아파트1,000,000,000서울 송파구 올림픽로4길 15, 9동 9층 907호 (잠실동,아시아선수촌아파트)

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서울동부  2014 타경 18838 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	서울특별시 송파구 올림픽로4길 15, 9동 9층 907호 (잠실동,아시아선수촌아파트) [도로명주소] 서울특별시 송파구 올림픽로4길 15, 9동 9층 907호 (잠실동,아시아선수촌아파트) [사건접수] 2014.11.19
물건종별	아파트	감정가	1,570,000,000원
대지권	108㎡ (32.67평)	최저가	(80%) 1,256,000,000원
전용면적	134㎡ (40.68평)	보증금	(10%) 125,600,000원
평형		청구금액	1,000,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	1,570,000,000	유찰
2	2015.10.12	1,256,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
올림픽로4길15	9동9층907호	콘크리트조	아파트	134.485㎡ (40.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	잠실동86		소유권	85.54㎡ ( 25.88 평 )	-
2	잠실동86-1		소유권	22.72㎡ ( 6.87 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 “아주중학교” 북동측 인근에 위치한 아시아선수촌아파트 제9동 제9층 제907호로서, 주변은 아파트, 공원 등이 소재하여 주거환경 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 자유로우며, 지하철(2호선 종합운동장역 등)과 노선버스 (올림픽로 등) 이용의 편의성을 고려하면 대중교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건 내 제9층 제907호 (사용승인일자 : 1986.06.14)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 하이섀시 등 [ 이용상태 ] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스설비, 지역난방 등 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필 일단의 부정형 평지로서, 아시아선수촌아파트 18개동 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 동측 및 남동측으로 각각 시내버스 통행하는 백제고분로 및 도곡로와 접하며, 단지 서측으로 왕복2차선 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1), 2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, <추가기재>3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과에 문의)이고, 기호 1)은 중심지미관지구, 기호 2)는 일반미관지구임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1. 임대관계는 미상임. 2. 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 대지권은 108.254㎡이나, 토지대장상의 대지권은 105.254㎡이니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을17	2011-06-10	(근)저당	***	480,000,000원	말소기준
을18	2011-06-10	(근)저당	***	1,000,000,000원	소멸
을19	2014-09-18	(근)저당	***	1,572,000,000원	소멸
갑8	2014-10-15	압류	***		소멸
갑9	2014-11-20	임의경매	***		소멸
갑10	2014-11-26	가압류	***	834,579,217원	소멸

단지현황

건설사	우성,신선건설	난방	지역난방
단지 면적	150160.6㎡	방수
총동수	18	평형
전용면적		욕실수
총층수	9-18	총세대수
구조	계단	관리사무소	02)416-1768
입주년도	1986/05
교육시설	아주초,아주중,정신여중,정신여고
주변시설	송파보건소,잠실7동사무소,롯데월드,아시아공원,잠실종합운동장
교통사항	65,63-1,933
주변사항	86, 86-1번지

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 송파구 잠실동 86-0 (아시아선수촌아파트) 134㎡ (40.68평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	157,500	157,500	157,500	2015년 2분기	159,000	162,500	160,750
2015년 1분기	144,000	168,000	156,583	2014년 3분기	131,500	149,000	140,500
2014년 2분기	139,000	139,000	139,000	2014년 1분기	130,000	143,800	137,950
2013년 4분기	134,000	137,000	135,500	2013년 3분기	138,000	154,500	146,250
2013년 2분기	136,000	136,000	136,000	2013년 1분기	122,500	128,000	125,250
2012년 4분기	134,000	134,000	134,000	2012년 3분기	138,000	167,000	152,500
2012년 2분기	143,000	169,000	152,333	2012년 1분기	160,000	160,000	160,000
2011년 4분기	150,000	151,500	150,750	2011년 2분기	155,000	170,000	162,500
2010년 4분기	155,000	176,000	167,000	2010년 3분기	160,000	160,000	160,000
2009년 4분기	180,000	180,000	180,000	2009년 3분기	162,000	187,500	174,583
2009년 2분기	163,000	170,000	166,500	2009년 1분기	160,000	185,000	172,200
2008년 2분기	203,000	203,000	203,000	2006년 2분기	215,000	215,000	215,000
2006년 1분기	173,500	194,000	183,750

