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| 소재지 | 부산광역시 연제구 고분로 106, 1동 3층 305호
[도로명주소] 부산광역시 연제구 고분로 106, 1동 3층 305호 [사건접수] 2014.06.09 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 94,000,000원 | |||
| 대지권 | 43㎡ (13.01평) | 최저가 | (40.96%) 38,502,000원 | |||
| 전용면적 | 52㎡ (15.63평) | 보증금 | (20%) 7,700,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 32,984,722 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.08.22 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.01.05 | 94,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.02.06 | 75,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.03.13 | 60,160,000 | 유찰 |
| 2015.04.17 | 48,128,000 | 매각 | |
| - | 2015.05.20 | 48,900,000 (52.02%) |
미납 |
| 4 | 2015.06.26 | 48,128,000 | 유찰 |
| 2015.07.31 | 38,502,000 | 매각 | |
| 5 | 2015.10.08 | 38,502,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 고분로106 | 1동3층305호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 51.66㎡ (15.63평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 동래구연산동969-2 | 소유권 | 43.01㎡ ( 13.01 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
|
전입 2011.03.08 확정 없음 배당 2014.06.17 |
*** | 주거임차인 전부(방3칸) |
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| 보증금합계 6500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연일초등학교 북서측 인근에 위치하는
청마파크맨션(현지호칭) 1동 3층 305호로서,주위는 학교,세대주택 및 기존주택과 로변 점포가 소재하는 지역임. [ 교통상황 ] 단지까지 차량 출입 가능하며,인근에 버스정류장이 위치하고 있음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 내 3층으로서, 사용승인일: 1985.09.05. 외벽: 몰탈 및 페인트 마감 계단실: 인조석갈기 및 무늬코트마감 창호: 하이샤시 및 목재유리 이중창 [ 이용상태 ] 아파트로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. (거주자의 폐문부재로 직접적인 내부조사하지 못하였으므로,매수 및 경매응찰시 구체적인 내부 현황은 재확인이 필요합니다) [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비,도시가스용 개별난방설비 있는 것으로 탐문조사됨. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형으로서 북하향의 경사지를 조성하여 아파트 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 북측으로 너비 약 20-25 미터의 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역.중로1류(20-25미터)에 접함. 학교환경위생 정화구역(상대정화구역),학교환경위생 정화구역(상대정화구역), [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1.임대관계: 거주자의 폐문부재로 조사하지 못하였음. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을7 | 2012-03-28 | (근)저당 | *** | 26,000,000원 | 말소기준 | |
| 을8 | 2012-04-18 | (근)저당 | *** | 40,800,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2014-02-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2014-06-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 부산 연제구 연산동 969-2 52㎡ (15.63평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2010년 1분기 | 6,500 | 6,500 | 6,500 | 2009년 3분기 | 6,400 | 6,400 | 6,400 |
| 2007년 1분기 | 5,900 | 5,900 | 5,900 | 2006년 4분기 | 5,750 | 5,750 | 5,750 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 9월 | 223 | 367 | 314 | 2015년 8월 | 84 | 461 | 272 |
| 2015년 7월 | 123 | 472 | 298 | 2015년 6월 | 169 | 464 | 300 |
| 2015년 5월 | 133 | 493 | 288 | 2015년 4월 | 109 | 489 | 289 |
| 2015년 3월 | 135 | 483 | 281 | 2015년 2월 | 70 | 483 | 285 |
| 2015년 1월 | 139 | 450 | 282 | 2014년 12월 | 162 | 483 | 292 |
| 2014년 11월 | 137 | 463 | 301 | 2014년 10월 | 125 | 455 | 276 |
| 2014년 9월 | 128 | 465 | 272 | 2014년 8월 | 106 | 465 | 274 |
| 2014년 7월 | 122 | 457 | 279 | 2014년 6월 | 118 | 454 | 263 |
| 2014년 5월 | 128 | 454 | 278 | 2014년 4월 | 102 | 431 | 283 |
| 2014년 3월 | 144 | 450 | 271 | 2014년 2월 | 130 | 468 | 281 |
| 2014년 1월 | 140 | 445 | 277 | 2013년 12월 | 115 | 448 | 261 |
| 2013년 11월 | 161 | 447 | 275 | 2013년 10월 | 134 | 452 | 284 |
| 2013년 9월 | 124 | 436 | 278 | 2013년 8월 | 136 | 401 | 279 |
| 2013년 7월 | 127 | 415 | 284 | 2013년 6월 | 121 | 418 | 275 |
| 2013년 5월 | 116 | 435 | 282 | 2013년 4월 | 109 | 441 | 275 |
| 2013년 3월 | 128 | 407 | 286 | 2013년 2월 | 150 | 408 | 273 |
| 2013년 1월 | 118 | 436 | 266 |
아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 9월 | 126 | 275 | 179 | 2015년 8월 | 5 | 294 | 138 |
| 2015년 7월 | 10 | 402 | 175 | 2015년 6월 | 139 | 389 | 221 |
| 2015년 5월 | 118 | 402 | 226 | 2015년 4월 | 104 | 379 | 207 |
| 2015년 3월 | 66 | 355 | 209 | 2015년 2월 | 82 | 322 | 208 |
| 2015년 1월 | 93 | 377 | 202 | 2014년 12월 | 93 | 354 | 185 |
| 2014년 11월 | 88 | 334 | 184 | 2014년 10월 | 95 | 355 | 199 |
| 2014년 9월 | 130 | 355 | 202 | 2014년 8월 | 94 | 354 | 197 |
| 2014년 7월 | 96 | 382 | 216 | 2014년 6월 | 74 | 328 | 197 |
| 2014년 5월 | 74 | 308 | 182 | 2014년 4월 | 87 | 331 | 198 |
| 2014년 3월 | 104 | 282 | 188 | 2014년 2월 | 78 | 318 | 201 |
| 2014년 1월 | 113 | 331 | 209 | 2013년 12월 | 73 | 331 | 194 |
| 2013년 11월 | 88 | 331 | 196 | 2013년 10월 | 116 | 331 | 192 |
| 2013년 9월 | 86 | 318 | 183 | 2013년 8월 | 85 | 319 | 199 |
| 2013년 7월 | 125 | 318 | 198 | 2013년 6월 | 94 | 308 | 174 |
| 2013년 5월 | 86 | 319 | 195 | 2013년 4월 | 114 | 306 | 195 |
| 2013년 3월 | 121 | 306 | 200 | 2013년 2월 | 112 | 316 | 186 |
| 2013년 1월 | 88 | 295 | 197 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 17 | 146,246,971원 | 137,320,935원 | 93.90% | 1.56회 |
| 6개월 | 51 | 154,354,560원 | 172,951,919원 | 112.05% | 1.33회 |
| 9개월 | 74 | 154,482,867원 | 164,743,929원 | 106.64% | 1.44회 |
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