아파트298,468,756서울 강남구 언주로 406, 34동 11층 1101호 (역삼동,개나리아파트)

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서울중앙  2015 타경 15 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.19 10:00 ~ (수) 경매10계 530-2714, 530-2518
소재지	서울특별시 강남구 언주로 406, 34동 11층 1101호 (역삼동,개나리아파트) [도로명주소] 서울특별시 강남구 언주로 406, 34동 11층 1101호 (역삼동,개나리아파트) [사건접수] 2015.01.02
물건종별	아파트	감정가	1,190,000,000원
대지권	88㎡ (26.62평)	최저가	(80%) 952,000,000원
전용면적	172㎡ (51.88평)	보증금	(10%) 95,200,000원
평형		청구금액	298,468,756
입찰방법	강제	배당종기일	2015.03.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.10	1,190,000,000	유찰
	2015.07.15	952,000,000	변경
2	2015.08.19	952,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
언주로406	34동11층1101호	철근콩크리트조	아파트	171.51㎡ (51.88평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	역삼동712-1		소유권	4.65㎡ ( 1.41 평 )	-
2	역삼동712-2		소유권	23.54㎡ ( 7.12 평 )	-
3	역삼동712-3		소유권	50.25㎡ ( 15.20 평 )	-
4	역삼동712		소유권	9.82㎡ ( 2.97 평 )	-
5	역삼동712-6		소유권	0.24㎡ ( 0.07 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.08.27 확정 2015.01.27 배당 2015.02.10	***	주거임차인 일부(방 2칸)	【보】 2억 7000만 【월】 20만
보증금합계  2억 7000만원   |   월세합계   20만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 진선여자고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 선릉역이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층건 내 11층 1101호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지, 일부타일 등 창호: 샷시창호. [ 이용상태 ] 아파트(후면건물개황도참조)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 평지인 대체로 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1)-(3):도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>. 기호(4),(5):도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 공원(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1).임대 관계:미상입니다. (2).본건은 폐문 및 관계인부재로 건물외관조사와 중개업소 탐문조사 등을 병행하여 내부이용상황, 마감자재 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다. (3).본건 집합건축물대장(전유부)상 전유부분에는 일부 공유면적 포함으로 기재되어 있음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2003-10-06	(근)저당	***	480,000,000원	말소기준
을2	2004-04-02	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을3	2004-07-27	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을4	2005-11-21	(근)저당	***	222,000,000원	소멸
을7	2008-06-04	(근)저당	***	195,000,000원	소멸
갑9	2011-11-30	가압류	***	255,000,000원	소멸
갑10	2012-12-28	가압류	***	152,445,204원	소멸
갑11	2015-01-05	강제경매	***		소멸

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[ 서울 강남구 역삼동 712-3 (개나리아파트) 172㎡ (51.88평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 4분기	105,822	105,822	105,822	2014년 3분기	88,500	109,463	101,353
2014년 2분기	94,200	94,200	94,200	2014년 1분기	105,000	105,000	105,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	40,000	40,000	40,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	12	1,419	976	2015년 2월	430	1,426	959
2015년 1월	532	1,353	990	2014년 12월	375	1,441	944
2014년 11월	359	1,321	932	2014년 10월	458	1,412	940
2014년 9월	500	1,341	975	2014년 8월	495	1,504	1,041
2014년 7월	384	1,375	944	2014년 6월	455	1,324	959
2014년 5월	279	1,417	911	2014년 4월	385	1,469	929
2014년 3월	433	1,242	857	2014년 2월	386	1,353	957
2014년 1월	386	1,203	944	2013년 12월	279	1,298	931
2013년 11월	449	1,645	956	2013년 10월	366	1,645	941
2013년 9월	432	1,645	995	2013년 8월	356	1,645	961
2013년 7월	535	1,205	829	2013년 6월	377	1,645	944
2013년 5월	344	1,645	856	2013년 4월	481	1,668	1,031
2013년 3월	391	1,668	937	2013년 2월	500	1,645	1,027
2013년 1월	638	1,382	999

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	318	1,750	784	2015년 2월	112	1,050	723
2015년 1월	79	4,000	857	2014년 12월	364	4,750	858
2014년 11월	483	1,583	843	2014년 10월	433	1,036	768
2014년 9월	75	1,970	694	2014년 8월	233	967	727
2014년 7월	260	2,036	718	2014년 6월	339	1,613	717
2014년 5월	303	2,750	711	2014년 4월	279	1,667	726
2014년 3월	250	1,842	724	2014년 2월	312	1,000	751
2014년 1월	364	1,143	752	2013년 12월	307	982	735
2013년 11월	236	929	737	2013년 10월	302	929	716
2013년 9월	372	982	707	2013년 8월	338	864	623
2013년 7월	235	802	581	2013년 6월	269	882	615
2013년 5월	302	817	639	2013년 4월	331	792	619
2013년 3월	311	893	611	2013년 2월	250	833	624
2013년 1월	245	833	588

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	2,921,416,159원	2,682,781,116원	91.83%	2.32회
6개월	22	2,920,273,713원	2,458,075,760원	84.17%	2.58회
9개월	35	2,505,784,241원	2,073,874,649원	82.76%	2.38회

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