아파트461,883,261서울 관악구 봉천동 1717 관악푸르지오 122동 11층 1102호

부동산미래 (www.landfuture.co.kr)

홈페이지/블로그 상담환영 010-8431-3076

서울중앙  2015 타경 3816 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.19 10:00 ~ (수) 경매10계 530-2714, 530-2518
소재지	(151-764) 서울특별시 관악구 봉천동 1717 관악푸르지오 122동 11층 1102호 [도로명주소] 관악로30길 27-0 [사건접수] 2015.02.24
물건종별	아파트	감정가	570,000,000원
대지권	44㎡ (13.31평)	최저가	(100%) 570,000,000원
전용면적	115㎡ (34.69평)	보증금	(10%) 57,000,000원
평형	39	청구금액	461,883,261
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.19	570,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
봉천동 1717	122동11층1102호	철근콘크리트구조	아파트	114.69㎡ (34.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	봉천동1717		소유권	42.94㎡ ( 12.99 평 )	-
2	동작구사당동1152		소유권	1.39㎡ ( 0.42 평 )	-
3	동작구사당동1152-1		소유권	0.12㎡ ( 0.04 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 청림동주민센터 남동측 인근에 위치하는 관악 푸르지오 제122동 제1102호로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 제반입지여건은 보통임. [ 교통상황 ] 대상물건까지의 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 19층건 내 제122동 제11층 제1102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 일부타일마감 창 호 : 샤시이중창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방겸 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필지 일단의 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 대상물건은 단지 내 도로로 소통원활하며, 차량통행이 가능한 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <대공방어협조구역(위탁고도:194 m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> 일련번호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화 구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <학교보건법> 일련번호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-11-19	소유권	***		소멸
을6	2011-09-30	(근)저당	***	529,200,000원	말소기준	중소기업은행 (2012-07-10 이전됨)
을7	2011-09-30	(근)저당	***	104,000,000원	소멸
갑13	2012-05-10	압류	***		소멸
갑14	2012-07-24	소유가등	***		소멸
갑15	2012-11-27	압류	***		소멸
갑16	2013-03-18	압류	***		소멸
갑17	2013-05-23	가압류	***	29,152,054원	소멸
갑18	2014-01-15	압류	***		소멸
갑19	2015-02-25	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	(주)대우건설	난방	개별난방
단지 면적	75246㎡	방수	4
총동수	23	평형	39
전용면적	114.69㎡	욕실수	2
총층수	17~24	총세대수	118
구조	계단	관리사무소	02)882-0185,882-3225
입주년도	2003/12
교육시설	봉천초,원당초,상도중,영락고,서울여상,서울대,숭실대
주변시설	보라매공원,롯데,관악구청,보라매병원 관악대우그랜드월드
교통사항	관악로,남부순환로,사당로인접
주변사항	14평형 영구임대

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[ 서울 관악구 봉천동 1717 (관악푸르지오) 115㎡ (34.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	52,500	56,000	54,300	2014년 2분기	52,500	57,000	54,100
2014년 1분기	53,500	55,000	54,500	2013년 4분기	57,200	57,200	57,200
2013년 3분기	55,800	56,500	56,150	2011년 3분기	63,000	63,000	63,000
2011년 1분기	58,800	58,800	58,800	2010년 3분기	63,000	63,000	63,000
2009년 3분기	67,000	67,000	67,000	2008년 2분기	70,000	70,000	70,000
2006년 4분기	68,000	68,000	68,000	2006년 1분기	48,500	57,700	53,100

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	43,000	48,000	45,500	2014년 4분기	44,000	44,000	44,000
2014년 3분기	39,500	39,500	39,500	2014년 2분기	42,000	42,000	42,000
2014년 1분기	40,000	42,000	41,000	2013년 4분기	30,000	40,000	35,250
2013년 1분기	35,000	35,000	35,000	2012년 4분기	33,000	34,000	33,667
2012년 1분기	31,000	36,000	33,200	2011년 3분기	33,000	33,000	33,000
2011년 2분기	33,000	33,000	33,000	2011년 1분기	30,000	32,000	31,000
2010년 4분기	30,000	30,000	30,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	345	1,000	513	2015년 2월	302	894	503
2015년 1월	297	992	513	2014년 12월	350	879	502
2014년 11월	313	881	509	2014년 10월	335	821	492
2014년 9월	355	833	497	2014년 8월	313	1,000	474
2014년 7월	329	859	498	2014년 6월	375	846	501
2014년 5월	289	925	505	2014년 4월	312	750	485
2014년 3월	260	888	485	2014년 2월	281	843	488
2014년 1월	290	950	500	2013년 12월	288	622	469
2013년 11월	346	904	485	2013년 10월	323	699	478
2013년 9월	340	833	485	2013년 8월	268	964	478
2013년 7월	325	888	490	2013년 6월	259	846	466
2013년 5월	325	801	486	2013년 4월	346	1,054	517
2013년 3월	290	1,054	500	2013년 2월	194	1,092	526
2013년 1월	365	1,092	605

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	163	700	403	2015년 2월	212	1,150	404
2015년 1월	231	700	388	2014년 12월	205	1,200	391
2014년 11월	167	1,103	395	2014년 10월	265	450	369
2014년 9월	123	974	399	2014년 8월	171	714	389
2014년 7월	141	950	365	2014년 6월	203	679	365
2014년 5월	212	575	361	2014년 4월	186	550	359
2014년 3월	163	769	374	2014년 2월	163	786	369
2014년 1월	200	750	383	2013년 12월	123	769	366
2013년 11월	217	483	354	2013년 10월	167	575	361
2013년 9월	146	550	371	2013년 8월	163	725	405
2013년 7월	163	667	342	2013년 6월	122	615	322
2013년 5월	214	714	344	2013년 4월	200	722	342
2013년 3월	184	714	343	2013년 2월	209	688	343
2013년 1월	156	467	317

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	16	476,375,913원	311,739,931원	65.44%	1.76회
6개월	34	353,482,194원	262,345,526원	74.22%	2.03회
9개월	63	307,860,978원	241,707,026원	78.51%	2.11회

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