아파트252,000,000서울 성동구 마장로42길 16, 2동 3층 304호 (마장동,세림아파트)

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서울동부  2014 타경 19336 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(133-752) 서울특별시 성동구 마장로42길 16, 2동 3층 304호 (마장동,세림아파트) [도로명주소] 서울특별시 성동구 마장로42길 16, 2동 3층 304호 (마장동,세림아파트) [사건접수] 2014.12.01
물건종별	아파트	감정가	380,000,000원
대지권	52㎡ (15.73평)	최저가	(100%) 380,000,000원
전용면적	85㎡ (25.69평)	보증금	(10%) 38,000,000원
평형	31	청구금액	252,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.08.31	380,000,000	변경
신건	2015.10.12	380,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
마장로42길16	2동3층304호	철근콘크트조	아파트	84.93㎡ (25.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	마장동784		소유권	41.10㎡ ( 12.43 평 )	-
2	마장동385-13		소유권	0.12㎡ ( 0.04 평 )	-
3	마장동785-2		소유권	1.12㎡ ( 0.34 평 )	-
4	마장동785-7		소유권	0.03㎡ ( 0.01 평 )	-
5	마장동21-2		소유권	4.31㎡ ( 1.30 평 )	-
6	마장동21		소유권	0.50㎡ ( 0.15 평 )	-
7	마장동21-4		소유권	0.20㎡ ( 0.06 평 )	-
8	마장동376		소유권	0.44㎡ ( 0.13 평 )	-
9	마장동376-2		소유권	4.74㎡ ( 1.43 평 )	-
10	마장동376-4		소유권	0.11㎡ ( 0.03 평 )	-
11	마장동376-5		소유권	0.01㎡ ( 0.00 평 )	-
12	마장동376-6		소유권	0.02㎡ ( 0.01 평 )	-
13	마장동385-1		소유권	0.05㎡ ( 0.02 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 마장역 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 중소규모 근린생활시설, 업무 및 상업용 건물, 소규모공장, 관공서, 아파트, 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 마장역이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 화장실1, 거실1, 주방 및 다용도실1, 발코니2, 현관1)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수시설, 옥외소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 공히 부정형의 토지로 아파트용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 북동측으로 중로한면, 북서측으로 세로(가) 도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -784번지 도시지역,제3종일반주거지역,도로(2013-03-28)(접함),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -21번지 도시지역,제3종일반주거지역,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -21-4번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -376번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -376-2번지 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -376-4번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -376-5번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -376-6번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -385-1번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -385-13번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -785-2번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -785-7번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. -21-2번지 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2011-04-26	(근)저당	***	302,400,000원	말소기준
을13	2011-09-08	(근)저당	***	91,000,000원	소멸
갑4	2013-12-18	가압류	***	11,400,000원	소멸
을14	2014-06-27	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
갑5	2014-12-02	임의경매	***		소멸
갑6	2014-12-09	압류	***		소멸

단지현황

건설사	세림개발	난방	중앙난방
단지 면적	36519.7㎡	방수	3
총동수	9	평형	31
전용면적	84.93㎡	욕실수	1
총층수	13-15	총세대수	240
구조	계단복도	관리사무소	02)2296-6690
입주년도	1986/11
교육시설	사근초,한양여중,동마중,한양여고 등
주변시설	한양대병원, 제일시장,성동교육청
교통사항	시내버스 77
주변사항	지하철공사직원주택,784외12필지

