아파트234,611,689부산광역시 북구 덕천로234번길 34, 206동 13층 1303호 (만덕동,럭키만덕아파트)

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부산지법  2015 타경 4695 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.08 10:00 ~ (목) 경매4계 590-1815(구내:1815)
소재지	(616-814) 부산광역시 북구 덕천로234번길 34, 206동 13층 1303호 (만덕동,럭키만덕아파트) [도로명주소] 부산광역시 북구 덕천로234번길 34, 206동 13층 1303호 (만덕동,럭키만덕아파트) [사건접수] 2015.02.25
물건종별	아파트	감정가	182,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(80%) 145,600,000원
전용면적	85㎡ (25.69평)	보증금	(10%) 14,560,000원
평형	33	청구금액	234,611,689
입찰방법	강제	배당종기일	2015.05.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.16	182,000,000	유찰
2	2015.09.04	182,000,000	유찰
3	2015.10.08	145,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
덕천로234번길34	206동13층1303호	철근콘크리트조	아파트	84.94㎡ (25.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	만덕동911-3		소유권	38.38㎡ ( 11.61 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.04.25 확정 2015.04.09 배당 2015.04.09	***	주거임차인 일부(방1칸)	【보】 500만 【월】 10만
보증금합계   500만원   |   월세합계   10만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 덕양초등학교 북동측 인근에 위치하는 럭키만덕 아파트 206동 13층 1303호로서, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 단 독주택 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있는 등 대중교통사정은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 13층 1303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창 등 구조임. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재경보기, 공동소화전, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 북하향 경사지대에 부정형의 토지를 택지로 조성하여 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트단지내 가로망 정비되어 있으며, 진입로상태는 보통인 편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용 지(공동주택용지(건폐율:50%이하,용적율:270%이하,층수:21층이하)), 도로(접함), 택지개 발예정구역<택지개발촉진법>, 상대정화구역(덕양초등학교)<학교보건법>, 상대정화구역 (백산유치원)<학교보건법>, 상대정화구역(상대정화구역)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대사례 : 미 상. 2) 기 타 : 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2012-04-02	(근)저당	***	85,000,000원	말소기준
을10	2012-04-20	(근)저당	***	39,000,000원	소멸
갑2	2012-09-25	가압류	***	180,064,540원	소멸
을12	2013-02-14	(근)저당	***	36,000,000원	소멸
갑3	2015-02-26	가압류	***		소멸

단지현황

건설사	LG	난방	개별난방
단지 면적	28126.05㎡	방수	3
총동수	7	평형	33
전용면적	84.94㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	714
구조	계단	관리사무소	051)342-0054
입주년도	1992/07
교육시설	백양초,백산초,백양중,경혜여고
주변시설	황규찬의원,우체국,백양종합상가,삼성종합상가
교통사항
주변사항

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 부산 북구 만덕동 911-3 (럭키만덕아파트) 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	16,000	18,800	17,910	2015년 2분기	16,950	18,900	18,115
2015년 1분기	16,000	18,550	17,496	2014년 4분기	17,200	18,700	17,825
2014년 3분기	17,100	18,700	17,755	2014년 2분기	17,100	18,300	17,800
2014년 1분기	16,700	18,650	17,923	2013년 4분기	15,250	18,000	16,690
2013년 3분기	15,750	17,400	16,781	2013년 2분기	15,200	18,300	16,584
2013년 1분기	13,000	16,700	15,685	2012년 4분기	15,000	15,900	15,467
2012년 3분기	14,000	16,000	15,000	2012년 2분기	15,800	18,750	17,020
2012년 1분기	16,500	18,300	17,131	2011년 4분기	17,100	19,000	18,110
2011년 3분기	15,500	19,400	17,905	2011년 2분기	17,200	19,000	17,880
2011년 1분기	9,000	17,800	15,603	2010년 4분기	11,300	15,600	13,732
2010년 3분기	10,700	15,900	13,271	2010년 2분기	10,450	14,750	12,819
2010년 1분기	10,000	13,200	12,195	2009년 4분기	9,000	12,800	11,038
2009년 3분기	9,000	12,400	10,775	2009년 2분기	9,000	11,000	10,188
2009년 1분기	9,200	10,850	10,058	2008년 4분기	10,500	10,950	10,783
2008년 3분기	9,000	11,700	10,160	2008년 2분기	9,500	11,430	10,258
2008년 1분기	8,800	10,600	9,621	2007년 4분기	8,500	10,430	9,447
2007년 3분기	8,000	10,600	9,303	2007년 2분기	8,800	10,100	9,427
2007년 1분기	8,700	9,620	9,117	2006년 4분기	8,000	9,800	9,143
2006년 3분기	8,500	11,050	9,650	2006년 2분기	8,400	10,200	9,255
2006년 1분기	9,450	10,050	9,793

