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과거자료/아파트(수도권)

아파트466,156,913서울 동작구 본동 482 유원강변아파트 101동 6층 601호

부동산미래 (www.landfuture.co.kr)

홈페이지/블로그 상담환영 010-8431-3076

서울중앙  2014 타경 26386 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.20 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지 (156-813) 서울특별시 동작구 본동 482 유원강변아파트 101동 6층 601호
[도로명주소] 노량진로23가길 16-0 [사건접수] 2014.10.01
물건종별 아파트 감정가 480,000,000원
대지권 25㎡ (7.56평) 최저가 (100%) 480,000,000원
전용면적 84㎡ (25.49평) 보증금 (10%) 48,000,000원
평형 31 청구금액 466,156,913
입찰방법 임의 배당종기일 2014.12.29
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2014.10.02
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2015.08.20 480,000,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
본동 482 101동6층601호 철근콘크리트벽식구조 아파트 84.28㎡ (25.49평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 본동482 소유권 25.47㎡ ( 7.70 평 ) -

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 지하철9호선 노들역 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[ 교통상황 ] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철9호선 노들역이 위치하여 교통상황은 비교적 양호한 편임,
[ 건물의 구조 ] 건물은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건중 6층 601호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄새시 이중창임.
[ 이용상태 ] 아파트(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니2)로 이용중임
[ 설비내역 ] 승강기,소화전,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 노들길(약30m) 및 남서측으로 약8m의 도로에 각각 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,역사문화미관지구(건축선지정:3m),도로(접함),가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역.
[ 공부와의 차이 ] 없음
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 내부조사차 수차례 방문하였으나 이해관계인의 부재로 내부구조는 건축물대장상 도면과 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다

집합건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
갑1 2000-08-18 소유권 *** 소멸
을10 2012-04-24 (근)저당 *** 582,400,000원 말소기준
갑3 2014-01-06 가압류 *** 9,400,000원 소멸
갑4 2014-03-28 압류 *** 소멸
갑5 2014-06-10 압류 *** 소멸
갑6 2014-10-02 임의경매 *** 소멸

단지현황
건설사 한보건설 난방 개별난방
단지 면적 7968㎡ 방수 3
총동수 5 평형 31
전용면적 84.63㎡ 욕실수 2
총층수 13~25 총세대수 50
구조 계단복도 관리사무소 02)824-9414
입주년도 1998/08
교육시설 영본초,본동초,동양중
주변시설 여의도성모병원,노량진수산시장,사육신공원
교통사항
주변사항 준용연립재건축조합, 서울3차 동시분양,482번지로 바뀜.


부동산미래(landfuture.co.kr


[ 서울 동작구 본동 482 (유원강변아파트) 84㎡ (25.49평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 1분기 43,000 49,000 47,267 2014년 4분기 46,500 47,000 46,750
2014년 3분기 42,800 48,500 46,483 2014년 2분기 44,100 47,000 45,550
2014년 1분기 47,800 49,000 48,433 2013년 4분기 45,000 51,000 47,000
2013년 3분기 46,000 46,000 46,000 2013년 2분기 38,000 47,000 43,367
2012년 4분기 51,500 51,500 51,500 2012년 3분기 42,000 44,000 43,000
2012년 2분기 47,000 47,000 47,000 2011년 3분기 50,000 52,500 51,250
2011년 2분기 54,000 54,000 54,000 2011년 1분기 38,000 53,000 45,975
2010년 4분기 36,000 51,000 44,833 2010년 2분기 50,000 51,500 50,750
2010년 1분기 51,000 58,000 54,500 2009년 4분기 51,500 58,000 54,750
2009년 3분기 56,000 59,800 57,267 2009년 2분기 48,500 56,000 51,167
2009년 1분기 55,000 55,000 55,000 2008년 4분기 58,000 58,000 58,000
2008년 2분기 59,950 59,950 59,950 2008년 1분기 49,500 58,000 53,825
2007년 4분기 46,000 46,000 46,000 2007년 3분기 54,500 59,000 56,800
2007년 2분기 52,500 52,500 52,500 2007년 1분기 58,000 58,000 58,000
2006년 4분기 40,000 50,000 43,875 2006년 3분기 38,000 38,000 38,000
2006년 2분기 37,800 42,800 40,200 2006년 1분기 28,000 37,000 34,000

전세실거래가
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 1분기 34,000 38,000 35,667 2014년 3분기 30,000 32,000 30,800
2014년 2분기 30,000 33,000 31,083 2014년 1분기 29,000 32,000 30,714
2013년 4분기 24,000 32,000 29,000 2013년 3분기 26,000 32,000 27,857
2013년 2분기 19,500 27,000 24,318 2013년 1분기 24,000 27,000 25,125
2012년 4분기 22,500 26,000 24,875 2012년 3분기 23,000 26,000 25,000
2012년 2분기 20,000 26,000 24,429 2012년 1분기 22,000 25,000 24,000
2011년 3분기 18,000 25,000 23,778 2011년 2분기 20,000 25,000 22,800
2011년 1분기 22,000 23,000 22,500 2010년 4분기 18,000 20,000 19,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 3월 411 1,038 569 2015년 2월 410 1,849 599
2015년 1월 411 847 583 2014년 12월 388 1,008 629
2014년 11월 414 713 516 2014년 10월 400 972 545
2014년 9월 380 967 550 2014년 8월 435 1,025 604
2014년 7월 371 917 608 2014년 6월 449 835 586
2014년 5월 387 718 510 2014년 4월 494 767 601
2014년 3월 416 906 554 2014년 2월 432 992 630
2014년 1월 395 976 676 2013년 12월 449 950 650
2013년 11월 426 942 603 2013년 10월 429 928 612
2013년 9월 441 967 584 2013년 8월 395 883 579
2013년 7월 432 900 585 2013년 6월 371 959 571
2013년 5월 376 917 570 2013년 4월 384 608 509
2013년 3월 557 713 607 2013년 2월 357 859 636
2013년 1월 804 808 806

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 3월 295 552 400 2015년 2월 267 706 429
2015년 1월 300 783 442 2014년 12월 226 683 432
2014년 11월 321 600 445 2014년 9월 229 474 345
2014년 8월 190 659 392 2014년 7월 286 624 412
2014년 6월 267 750 413 2014년 5월 283 624 386
2014년 4월 288 647 400 2014년 3월 238 612 394
2014년 2월 248 717 438 2014년 1월 292 767 453
2013년 12월 266 700 465 2013년 11월 198 683 457
2013년 10월 244 717 523 2013년 9월 291 600 429
2013년 8월 261 667 377 2013년 7월 250 667 366
2013년 6월 219 565 369 2013년 5월 229 529 335
2013년 4월 167 650 327 2013년 3월 238 567 360
2013년 2월 211 529 348 2013년 1월 190 529 335

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 1 490,000,000원 482,100,000원 98.39% 1.00회
6개월 1 490,000,000원 482,100,000원 98.39% 1.00회
9개월 2 472,500,000원 423,550,000원 89.64% 1.00회

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