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[ 서울 성동구 마장동 784-0 (세림아파트) 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	41,000	43,700	42,333	2015년 2분기	39,400	43,000	40,850
2015년 1분기	37,200	40,000	38,615	2014년 4분기	37,000	41,000	38,833
2014년 3분기	37,850	38,850	38,500	2014년 2분기	40,500	40,500	40,500
2014년 1분기	34,800	39,000	37,250	2013년 4분기	36,500	37,500	37,000
2013년 3분기	36,900	38,600	37,500	2013년 2분기	37,750	37,750	37,750
2013년 1분기	38,000	38,000	38,000	2012년 2분기	38,700	38,700	38,700
2012년 1분기	37,000	40,000	38,875	2011년 4분기	37,500	42,000	40,167
2011년 3분기	40,000	42,000	41,125	2011년 2분기	40,000	40,500	40,250
2011년 1분기	40,500	40,500	40,500	2010년 4분기	40,500	42,000	41,250
2010년 2분기	36,000	37,200	36,600	2010년 1분기	42,000	43,000	42,500
2009년 3분기	43,500	44,700	44,100	2009년 2분기	40,000	42,000	40,667
2008년 4분기	42,000	42,000	42,000	2008년 2분기	42,000	46,200	44,500
2008년 1분기	38,000	49,000	44,850	2007년 4분기	35,000	35,000	35,000
2007년 3분기	44,550	44,550	44,550	2007년 2분기	45,000	45,000	45,000
2007년 1분기	36,500	49,000	43,263	2006년 4분기	35,000	45,500	39,857
2006년 3분기	33,000	33,500	33,250	2006년 2분기	27,000	32,700	29,360
2006년 1분기	28,900	33,000	31,506

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	14,000	33,700	25,100	2015년 2분기	24,000	30,000	27,909
2015년 1분기	18,000	29,000	25,444	2014년 4분기	23,000	27,000	24,500
2014년 3분기	23,000	26,000	24,500	2014년 2분기	15,000	25,000	21,000
2014년 1분기	22,000	23,000	22,500	2013년 4분기	23,500	25,000	24,500
2013년 3분기	24,000	24,000	24,000	2013년 2분기	21,500	24,000	22,250
2013년 1분기	20,000	24,000	22,571	2012년 4분기	19,500	24,000	20,909
2012년 3분기	20,000	22,000	21,000	2012년 2분기	18,000	23,000	21,188
2012년 1분기	22,000	23,000	22,500	2011년 4분기	21,000	23,500	21,833
2011년 3분기	20,000	23,000	22,000	2011년 2분기	19,500	22,800	20,767
2011년 1분기	16,000	23,000	20,250	2010년 4분기	17,000	19,000	18,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	471	471	471	2015년 8월	394	741	569
2015년 7월	303	767	521	2015년 6월	410	663	555
2015년 5월	324	747	542	2015년 4월	319	694	508
2015년 3월	338	674	516	2015년 2월	329	631	498
2015년 1월	417	699	507	2014년 12월	374	662	537
2014년 11월	400	608	493	2014년 10월	371	653	507
2014년 9월	306	688	515	2014년 8월	302	665	507
2014년 7월	356	580	482	2014년 6월	446	649	502
2014년 5월	356	575	479	2014년 4월	303	603	479
2014년 3월	349	721	487	2014년 2월	353	624	491
2014년 1월	338	603	504	2013년 12월	430	587	509
2013년 11월	383	586	491	2013년 10월	430	658	514
2013년 9월	442	683	532	2013년 8월	434	592	504
2013년 7월	318	694	457	2013년 6월	364	704	540
2013년 5월	417	564	486	2013년 4월	334	590	484
2013년 3월	408	549	481	2013년 2월	352	615	478
2013년 1월	387	508	444

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	304	501	375	2015년 8월	118	535	357
2015년 7월	122	535	346	2015년 6월	229	841	380
2015년 5월	283	771	394	2015년 4월	188	888	407
2015년 3월	245	494	373	2015년 2월	224	500	400
2015년 1월	212	634	386	2014년 12월	185	441	356
2014년 11월	248	471	358	2014년 10월	259	587	378
2014년 9월	230	537	363	2014년 8월	247	471	366
2014년 7월	271	471	365	2014년 6월	259	418	377
2014년 5월	177	469	342	2014년 4월	201	447	342
2014년 3월	271	459	376	2014년 2월	252	450	365
2014년 1월	275	517	361	2013년 12월	215	418	335
2013년 11월	260	452	355	2013년 10월	294	435	365
2013년 9월	222	433	338	2013년 8월	243	452	348
2013년 7월	206	412	323	2013년 6월	252	436	339
2013년 5월	253	400	345	2013년 4월	237	436	332
2013년 3월	235	534	362	2013년 2월	247	412	329
2013년 1월	170	436	324

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	204,540,500원	201,700,000원	98.61%	1.67회
6개월	3	246,360,333원	246,700,000원	100.14%	1.73회
9개월	7	332,018,978원	292,486,442원	88.09%	1.75회

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