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	50,000	66,000	55,333	2015년 2분기	65,000	85,000	76,000
2015년 1분기	67,000	78,000	73,000	2014년 4분기	58,000	81,000	75,167
2014년 3분기	50,000	90,000	70,000	2014년 2분기	70,000	74,000	72,000
2014년 1분기	45,000	75,000	65,429	2013년 4분기	64,000	70,000	66,250
2013년 3분기	55,000	65,000	58,900	2013년 2분기	50,000	65,000	57,750
2013년 1분기	50,000	65,000	56,583	2012년 3분기	55,000	60,000	57,500
2011년 4분기	65,000	68,000	67,000	2011년 3분기	60,000	60,000	60,000
2011년 2분기	60,000	60,000	60,000	2011년 1분기	46,000	58,000	52,333
2010년 4분기	52,000	65,000	58,750

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	694	1,734	1,175	2015년 8월	749	1,608	1,204
2015년 7월	619	1,734	1,220	2015년 6월	648	1,680	1,264
2015년 5월	651	1,788	1,194	2015년 4월	656	1,806	1,177
2015년 3월	596	1,792	1,162	2015년 2월	617	1,644	1,155
2015년 1월	625	1,527	1,118	2014년 12월	492	1,662	1,080
2014년 11월	648	1,491	1,118	2014년 10월	639	1,644	1,167
2014년 9월	622	1,572	1,177	2014년 8월	629	1,770	1,174
2014년 7월	605	1,716	1,108	2014년 6월	574	1,698	1,176
2014년 5월	642	1,575	1,134	2014년 4월	629	1,590	1,128
2014년 3월	558	1,563	1,136	2014년 2월	614	1,543	1,115
2014년 1월	428	1,698	1,121	2013년 12월	621	1,662	1,163
2013년 11월	604	1,608	1,124	2013년 10월	617	1,662	1,123
2013년 9월	550	1,741	1,075	2013년 8월	616	1,680	1,130
2013년 7월	590	1,394	1,101	2013년 6월	585	1,617	1,037
2013년 5월	582	1,662	1,069	2013년 4월	600	1,553	1,089
2013년 3월	605	1,680	1,074	2013년 2월	603	1,626	1,043
2013년 1월	697	1,427	1,036

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	301	1,264	751	2015년 8월	235	1,228	604
2015년 7월	39	1,517	599	2015년 6월	336	1,553	703
2015년 5월	294	1,517	684	2015년 4월	331	1,517	691
2015년 3월	278	1,445	684	2015년 2월	293	1,445	691
2015년 1월	327	1,409	692	2014년 12월	303	1,337	692
2014년 11월	320	1,301	663	2014년 10월	327	1,228	669
2014년 9월	303	1,337	690	2014년 8월	297	1,337	694
2014년 7월	209	1,337	659	2014년 6월	315	1,301	654
2014년 5월	294	1,192	640	2014년 4월	261	1,192	603
2014년 3월	261	1,228	631	2014년 2월	290	1,192	638
2014년 1월	256	1,120	626	2013년 12월	301	1,228	675
2013년 11월	278	1,084	656	2013년 10월	261	1,192	603
2013년 9월	236	1,192	638	2013년 8월	277	1,156	614
2013년 7월	279	1,156	599	2013년 6월	229	1,156	593
2013년 5월	261	1,120	554	2013년 4월	301	1,156	559
2013년 3월	296	1,192	572	2013년 2월	206	1,192	560
2013년 1월	189	1,120	566

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	1,049,800,000원	969,651,800원	92.37%	0.95회
6개월	12	1,064,083,333원	944,857,531원	88.80%	1.06회
9개월	18	907,444,444원	801,879,243원	88.37%	1.16회

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