 4월	169	524	305
2014년 3월	183	571	306	2014년 2월	176	676	297
2014년 1월	179	571	309	2013년 12월	192	625	296
2013년 11월	194	524	301	2013년 10월	130	583	298
2013년 9월	192	472	295	2013년 8월	157	615	285
2013년 7월	167	625	316	2013년 6월	176	596	288
2013년 5월	182	625	272	2013년 4월	175	625	287
2013년 3월	177	625	283	2013년 2월	141	625	277
2013년 1월	164	444	278

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	35	358,599,945원	291,762,796원	81.36%	1.63회
6개월	71	310,975,583원	257,567,069원	82.83%	1.71회
9개월	94	284,115,562원	235,126,350원	82.76%	1.87회

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