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	8,000	16,000	11,750	2015년 2분기	15,000	16,000	15,500
2015년 1분기	14,500	14,500	14,500	2014년 4분기	15,000	15,000	15,000
2014년 3분기	13,000	14,500	13,833	2014년 2분기	14,000	15,300	14,767
2014년 1분기	14,000	16,000	14,833	2013년 3분기	14,000	14,000	14,000
2013년 2분기	7,000	16,000	13,563	2013년 1분기	8,500	14,000	12,167
2012년 4분기	13,000	13,000	13,000	2012년 3분기	12,000	13,500	12,833
2012년 2분기	12,000	15,000	13,375	2012년 1분기	10,000	14,500	13,125
2011년 4분기	14,500	14,500	14,500	2011년 3분기	13,000	16,000	14,250
2011년 2분기	9,500	14,000	12,900	2011년 1분기	13,000	14,000	13,429
2010년 4분기	13,000	13,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	170	356	263	2015년 8월	169	376	234
2015년 7월	149	398	244	2015년 6월	155	397	240
2015년 5월	157	356	246	2015년 4월	107	412	239
2015년 3월	141	390	235	2015년 2월	128	343	232
2015년 1월	157	395	237	2014년 12월	148	385	225
2014년 11월	136	340	231	2014년 10월	103	343	227
2014년 9월	123	342	223	2014년 8월	127	365	229
2014년 7월	125	336	241	2014년 6월	148	330	223
2014년 5월	151	367	238	2014년 4월	141	330	223
2014년 3월	141	362	234	2014년 2월	135	362	229
2014년 1월	115	327	226	2013년 12월	91	352	226
2013년 11월	126	321	230	2013년 10월	135	357	223
2013년 9월	132	359	228	2013년 8월	135	374	233
2013년 7월	159	334	220	2013년 6월	101	350	224
2013년 5월	139	301	218	2013년 4월	127	321	222
2013년 3월	141	314	210	2013년 2월	141	337	219
2013년 1월	144	334	227

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	148	259	194	2015년 8월	24	224	146
2015년 7월	12	235	127	2015년 6월	123	289	196
2015년 5월	137	251	187	2015년 4월	106	262	182
2015년 3월	95	289	170	2015년 2월	105	225	168
2015년 1월	113	247	172	2014년 12월	130	262	181
2014년 11월	127	267	186	2014년 10월	117	226	174
2014년 9월	112	267	191	2014년 8월	130	283	184
2014년 7월	110	259	172	2014년 6월	106	217	161
2014년 5월	118	259	177	2014년 4월	130	242	182
2014년 3월	139	250	178	2014년 2월	132	254	190
2014년 1월	142	212	169	2013년 12월	92	267	178
2013년 11월	141	275	200	2013년 10월	108	283	178
2013년 9월	150	284	190	2013년 8월	123	242	191
2013년 7월	119	250	165	2013년 6월	82	250	186
2013년 5월	102	236	163	2013년 4월	136	236	182
2013년 3월	96	234	160	2013년 2월	117	250	175
2013년 1월	106	284	180

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	320,952,508원	225,987,200원	70.41%	1.67회
6개월	11	298,657,014원	254,284,687원	85.14%	1.46회
9개월	17	252,131,009원	220,909,956원	87.62%	1.37회

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